Maison individuelle 119 m², Šibenik

Maison avec deux appartements, grand jardin et terrasse sur le toit avec vue sur la mer | 160 m de la mer ŽIRJE

Nous assurons la vente d’un bien immobilier extrêmement rare situé sur l’île de Žirje, dans la paisible et authentique baie de Muna, à seulement 160 mètres de la mer, dans la rue Obala Zorana Mrvice.

Žirje est l’île habitée la plus éloignée de l’archipel de Šibenik – connue pour sa mer cristalline, sa nature intacte et sa véritable ambiance méditerranéenne, sans tourisme de masse ni commercialisation excessive. La baie de Muna constitue le centre de la vie insulaire, tout en conservant intimité et tranquillité – idéal pour un séjour en famille ou une activité touristique.

Informations de base sur le bien

Sur une vaste parcelle de 1.830 m2, située dans la partie constructible bâtie - parcelle entière, se trouve une maison avec deux unités d’habitation séparées ainsi qu’un bâtiment supplémentaire.

Surfaces :

- Surface au sol de l’objet avec les aménagements annexes : 166 m2


- Surface brute de construction de la maison : 119,99 m2


- Garage (annexe) : 53 m2 (8,30 x 6,40 m)


- Jardin : 1.611 m2


- Parcelle supplémentaire : 154 m2 (en cours de règlement des relations juridiques et patrimoniales, dans le cadre de la propriété)



Le grand jardin permet un aménagement supplémentaire – piscine, jardin, parc méditerranéen, terrasses supplémentaires ou extension des aménagements, conformément au plan d’urbanisme en vigueur.

Répartition des unités d’habitation

Appartement en sous-sol – env. 40 m2

- Spacieux séjour avec cuisine et salle à manger


- Grande chambre


- Salle de bains avec baignoire


- Petite terrasse



Cette unité offre confort et intimité et convient à un séjour de longue durée ou à la location touristique.

Appartement au rez-de-chaussée – env. 35 m2

- Espace de vie avec cuisine


- Petite chambre


- Salle de bains


- Terrasse devant l’appartement avec barbecue



Solution idéale pour les invités ou pour un revenu locatif supplémentaire.

Atouts particuliers du bien

Grande terrasse sur le toit avec vue sur la mer et la baie de Muna – avantage exceptionnel et espace au fort potentiel pour l’aménagement d’une zone lounge
Bâtiment annexe indépendant – garage de 53 m2 attenant à la maison

Le garage est fonctionnellement divisé en :

- Une moitié de l’espace garage avec fosse d’entretien pour véhicules


- L’autre moitié aménagée en petit studio avec entrée séparée, salle de bains et cuisine.



Cette combinaison augmente encore la valeur d’investissement du bien.

Informations techniques et juridiques

- Documentation en règle


- Objets enregistrés et reportés au cadastre


- Permis d’utilisation (régularisation de l’état existant)


- Possibilité de réalisation rapide de la vente



La maison est vendue meublée et équipée avec les appareils et le mobilier visibles sur les photos.

Infrastructures et remarque :

- L’approvisionnement en eau est assuré par l’eau de sa propre citerne via un système hydrophore (le réseau public d’eau est arrivé sur l’île, mais le réseau doit encore être construit)


- Il est nécessaire d’investir dans l’étanchéité de la toiture plate, car certaines pièces (chambres) sont partiellement exposées à l’humidité



Connexion au continent

L’île est reliée à la ville de Šibenik par des lignes régulières :

- Catamaran / ligne rapide : env. 1 h 10 min


- Ferry : 1 h 40 min – 1 h 55 min



Les déplacements pour le week-end ou à la journée sont ainsi facilités.

Pourquoi ce bien est-il une opportunité ?

- Offre rare avec grand jardin sur une île disposant d’un terrain constructible limité


- Deux unités d’habitation + studio supplémentaire


- 160 m de la mer


- Terrasse sur le toit avec vue sur la mer


- Fort potentiel pour la location touristique


- Documentation en règle



Ce bien représente une opportunité unique pour les acheteurs à la recherche d’une vie insulaire paisible, de la proximité de la mer et d’un investissement potentiel dans une destination au charme particulier et à l’offre limitée.

Commission d’agence :

La commission d’agence est facturée conformément au tarif en vigueur et aux Conditions générales d’activité de l’agence CENTURY 21 ViA Nekretnine, disponibles sur le site officiel :

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (sélectionnez "V i A NEKRETNINE")

Politique commerciale :

Nous organisons la visite du bien après que le client a signé la déclaration de visite, ce qui garantit la transparence et la protection des intérêts de toutes les parties, et nous offrons exclusivité et discrétion lors de la présentation de ce bien unique.

Pour toute information complémentaire et pour convenir d’une visite, veuillez nous contacter par e-mail :

Jurica Pažanin, mag. oec.
Agent immobilier agréé

jurica.pazanin@c21.hr

CENTURY 21 ViA Nekretnine
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