Appartement 3 chambres 97 m², Šibenik

ŠIBENIK – DONJE RAŽINE – APPARTEMENT EN COPROPRIÉTÉ AU REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC GRANDE TERRASSE ET JARDIN – EXCELLENT POTENTIEL DE RÉNOVATION

À vendre appartement spacieux en copropriété avec grande terrasse et jardin, situé au rez-de-chaussée d’une maison familiale (dvojna kuća) dans un quartier calme de Donje Ražine à Šibenik.

La maison se compose de trois unités d’habitation au total – un appartement au rez-de-chaussée et deux appartements à l’étage, chaque appartement étant individuellement en copropriété. L’appartement concerné dispose d’une entrée indépendante, de compteurs d’électricité et d’eau séparés ainsi que d’un espace extérieur privatif.

La surface utile totale de l’appartement est de 97,99 m2.

La partie habitable intérieure de 81,57 m2 se compose de :

- séjour avec cuisine – 19,46 m2 ;
- chambre 1 – 16,81 m2 ;
- chambre 2 – 17,02 m2 ;
- pièce supplémentaire / rangement – 11,95 m2 ;
- couloir – 11,04 m2 ;
- salle de bain – 5,29 m2 ;

La partie extérieure de l’appartement comprend une grande terrasse d’une surface totale d’environ 43,23 m2, aux dimensions approximatives de 10,55 m x 4,10 m, dont une partie est couverte, idéale pour aménager un espace de détente et de convivialité en plein air.

La terrasse est divisée en :

- loggia – 8,51 m2 ;
- terrasse ouverte – 7,91 m2 ;

L’appartement bénéficie également d’environ un tiers du jardin situé devant la maison, d’une surface d’environ 125 m2 (environ 25 m de longueur et 5 m de largeur), offrant au futur propriétaire un potentiel supplémentaire pour aménager la cour, le jardin ou un espace de vie extérieur.

La maison est implantée sur un terrain (zemljište) d’une surface totale de 576 m2 et est raccordée au réseau d’assainissement municipal.

Le bien nécessite une rénovation complète, ce qui offre au futur propriétaire la possibilité d’aménager l’espace selon ses propres souhaits et besoins. L’appartement représente une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant un bien fonctionnel avec un grand espace extérieur et un potentiel de modernisation.

L’appartement ne dispose pas de place de parking privative, mais le stationnement est possible à proximité immédiate de la maison.

La propriété de l’appartement est en règle, en copropriété et enregistrée, sans charges.
Remarque : le bien ne possède pas de permis d’utilisation, ce qui rend impossible le financement par prêt immobilier.

L’acheteur paie une commission d’agence de 3 % + TVA sur le prix de vente convenu. Cette commission inclut les démarches nécessaires pour un processus de vente sécurisé et rapide, comprenant la rédaction du contrat de vente, les frais de notarisation, le transfert des charges et l’inscription du droit de propriété.

Nous organisons les visites du bien après signature par le client d’une déclaration de visite, garantissant ainsi la transparence et la protection des intérêts de toutes les parties, tout en offrant une approche professionnelle et discrète lors de la présentation du bien.

Pour plus d’informations et pour convenir d’une visite, veuillez contacter par e-mail :

jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Votre agent immobilier agréé

CENTURY 21 – VIA NEKRETNINE