Terrain constructible en Vente

À vendre: deux terrains constructibles séparés d’une superficie de 656 m² et 593 m², situés dans un quartier calme de Vinišće, à proximité de la Marina. Grâce à leur position en hauteur, les parcelles offrent une magnifique vue mer.
Sur le terrain de 593 m² se trouve également une petite maison en pierre (en ruine) de 32 m² ainsi qu’un ancien réservoir d’eau. Le prix de chaque terrain séparément est de 63 000 EUR.
L’accès au terrain se fait par une rue rurale calme, principalement asphaltée, tandis qu’un tronçon plus court (d’environ 35 m) est non revêtu (en gravier). En raison du passage plus étroit, l’accès est destiné à des véhicules de transport de plus petite taille, ce qui doit être pris en compte lors de l’organisation de la livraison des matériaux et de l’exécution des travaux de construction.
Les raccordements à l’électricité et à l’eau sont à proximité immédiate. Les propriétés se trouvent dans une zone constructible non bâtie du village – usage mixte (principalement résidentiel).
Il est possible de construire sur ces parcelles des bâtiments résidentiels ou résidentiels-commerciaux avec une surface brute maximale de 400 m².
Conditions de construction:
• Bâtiment indépendant: superficie minimale de la parcelle 400 m², coefficient d’occupation du sol (Kig) 0,3, coefficient d’utilisation du sol (Kis) 0,8.
• Bâtiment jumelé: superficie minimale de la parcelle 300 m², Kig 0,35, Kis 0,9.
La distance minimale entre le bâtiment et les limites des parcelles voisines ne doit pas être inférieure à 3 m. La distance minimale par rapport à l’alignement réglementaire est de 5,0 m.
Pour protéger les parties visuellement importantes du village, le nombre maximal d’étages est limité à R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage) ou S+R+Combles, soit une hauteur maximale de 6,5 m pour les zones situées à moins de 500 m du littoral.
Les propriétés se trouvent à seulement 500 m de la mer, 1 km du centre du village, 7 km de Marina, 20 km de Trogir et 25 km de l’aéroport de Split.