Bureau - Cabinet en Vente

Valpovo, prodaja poslovne zgrade s uredima, skladištem i proizvodno/servisnim prostorom, na površini od 2.000 m2Ova funkcionalna poslovno-proizvodna nekretnina nalazi se u industrijskoj zoni male privrede u Valpovu i objedinjuje 4 kamionska ulaza, dvoetažni skladišni prostor te uređeni upravni dio na dvije etaže, sve na uređenom industrijskom zemljištu od približno 2.000 m2.Lokacija je jedna od ključnih prednosti – objekt se nalazi uz obilaznicu, što omogućuje brz i jednostavan pristup za teretna vozila bez ulaska u gradske gužve. Dodatno, blizina granica s Mađarskom, Srbijom te Bosnom i Hercegovinom, kao i povezanost s autocestom, omogućuju učinkovit i brz transport sirovina i gotovih proizvoda.Osijek udaljen je svega dvadesetak minuta vožnje, Našice oko 40 minuta, a Donji Miholjac približno 30 minuta, što ovu nekretninu čini izuzetno pogodnom za logistiku, distribuciju i regionalno poslovanje.Objekt je građen 2000. godine, uporabna dozvola izdana je 2004., a značajno je obnovljen 2020., zbog čega je spreman za korištenje bez većih dodatnih ulaganja.Vlasništvo je uredno i bez tereta.Konstrukcija je čvrsta, izvedena kombinacijom armiranog betona i čeličnih profila, s kosim limenim krovom. Unutrašnjost je prilagođena industrijskoj namjeni – u radionicama su izvedeni protuklizni podovi, dok su uredski prostori uređeni i opremljeni PVC stolarijom s dvoslojnim staklima.Industrijski dio uključuje površinu od oko 200 m2 s osigurana 3 kamionska ulaza. Velika vrata omogućuju nesmetan ulaz i manipulaciju robom, a organizacija prostora omogućuje učinkovit radni proces.Skladišni je dio dvoetažan i funkcionalno povezan s upravnim dijelom, s kamionskim pristupom.Instalacije su u potpunosti izvedene – dostupni su priključci za struju, vodu, plin i telekomunikacije, uz mogućnost aktivacije optičkog interneta koji se nalazi uz parcelu. Grijanje je riješeno plinski, uz centralni sustav i dodatne grijalice u proizvodnom dijelu, dok su uredski prostori klimatizirani.Upravni dio raspoređen je na dvije etaže. U prizemlju se nalazi uredski prostor i recepcija sa sanitarnim čvorom, dok kat obuhvaća ured, sobu za sastanke, kuhinju i dodatni WC, čime je osigurana potpuna funkcionalnost poslovanja na jednoj lokaciji.Vanjski prostor dodatno naglašava vrijednost nekretnine. Dvorište je pripremljeno za teški promet, s tamponiranom podlogom spremnom za asfaltiranje i dovoljno prostora za kamionsku manipulaciju. Omogućen je lagan pristup objektu, uključujući i vatrogasni pristup, što je posebno važno za industrijsku namjenu.Parcela je u cijelosti ograđena, s izvedenom čeličnom ogradom na prednjem dijelu, dva kolna ulaza i jednim pješačkim pristupom. Cijeli prostor ima pripremljene instalacije za video nadzor, što omogućuje jednostavno podizanje razine sigurnosti.Na raspolaganju je i 14 parkirnih mjesta.Dodatna vrijednost leži u mogućnosti daljnjeg razvoja – stražnji dio zemljišta već je djelomično pripremljen za dogradnju, što ovu nekretninu čini posebno zanimljivom investitorima i tvrtkama koje planiraju širenje.Ova nekretnina idealna je za proizvodne djelatnosti, logističke centre, skladištenje, prodajno-servisne centre ili kombinaciju uredskog i operativnog poslovanja.Za više informacija i dogovor oko razgledavanja nekretnine, budite slobodni obratiti nam se.... Više na eurovilla.hr, ID: 608595