Maison individuelle 127 m², excellent état, Primošten

MAISON EN PREMIÈRE LIGNE DE MER | 2 APPARTEMENTS | PARCELLE DE 400 m2 | AMARRAGE POUR BATEAU

Nous intervenons dans la vente d’une maison individuelle rare et extrêmement attrayante, située en première ligne de mer et de plage, à la pointe même, dans la baie paisible de Grebaštica.

Le bien est implanté sur une parcelle d’une superficie de 400 m2, avec une impressionnante façade sur la mer d’environ 40 mètres de large. Il est conçu comme deux unités résidentielles séparées, ce qui permet une utilisation privée, une location touristique ou une combinaison des deux.

INFORMATIONS DE BASE

- Superficie du terrain : 400 m2


- Surface de plancher totale du bien : env. 156 m2


- Surface habitable intérieure : env. 127 m2


- Sous-sol : 12 m2


- Garage : 15 m2


- Parking dans la cour : jusqu’à 5 véhicules


- Amarrage pour bateau devant la maison (mouillage + blocs) pour une embarcation jusqu’à env. 12 m


- Permis de construire obtenu en 1990



La maison a été construite dans les années 1970, agrandie en 1990, tandis que d’importantes rénovations (toiture, menuiseries PVC et aménagements) ont été réalisées jusqu’en 2020.

AGENCEMENT

REZ-DE-CHAUSSÉE – appartement d’env. 50 m2

- cuisine avec salle à manger


- deux chambres


- salle de bains


- terrasse couverte d’env. 17 m2 (entrée principale) avec vue dégagée sur la mer et la baie



ÉTAGE – entrée séparée

- cuisine avec salle à manger


- deux chambres


- salle de bains


- terrasse d’env. 12 m2 avec vue panoramique sur la mer



L’appartement à l’étage dispose d’un toit en pente avec des fenêtres de toit qui apportent davantage de lumière et de confort à l’espace.

EXTÉRIEURS

La maison est soigneusement positionnée dans un angle de la parcelle, tandis que le reste du terrain s’étend en une cour spacieuse à l’ombre de vieux pins et de végétation méditerranéenne.

Équipements extérieurs :

- espace lounge couvert


- cuisine d’été


- barbecue en pierre


- douche extérieure


- cour pavée


- GARAGE et places de stationnement supplémentaires



L’intimité, l’ombre naturelle et le contact direct avec la mer font de ce bien une propriété véritablement exceptionnelle.

ÉQUIPEMENT

- menuiseries PVC


- toiture rénovée


- chauffage central au fioul


- climatisation (chauffage/refroidissement)


- possibilité d’utilisation toute l’année



EMPLACEMENT

Grebaštica se situe entre Šibenik et Primošten, connue pour sa mer limpide, ses plages aménagées et son ambiance paisible.

Une telle micro-localisation – première ligne de mer, amarrage pour bateau, large façade sur la mer et deux unités séparées – représente une offre extrêmement rare sur le marché et une valeur sûre à long terme, que ce soit pour une résidence privée ou un investissement touristique.

Remarque : le bien dispose d’une décision sur les conditions de construction de 1990, mais ne possède pas de permis d’utilisation (en cours de procédure).

Commission d’agence :

La commission d’agence est facturée conformément à la grille tarifaire en vigueur et aux Conditions générales de l’agence CENTURY 21 ViA Nekretnine, disponibles sur le site officiel :

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (sélectionnez "V i A NEKRETNINE")

Politique commerciale :

Nous organisons la visite du bien après que le client a signé une déclaration de visite, ce qui garantit la transparence et la protection des intérêts de toutes les parties, et nous offrons exclusivité et discrétion lors de la présentation de ce bien unique.

Pour toute information complémentaire et pour convenir d’une visite, veuillez nous contacter par e-mail :

Jurica Pažanin, mag. oec.
Agent immobilier agréé

jurica.pazanin@c21.hr

CENTURY 21 ViA Nekretnine
ViA Nekretnine, entreprise de services artisanale
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• Trg Drage Iblera 10 (Importanne Galleria), 10000 Zagreb
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