Terrain constructible en Vente

Opatija, Ičići – Terrain panoramique au-dessus de la marina avec vue dégagée sur toute la baie de Kvarner – Excellente opportunité d'investissement sur la Riviera d'Opatija. Certaines propriétés sont immédiatement reconnues comme précieuses, mais les meilleures investissements sont souvent celles dont le véritable potentiel ne se révèle qu'avec le temps. Situé dans un emplacement extrêmement calme et verdoyant au-dessus de la marina à Ičići, ce terrain unique de 917 m² offre une vue panoramique spectaculaire sur toute la baie de Kvarner, la marina ACI Ičići et les îles environnantes. Positionné à la limite de la zone constructible, dans l'un des quartiers les plus attractifs et les plus paisibles de la Riviera d'Opatija, le terrain offre un mélange idéal de confidentialité, de nature et de proximité de la mer. Malgré l'environnement calme, la plage, la marina, les restaurants et les installations hôtelières de premier ordre ne sont qu'à quelques minutes. La parcelle a presque une orientation sud parfaite, permettant un ensoleillement toute la journée et une vue dégagée sur la mer. Le terrain a une forme allongée avec des dimensions approximatives de 70 × 17 mètres, la partie la plus longue étant parallèle à la côte, maximisant ainsi la vue panoramique sur l'Adriatique. Le terrain est principalement plat ou légèrement incliné, actuellement envahi par la forêt et non nettoyé, conservant une ambiance méditerranéenne authentique et un potentiel futur significatif. L'accès est possible directement depuis la route publique, tandis que tous les raccordements d'infrastructure clés se trouvent à proximité immédiate de la limite de la parcelle. Il est particulièrement important de souligner que les parcelles voisines se trouvent déjà dans la zone constructible S, tandis que la parcelle en question est actuellement désignée comme zone Š2 selon le plan d'urbanisme en vigueur de la localité d'Ičići. Que signifie la désignation de la zone Š2 ? La zone Š2 est principalement destinée aux espaces verts forestiers et paysagers. À ce moment, la parcelle n'est pas considérée comme un terrain constructible standard. Cependant, en raison de sa connexion immédiate avec les zones constructibles environnantes et de son emplacement dans une zone extrêmement attractive et en développement, la propriété représente une opportunité d'investissement à long terme intéressante avec la possibilité d'une future inclusion dans la zone constructible, conformément aux futures procédures d'urbanisme et décisions des autorités compétentes. La combinaison d'une vue exceptionnelle sur la mer, d'une orientation sud, de la confidentialité, d'un accès direct, de la proximité des infrastructures et de la connexion immédiate avec des zones résidentielles développées rend cette propriété extrêmement attrayante en tant qu'investissement stratégique sur la Riviera d'Opatija. Distances : * Plage principale d'Ičići — 750 m * Supermarché — 800 m * Marriott Resort and Spa — 850 m * Bureau de poste, marina ACI Ičići — 900 m * Restaurant, Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 950 m * Centre d'Opatija — 3,5 km * Centre de Lovran — 4,1 km. Les propriétés qui combinent une vue panoramique, la confidentialité, une orientation sud et un potentiel d'investissement futur apparaissent extrêmement rarement sur le marché de la Riviera d'Opatija. Contact : Les visites privées sont disponibles uniquement sur rendez-vous préalable. Nous serons ravis de vous présenter personnellement cette propriété intéressante sur l'un des emplacements les plus attractifs de la Riviera d'Opatija. Jirka Nerad +***/******* ****@****.** CODE ID : 101-355 Jirka Nerad Agent immobilier agréé Mob : +***/******* +***/******* E-mail : ****@****.** http://****.**