Appartement 3 chambres neuf, deuxième étage, Ražanac

ZADAR, LJUBAČ, NOUVELLE CONSTRUCTION LUXUEUSE D’APPARTEMENTS SPACIEUX AVEC UNE VUE MAGNIFIQUE SUR LA MER !

PROJET TERMINÉ, PRÊT À ÊTRE OCCUPÉ !



Nous assurons la vente d’appartements luxueux dans une nouvelle construction située dans un immeuble résidentiel de 6 appartements répartis sur 3 niveaux, avec 2 appartements par étage.

Depuis tous les appartements, on profite d’une magnifique vue sur la mer, même depuis le rez-de-chaussée.

Tous les appartements disposent de 3 chambres, d’un espace de vie avec cuisine et salle à manger, de 2 salles de bains, de places de parking attribuées ainsi que de spacieuses terrasses.

Chaque appartement comprend une cuisine luxueusement équipée sur mesure avec appareils intégrés.

L’orientation des appartements est vers l’ouest, la distance de la mer et de la plage aménagée n’est que d’environ 50 mètres à vol d’oiseau.

L’appartement est situé dans le petit et paisible village de LJubač, connu pour ses longues plages de sable et sa mer cristalline.

Grâce à l’excellente desserte routière, la proximité de Zadar devient un emplacement de plus en plus recherché pour la construction de maisons familiales, de maisons de vacances ou d’appartements.

LJubač se trouve à seulement environ 20 km de Zadar, à 20 km de l’entrée de l’autoroute A1, à environ 27 km de l’aéroport de Zemunik, le lieu le plus proche est Ražanac à environ 8 km et Posedarje à environ 20 km.



Caractéristiques techniques et informations :

- fin prévue des travaux de construction d’ici l’été 2026

- grandes baies vitrées installées dans le séjour, séparant l’espace de vie de la terrasse

- tous les appartements ont vue sur la mer, distance de la mer d’environ 50 m à vol d’oiseau, proximité de la plage

- sols : revêtements LVT de très haute qualité (lames vinyles de luxe) de la plus haute gamme, résistants à l’usure, imperméables, adaptés au chauffage au sol, agréables au toucher, imitation pierre naturelle s’intégrant visuellement parfaitement à l’environnement ; sur les terrasses et dans les salles de bains, carrelage céramique de qualité

- porte d’entrée anti-effraction

- menuiseries : portes intérieures - portes italiennes design avec huisseries et ferrures cachées, affleurantes au mur

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menuiseries extérieures : menuiseries PVC couleur anthracite avec volets roulants et moustiquaires

- chaque appartement dispose de son propre compteur d’électricité et d’eau, évacuation par fosse septique - bioépuration

- la communication entre les appartements se fait par un escalier intérieur commun

- les appartements du 2e étage disposent d’une terrasse sur le toit

- préparation réalisée sur les terrasses de toit (arrivée d’électricité et d’eau)

- les appartements du rez-de-chaussée disposent de leur propre piscine

- chaque appartement comprend 2 places de parking extérieures et une borne de recharge pour véhicules électriques

- salles de bains équipées

- chaque appartement comprend une cuisine luxueuse sur mesure avec appareils intégrés

- chauffage/climatisation : chauffage au sol dans les salles de bains et climatiseurs dans chaque pièce (4 climatiseurs au total)

- façade : isolation thermique 10 cm

- les appartements sont la propriété d’une personne morale et soumis au régime de TVA

- IMPORTANT : L’ACHETEUR N’A PAS À PAYER LA TAXE DE 3 % SUR LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

- REMARQUE : possibilité d’acheter l’immeuble entier, prix sur demande !



L’appartement S5 est situé au 2e étage de l’immeuble, a une surface brute totale de 110,55 m2, la surface nette est de 98,80 m2 + 2 places de parking.

Il se compose d’un dressing, de 2 salles de bains (2,55 m2 + 3,76 m2), de 3 chambres (10,20 m2 + 9,35 m2 + 6,33 m2), d’un séjour avec cuisine de 36,05 m2, d’une loggia d’une surface de 35,00 m2, nette 26,25 m2, ainsi que d’un balcon d’une surface de 4,00 m2, net 1,00 m2, + 2 places de parking extérieures et une borne de recharge pour véhicules électriques. Cet appartement comprend également une terrasse sur le toit d’environ 120 m2, avec une magnifique vue panoramique.



Autres appartements à vendre :

S1 rez-de-chaussée avec piscine - RÉSERVÉ

S2 rez-de-chaussée avec piscine - RÉSERVÉ

S 3 - 1er étage NP 102,17 m2 - 378.029,00 euros

S 4 - 1er étage NP 100,66 m2 - 352.310,00 euros

S 5 - 2e étage NP 98,80 m2 - 424.840,00 euros

S 6 - 2e étage NP 97,10 m2 - 398.110,00 euros



Autres informations :

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873 (WhatsApp)

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Bureau : ZADAR, U.B.JOSIPA JELAČIĆA 1D