Maison individuelle 252 m², Bale

Dans le noyau de la vieille ville, en plein centre de Bale, se trouve une maison individuelle en pierre et en brique, construite à l’aube du 20e siècle. La maison s’étend au sol sur 63 m2 et comprend le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, ainsi que les combles, pour une surface totale de 252 m2. La maison est située sur la célèbre promenade de la ville, dont le rez-de-chaussée abritait autrefois un local commercial et une cave à vin. Le rez-de-chaussée a été partiellement rénové en ce qui concerne les nouvelles installations électriques et le revêtement de plafond. Le local commercial au rez-de-chaussée peut être reconfiguré, car il offre un potentiel pour des activités touristiques et de restauration telles que boutique de souvenirs, petit restaurant, magasins et salles de dégustation d’huile d’olive, de vin et d’autres produits locaux authentiques, selon les besoins et les souhaits du futur propriétaire.

Par l’escalier extérieur, on accède au premier étage, où commence la partie habitable de la maison. Depuis l’entrée de la maison, sur la gauche, un couloir mène à la salle de bains, puis à la cuisine et à la salle à manger avec une pièce séparée qui constitue le salon. En outre, en face de la porte d’entrée au premier étage, se trouvent des portes qui, par un escalier, mènent à la cave à vin et au local commercial du rez-de-chaussée. Il convient également de noter que sous l’escalier extérieur menant à la maison se trouvent des portes latérales donnant accès à la cave à vin, et de l’autre côté de la maison se trouve une ouverture par laquelle on entre dans une pièce en sous-sol de 12 m2 servant de remise à bois et reliée à la cave à vin par une ouverture au plafond.

En outre, depuis le premier étage, un escalier intérieur mène au deuxième étage, où se trouvent 3 pièces, un salon et deux chambres. Depuis le couloir du deuxième étage, un escalier intérieur mène aux combles. La toiture est de construction de qualité, réalisée en poutres en bois et en tavelica de brique avec des tuiles traditionnelles istriennes. Le toit atteint une hauteur de 3 mètres à son point le plus élevé, et sur le côté sud de la toiture se trouve une fenêtre de toit avec vue sur la mer. Il est possible de reconstruire une partie des combles en ouvrant une plus grande fenêtre de toit ou en créant une terrasse avec une magnifique vue sur la mer, le tout conformément à la réglementation en vigueur.

La maison est saine et de construction de qualité, il n’y a pas d’humidité, elle n’est ni fissurée ni en ruine, et l’enduit, le carrelage et la peinture des murs sont en bon état. Certaines fenêtres sont équipées de menuiseries en PVC ou en bois et aluminium. La maison est habitable et on peut y vivre, mais une rénovation partielle est également nécessaire selon les besoins et les souhaits du futur propriétaire.

La maison est idéale pour une vie de famille dans un environnement paisible, avec un potentiel commercial en tant que mini-restaurant, auberge ou hôtel familial avec offre de type "bed & breakfast" et similaire, et comme la maison est située dans la commune et la ville de Bale, l’une des plus belles petites villes d’Istrie et l’un des lieux les plus recherchés pour les jeunes familles, nous estimons que ce bien immobilier présente un potentiel et l’attrait d’un bien de grande valeur. La propriété est en règle.





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