Villa indépendante 452 m², Centar, Luka, Finida, Umag

Villa de luxe avec piscine sur le toit au sein d'un complexe 5***** étoiles dans la région d'Umag !La construction est finalisée !Il y a une possibilité de prêt/financement !Le prix est fixé avec meubles, équipements, parking et TVA inclus.Si vous achetez en tant qu'entreprise - ce sera sans TVA.Emplacement fantastique à quelques kilomètres de la frontière slovène, surplombant la baie de Piran et Portoroz !Les travaux de construction sont finalisés d'ici juin 2022. Le complexe est maintenant en fonction !Les villas ont une surface totale de  et peuvent accueillir jusqu'à 8 personnes, offrant 5 chambres, 5 salles de bains, un garage pour 2 voitures, une piscine à débordement privée sur le toit.La villa a plusieurs niveaux (5) et un ascenseur.Niveau 1 de 102 m offre une taverne/konoba pour les réceptions des invités, une salle de bain, un espace de rangement, une cave à vin, une salle de jeux.Niveau 2 de 86 m offre un garage pour 2 voitures, une chambre d'amis et une salle de bain, un hall, des espaces techniques.Niveau 3 d'environ 102 m offre trois chambres avec salles de bains attenantes, une terrasse, un hall, un espace de rangement.Niveau 4 de 102 m offre un salon avec coin repas et cuisine, une chambre avec salle de bain, un WC invité, une terrasse.Niveau 5 de 47 m offre un coin repas extérieur, un WC, un espace de bronzage et une piscine de 29 m.Les infrastructures 5***** étoiles du complexe comprendront :service de conciergerie haut de gamme 24/7centre de bien-être et spapiscine à débordement sur le toitstudio de fitnessrestaurant gastronomique sur le toit avec une vue panoramique incroyable sur la mer, vue sur le paysage slovènepiscines extérieures dans le jardinrestaurants et cafés dans le jardin (restaurant de cuisine italienne, steakhouse, etc.)piscines, aires de jeux et autres commodités pour enfantsplage avec espace lounge à environ 200 mètresgolf de 18 trousAVIS :le prix de maintenance est de 4 euros par mètre carré + TVA (mensuel) le prix de réserve est de 0,50 euros par mètre carré (par mois) l'accès aux piscines est gratuit, et les serviettes, transats, parasols sont payants l'entrée à la salle de sport est gratuitel'entrée au bien-être est gratuite jusqu'à la fin de l'année pour la piscine de location, une réunion doit être annoncée séparément pour expliquer les conditions pour la prochaine saison.chaque propriété a son propre dispositif de mesure pour l'eau, l'électricité, le chauffage qui sera facturé au propriétaire.Offre hypothécaire spéciale pour le financement de l'achat d'appartements/villasPour les particuliers/acheteurs privésUne hypothèque peut être accordée à un résident de l'UE ayant des revenus en monnaie de l'UE.Durée du crédit : max 30 ansRemboursement : par versements mensuels (crédit et intérêts)Capital propre : min 30% de la valeur de la propriétéGarantie : nantissement de l'immobilier, prêt jusqu'à 70% de la valeur de la garantieOuverture de compte en Slovénie avec un flux régulier est obligatoireTiming : le prêt est accordé après le paiement du capital propre, après l'ouverture d'un compte avec la banque désignée, après réception du permis d'utilisation pour la propriété achetée.Taux d'intérêt peuvent être fixes ou variables :taux fixes1-10 ans 1,7%11-20 ans 2,1%taux variables1-10 ans 6m Euribor + 1,35%11-20 ans 6m Euribor + 1,50%21-30 ans -6m Euribor + 1,60%Coûts et frais :frais d'approbation : 980 eurfrais notariésévaluation gratuiteDocuments requis :copie du passeportcertificat d'emploidéclaration de revenus pour 2019, 2020déclaration d'endettementrelevé bancaire de compted'autres documents peuvent être requisPour les acheteurs d'entrepriseLe financement hypothécaire peut être accordé à une entreprise croate ou de l'UE.Durée du crédit : max 12 ansRemboursement : par versements de crédit égaux trimestrielsTaux d'intérêt : 6mEuribor +3%, paiement d'intérêts trimestrielCapital propre : min 30% de la valeur de la propriété ; 50% dans le cas d'une SPV fondée dans le but d'acheter des biens immobiliers et de louer la propriété comme seule source de revenusUne solvabilité appropriée est requise ainsi qu'un flux de trésorerie.Garantie : nantissement de l'immobilier, prêt jusqu'à 70% de la valeur de la garantie ou 50% dans le cas d'une SPVOuverture de compte en Slovénie avec un flux régulier est obligatoire (ou compte SPV).Timing : le prêt est accordé après le paiement du capital propre, après l'ouverture d'un compte avec la banque désignée, après réception du permis d'utilisation pour la propriété achetée.Coûts et frais :frais d'approbation : 0,5%frais de gestion : 0,1% une fois par an sur le solde du prêt restantfrais notariésévaluation gratuiteN'hésitez pas à faire une demande. Ref: RE-AB-V-99 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit быть signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriete: Garage, Piscine, Stockage, Salle de sport, Spa, Ascenseur. Agence: MBS: 040202783OIB: 54177928586Address: Bela Vodica 30, 51300 Crni Lug (Bela Vodica), HRLicence: 126/2016 HGK