Terrain constructible en Vente

Terrain constructible d'une superficie de 733 m2 à vendre dans un quartier calme de la ville de Krk, à moins de 5 minutes à pied de la plage et à 10 minutes du centre-ville.

Possibilités de construction

La construction de trois types de bâtiments est possible, selon les besoins de l'investisseur :

Maison familiale : coefficient d’emprise au sol maximal de 0,23, coefficient d’utilisation du sol de 0,40, hauteur autorisée de 7,5 m (sous-sol et deux étages hors sol).

Maison multifamiliale : coefficient d’emprise au sol maximal de 0,23 et coefficient d’utilisation du sol de 0,65, hauteur maximale de 10,5 m (sous-sol et trois étages hors sol).

Bâtiment résidentiel : coefficient d’emprise au sol maximal de 0,23 et coefficient d’utilisation du sol de 0,65, ainsi qu’une hauteur maximale de 10,5 m (sous-sol et trois étages hors sol).

En plus du terrain constructible, une offre supplémentaire est disponible : des terrains situés dans une zone à vocation sportive et récréative, avec les possibilités suivantes :

- Équipements sportifs : construction de terrains ouverts et semi-couverts, de salles de sport et de piscines.
- Bâtiments annexes : vestiaires et autres installations nécessaires au fonctionnement du système.
- Installations commerciales : espaces pour activités de restauration et commerciales ainsi que services associés.
- Équipements complémentaires : développement de programmes récréatifs et de divertissement au sein de la zone.

Potentiel d’investissement et stratégie de ROI

Le développement de la zone sportive et récréative ne représente pas seulement un ajout infrastructurel, mais un générateur clé de rendement à long terme et de flux de trésorerie stable. En plus d’augmenter significativement l’attractivité du marché et le prix des unités résidentielles environnantes, ce modèle permet une diversification des revenus à travers plusieurs canaux :

- Profit opérationnel : revenus directs issus de la facturation des créneaux (terrains, salles), des cotisations pour les installations fitness et bien-être ainsi que de la vente de billets.
- Location commerciale : revenu passif stable grâce à la location d’espaces pour la restauration (restaurants, cafés) et commerces spécialisés.
- Tourisme toute l’année : valorisation par le biais de préparations sportives, tournois et camps, activant ainsi le potentiel du site hors saison principale.
- Gestion d’événements : organisation de team building d’entreprise, compétitions et événements sociaux.
- Augmentation de la valeur immobilière : effet synergique augmentant le prix de vente des appartements voisins de 15 à 25 % grâce à une offre « lifestyle » haut de gamme.
- Co-financement UE : possibilité de récupération partielle des investissements en capital via des subventions non remboursables destinées aux infrastructures vertes et sportives.

Cette approche garantit que le terrain devienne un système d’affaires autonome avec une haute résistance aux fluctuations du marché. Pour une analyse détaillée des possibilités spatiales et un aperçu complet de la présentation, contactez-nous.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
La propriété est représentée par l’agence boutique San Patrik qui offre des conseils experts et une approche personnalisée à chaque acheteur. Notre rôle est d’assurer une documentation vérifiée, une sécurité juridique complète et un processus de vente transparent avec accès à toutes les informations clés avant la prise de décision d’achat.

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