Maison individuelle 168 m², neuve, Žminj

Villa moderne de plain-pied de luxe à Žminj – idéale pour y vivre ou pour la location touristique

À distance de marche du centre de Žminj, dans un emplacement très recherché et paisible, se trouve cette villa moderne de haute qualité de construction, conçue pour une vie familiale confortable, mais aussi comme un excellent investissement pour la location touristique.

La villa est située sur un terrain d’environ 787 m2, avec un environnement aménagé, une pelouse plantée, une piscine privée, une zone bien-être et de nombreuses solutions techniques contemporaines garantissant un confort maximal, une efficacité énergétique et une sécurité optimales.

Construction de qualité et efficacité énergétique

Le bien a été construit avec une très grande qualité, avec des fondations en béton armé, une dalle de fondation, des murs porteurs de 25 cm d’épaisseur ainsi que des poteaux et poutres en béton armé. Les murs extérieurs sont isolés thermiquement avec des panneaux EPS de 10 cm d’épaisseur, tandis que la toiture bénéficie d’une isolation thermique supplémentaire en XPS de 15 cm et d’une étanchéité.

Une valeur particulière est apportée au bien par une centrale solaire d’une puissance installée de 10 kW, équipée de panneaux solaires N-Type de dernière génération, ce qui contribue de manière significative à l’efficacité énergétique et à la réduction des coûts d’utilisation.

Intérieur moderne et équipements haut de gamme

L’intérieur de la villa se distingue par un design moderne, élégant et fonctionnel. Les murs sont enduits mécaniquement, finis et peints en blanc, tandis que les sols sont revêtus de carreaux céramiques de première qualité de Feroterm, de grands formats 60x60 cm ou 60x120 cm.

Les salles de bains sont équipées de céramiques de qualité, de douches à l’italienne avec verre de sécurité, de douches encastrées, d’équipements sanitaires modernes, de sièges de WC à fermeture douce ainsi que de robinetterie en finition noire ou chromée. La villa dispose au total de 4 salles de bains, d’un WC invités intérieur, ainsi que de la préparation pour une douche extérieure au bord de la piscine.

Les portes intérieures sont modernes, avec serrures magnétiques noires et charnières invisibles, tandis que la porte d’entrée en aluminium est équipée d’une serrure de sécurité à trois points.

Chauffage, climatisation et solutions intelligentes

Un système de chauffage par le sol est installé dans toute la maison, et le chauffage fonctionne via des pompes à chaleur. Chaque chambre et le séjour sont climatisés par un système split, ce qui permet une température agréable tout au long de l’année.

La villa est également équipée d’un système de vidéosurveillance avec possibilité de suivi via téléphone mobile, d’une protection antivol ainsi que d’une connexion Internet via le réseau mobile.

Espace extérieur, piscine et bien-être

Une attention particulière a été portée à l’espace extérieur, conçu comme une zone privée de détente et de plaisir. La piscine à skimmer d’une surface de 29 m2 et d’une profondeur de 1,3 m est équipée d’un éclairage LED, d’un filtre automatique, d’un système de purification par électrolyse, d’une pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement de l’eau ainsi que du système Salt & Swim 2.0 pour l’eau salée. Le revêtement final de la piscine est réalisé en microciment duraston avec effet bleu.

À côté de la piscine se trouve une zone bien-être avec douche et WC, un sauna finlandais ainsi qu’une préparation pour jacuzzi, ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour la location touristique.

La cour est clôturée, avec un portail d’entrée en aluminium électrique télécommandé. Les terrasses extérieures sont revêtues de pavés en béton, et la façade est partiellement décorée de pierre de parement bunja.

Avantages supplémentaires

La villa est équipée de menuiseries Rehau ALU/PVC de haute qualité, de baies panoramiques en aluminium avec vitrage LOW-E triple couche rempli de gaz, de volets roulants électriques en aluminium et de verre de sécurité. Un chargeur mural pour véhicules électriques d’une puissance de 11 kW, type 2, est également disponible, situé près du parking extérieur.

Ce bien représente une combinaison parfaite d’architecture moderne, de construction de qualité, d’efficacité énergétique et d’équipements luxueux. Grâce à son emplacement à proximité du centre de Žminj, à son environnement paisible et à ses équipements complets, la villa est idéale pour une résidence à l’année, des vacances ou un investissement dans la location touristique.