Appartement 3 chambres excellent état, troisième étage, Petrinja

Nous vendons un appartement trois pièces dans le centre de Petrinja – rénovation structurelle terminée, travaux artisanaux finaux en cours !

Emplacement : Ulica Vladimira Nazora (centre-ville strict, à côté de la place principale)
Étage : 3ème étage (en réalité 2ème étage, côté calme sur cour) sur un total de 4 étages, immeuble sans ascenseur

L’appartement est extrêmement lumineux grâce aux grandes surfaces vitrées tout au long de l’appartement, ainsi qu’à son orientation ouest. De plus, il donne sur un côté calme de la cour, ce qui offre tranquillité et silence de vie, tout en étant en plein centre-ville.

CE QUI EST INCLUS DANS LE PROCESSUS DE RÉNOVATION :
En achetant l’appartement à ce stade, l’acheteur entre dans le processus de RÉNOVATION STRUCTURELLE qui comprend :
1) renforcement structurel des murs – commencé le 01.04.2025, terminé vers le 01.02.2026
2) nouvelles installations électriques – travaux en cours
3) plomberie – plomberie réalisée, en attente de l’installation des sanitaires et des carreaux

Statut de la rénovation énergétique : Le projet est officiellement approuvé et l’appel d’offres est passé. Le calendrier d’exécution (façade et menuiseries) dépendra de la fin des travaux structurels. L’acheteur reprend le contrat avec un droit déjà assuré à un cofinancement (80%).

PLAN ET SURFACE (62 m²) :
L’appartement est fonctionnellement divisé en :
Partie jour : Cuisine avec salle à manger et espace séjour (19,82 m²) – spacieux et lumineux.
Partie nuit : Deux chambres (13,83 m² et 9,59 m²).
Circulation et salle de bain : Entrée (5,08 m²), couloir (4,14 m²) et salle de bain (2,51 m²).
Rangements : Cave en béton dans l’immeuble (1,29 m²) et bûcher (5,60 m²).

AVANTAGES DE L’EMPLACEMENT ET DE L’IMMEUBLE :
Centre : Proximité immédiate de la place, de toutes les institutions clés, commerces et commodités.
Parking : Parking public gratuit situé juste derrière l’immeuble.
Efficacité énergétique : L’appartement est entouré d’autres appartements de tous côtés (au-dessus et sur les côtés), ce qui, avec la future façade thermique (classe énergétique B), garantit des coûts de chauffage minimaux.

REMARQUE IMPORTANTE SUR LES DÉLAIS ET LE PRIX :
L’appartement est vendu à l’état actuel de la rénovation, et l’acheteur reprend les droits et obligations du processus de rénovation comme le propriétaire actuel.
Prix futur : Si l’appartement n’est pas vendu à ce stade, nous prévoyons une adaptation finale de l’intérieur (pompe à chaleur, menuiseries intérieures, sols), auquel cas le prix de vente sera considérablement augmenté.

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS :
Compte tenu du rythme de rénovation du centre de Petrinja, cet appartement représente un gain sûr. L’achat à ce stade permet d’entrer dans le projet à un prix bien inférieur à la valeur finale du marché. À la fin des travaux, l’appartement aura les caractéristiques d’un neuf dans l’emplacement le plus attractif de la ville, avec des coûts d’entretien minimaux et une forte demande locative. Le prix actuel pour un appartement en centre-ville dans un immeuble neuf est bien en dessous du prix de marché attendu après la rénovation et l’aménagement du centre-ville (prévu à plus de 2 000 €/m²).
Vous achetez un bien dans un immeuble qui respectera les normes de la construction neuve moderne (certificat énergétique B, nouvelle façade, stabilité en béton armé). Le centre de Petrinja est en pleine transformation, et cet appartement est situé à une position stratégique, juste à côté de la place principale de la ville.
Grâce au plan avec deux chambres séparées et à son emplacement en centre-ville, l’appartement est idéal pour une location longue durée à des employés des services publics, banques ou comme espace de bureau moderne.

ÉCHANGE : Échange possible contre un appartement à Zagreb (plus petit ou avec supplément du vendeur).

La commission d’agence pour l’acheteur s’élève à 2 % du prix de vente réalisé, et elle inclut la rédaction du avant-contrat, du contrat de vente, le transfert des charges locatives et d’autres démarches nécessaires.

Si ce bien immobilier est proposé à un prix inférieur sur un autre site web, ce prix s’applique également chez nous.

Pour toute autre demande ou pour fixer un rendez-vous de visite, n’hésitez pas à nous contacter en toute confiance !

Merci d’appeler pendant les heures d’ouverture : du lundi au vendredi, de 9h00 à 18h00.



SERVICES COMPLÉMENTAIRES :

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Nous offrons à tous nos acheteurs une intermédiation de crédit GRATUITE. Hermes partner compare pour vous les offres de plusieurs banques en un seul endroit et vous propose une POLICE D’ASSURANCE GRATUITE que vous obtenez exclusivement en vous inscrivant via le lien https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes. Il vous suffit d’entrer vos données et nos collègues vous recontacteront dans les plus brefs délais pour vous informer des étapes suivantes !



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En collaboration avec un entrepreneur de confiance, nous vous proposons des services de rénovation partielle ou complète de votre bien immobilier. Contactez-nous en toute confiance pour plus d’informations, et nous vous convaincrons que la rénovation ne doit plus être aussi contraignante !



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