Bureau - Cabinet en Vente

POSLOVNO-STAMBENA ZGRADA S VELIKIM INVESTICIJSKIM POTENCIJALOM – PODGORA KRAPINSKA

U Podgori Krapinskoj, u neposrednoj blizini Krapine, prodaje se potpuno renoviran poslovno-stambeni objekt s približno 150 m² poslovnog prostora, dvije zasebne radionice, stambenim prostorom od 106 m², dodatnim potkrovljem od 106 m² te 7 parkirnih mjesta.

Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu, velikim poslovnim površinama, zasebnom stambenom dijelu i dodatnoj etaži spremnoj za uređenje, nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za poduzetnike, obrtnike, investitore i tvrtke kojima je potrebna kombinacija poslovnog prostora, ureda, skladišta i stanovanja na jednoj lokaciji.

Nekretnina posjeduje urednu dokumentaciju, građevinsku i uporabnu dozvolu te uredno vlasništvo

Objekt je temeljito obnovljen, pri čemu su izvedeni brojni zahvati koji osiguravaju kvalitetno i dugoročno korištenje:
-novo krovište
-nova fasada
-nova vanjska stolarija – prozori i vrata
-kompletno obnovljene instalacije
-nova terasa
-nove ograde

POSLOVNI PROSTOR – PRIBLIŽNO 150 m²

U prizemlju se nalazi približno 150 m² poslovnog prostora, trenutno organiziranog kao dvije zasebne radionice s uredskim prostorom, garderobom te sanitarnim čvorom s WC-om i tušem.

Poslovni dio moguće je koristiti kao jednu funkcionalnu cjelinu ili organizirati kao dva potpuno odvojena poslovna prostora, što otvara mogućnost zasebnog korištenja ili ostvarivanja dodatnog prihoda kroz zakup.

Prostor je zbog svoje površine, pristupačnosti i mogućnosti ulaska vozila pogodan za različite vrste djelatnosti, od obrtničkih i servisnih djelatnosti do skladišta, trgovine, ureda ili drugih poslovnih sadržaja.

STAMBENI DIO – 106 m² + 57 m² VANJSKIH POVRŠINA

Na prvom katu nalazi se moderno organiziran stambeni prostor površine 106 m², kojem pripadaju balkon površine 12 m² te velika terasa površine čak 45 m².

Stan se sastoji od:
-ulaznog hodnika
dvije prostrane spavaće sobe
kupaonice
velikog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom
balkona
prostrane terase

Velika terasa predstavlja dodatnu vrijednost stambenog dijela te pruža mogućnost uređenja atraktivne vanjske lounge zone, prostora za druženje ili odmora.

Uz oglas su priložene i idejne vizualizacije mogućeg uređenja stana i terase, koje prikazuju potencijal završnog izgleda prostora.

POTKROVLJE – DODATNI INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Na drugoj etaži nalazi se potkrovlje površine približno 106 m², trenutno pripremljeno za daljnje uređenje.

Ovisno o potrebama budućeg vlasnika, prostor se može iskoristiti za uređenje dodatnog stambenog prostora, ureda, poslovnog prostora ili drugog sadržaja* uz provjeru uvjeta i mogućnosti izvedbe prema važećoj dokumentaciji i propisima.

Upravo ova etaža predstavlja jedan od najvećih investicijskih potencijala nekretnine jer budućem vlasniku omogućuje dodatno povećanje funkcionalnosti i vrijednosti objekta.

IDEALNO ZA VLASTITO POSLOVANJE ILI INVESTICIJU
Zahvaljujući velikoj poslovnoj površini, zasebnom stambenom dijelu i dodatnoj etaži, objekt je moguće prilagoditi različitim poslovnim modelima.

Potencijalne namjene uključuju:
-automehaničarsku radionicu ili vulkanizerski servis
-različite obrtničke djelatnosti
-trgovinu ili izložbeno-prodajni salon
-skladište i logistički prostor
-prostor za web trgovinu
-uredske djelatnosti
-servisne djelatnosti
-fitness centar ili privatni studio
-kombinaciju poslovnih i stambenih sadržaja
-investiciju s ciljem iznajmljivanja zasebnih poslovnih i stambenih jedinica

Mogućnost organizacije dviju zasebnih poslovnih jedinica, uz postojeći stambeni prostor i dodatnu etažu, otvara različite mogućnosti korištenja i potencijalnog ostvarivanja prihoda od najma.

GLAVNE PREDNOSTI
-potpuno renovirana poslovno-stambena zgrada
-uredna dokumentacija
-građevinska i uporabna dozvola
-vlasništvo 1/1
-približno 150 m² poslovnog prostora u prizemlju
-mogućnost organizacije dva zasebna poslovna prostora
-kvalitetan stambeni prostor od 106 m²
-balkon 12 m²
-velika terasa 45 m²
-dodatno potkrovlje od približno 106 m²
-mogućnost daljnjeg uređenja i povećanja funkcionalnosti objekta
-potencijal za više zasebnih jedinica i prihod od najma
-dobra pristupačnost za osobna i gospodarska vozila
-više parkirnih mjesta
-zemljište površine 490 m²
-izvrsna prometna povezanost

ATRAKTIVNA LOKACIJA ZA POSLOVANJE I INVESTICIJU

Podgora Krapinska predstavlja vrlo zanimljivu lokaciju za poslovanje zahvaljujući blizini Krapine, Zaboka i Zagreba te dobroj prometnoj povezanosti.

Krapina je udaljena svega nekoliko minuta vožnje, Zabok približno 15 minuta, dok se do Zagreba stiže za oko **30–40 minuta**, uz brz pristup autocesti A2.

U neposrednoj blizini nalaze se autobusne i željezničke linije, škole, vrtići, trgovine i ostali sadržaji potrebni za svakodnevno funkcioniranje.

Ova nekretnina posebno je zanimljiva kupcima koji traže funkcionalan poslovni objekt s mogućnošću stanovanja, ali i investitorima koji žele nekretninu s više potencijalnih izvora prihoda.

Za više informacija, dodatnu dokumentaciju ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

ID CODE: 1219

Stjepan Lovrentjev
Agent s licencom
Mob: 091 622 6214
E-mail: s.lovrentjev@homefinder.hr
www.homefinder.hr