Bureau - Cabinet en Vente

Au cœur même de Zagreb, à seulement quelques minutes à pied de la place Ban Jelačić, se trouve un espace de bureaux entièrement aménagé et fonctionnel d’une superficie de 146 m2, situé au 3e étage d’un immeuble bourgeois soigné et bien entretenu.

Selon le titre de propriété, le bien est enregistré comme appartement, tandis qu’en réalité il est utilisé comme un espace de bureaux moderne à forte valeur représentative. Au fil des années, l’espace a été occupé par un cabinet d’avocats, la représentation d’une société internationale, et aujourd’hui il est loué à long terme à une agence d’État.

L’organisation de l’espace est adaptée à l’activité professionnelle contemporaine et comprend un hall d’entrée avec réception, 3 bureaux spacieux, une salle de réunion séparée, une kitchenette ainsi que des sanitaires séparés pour hommes et femmes. La hauteur sous plafond d’environ 320 à 340 cm accentue encore la sensation d’espace, de luminosité et de prestige, caractéristique des immeubles bourgeois de qualité situés dans le centre de Zagreb.

L’espace est vendu entièrement meublé et prêt à poursuivre son activité sans investissements supplémentaires.

L’emplacement constitue l’une des plus grandes valeurs de ce bien. L’arrêt de tramway se trouve juste à côté de l’immeuble, la place Trg žrtava fašizma est à seulement 250 m, Zrinjevac et la Lenucijeva potkova à 350 m, tandis que la place principale de Zagreb se trouve à environ 8 à 10 minutes de marche tranquille.

Pour les investisseurs, il est particulièrement intéressant de noter que l’espace est actuellement loué à un locataire sérieux et fiable, avec un revenu mensuel d’environ 1.900 EUR + TVA et charges, ce qui permet un rendement immédiat d’environ 4 % par an sans avoir à rechercher de locataire.

Grâce à sa distribution, sa superficie et son micro-emplacement attractif, ce bien constitue un excellent choix pour les entreprises souhaitant établir leur siège au centre de Zagreb, pour les investisseurs recherchant un revenu locatif stable ou pour les acquéreurs envisageant à long terme une reconversion en un spacieux appartement bourgeois dans l’un des emplacements les plus recherchés de la ville.

DESCRIPTION DE L’APPARTEMENT

Appartement S8 - 3e étage - surface habitable 145,81 m2 (3 pièces + 2 WC + kitchenette) + balcon (2,19 m2) ; surface nette totale 146,91 m2 = 560.000 EUR

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