Terrain constructible en Vente

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i uživanje u mediteranskom načinu života.

Projekt objedinjuje funkcionalan raspored, suvremenu arhitekturu, kvalitetne građevinske standarde i atraktivan vanjski prostor s privatnim bazenom. Zbog svoje koncepcije, nekretnina je zanimljiva za obiteljski život, vlastiti odmor ili razvoj kuće za odmor više kategorije, uz mogućnost turističkog najma u skladu s važećim uvjetima.

PROJEKT S VEĆ ISHOĐENIM DOZVOLAMA

Za projekt su ishođene potrebne dozvole, električna energija je plaćena, a voda je do parcele. Gradnja se može započeti odmah, uz provjeru važenja dozvola i svih uvjeta potrebnih za realizaciju, što predstavlja značajnu prednost u odnosu na kupnju zemljišta bez pripremljene dokumentacije.

Projekt je predviđen na građevinskom zemljištu površine 681 m, dok postoji i mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta površine 3.700 m, čime se ukupna površina može proširiti na približno 4.381 m.

Predviđena je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m.

Osnovne karakteristike objekta:
* maksimalne tlocrtne dimenzije: 11,00 18,90 m
* kosi dvostrešni krov nagiba 20
* jedna stambena jedinica
* glavni ulaz s istočne strane
* funkcionalna organizacija prostora
* natkrivena terasa povezana s dnevnim prostorom
* privatni, potpuno ukopani bazen.

Projekt je osmišljen tako da dnevni i vanjski prostori čine povezanu cjelinu, dok su spavaće sobe organizirane za maksimalnu privatnost i komfor.

Spavaća soba 1:
14 m + privatna kupaonica 5 m

Spavaća soba 2:
12 m + privatna kupaonica 5,20 m

Spavaća soba 3:
12 m + privatna kupaonica 5,20 m

Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak:
40 m otvoreni koncept s puno prirodnog svjetla

Ostali prostori:
- hodnik 9,48 m
- predulaz 6,40 m
- gostinjski WC 4,40 m
- spremište 3 m
- natkrivena terasa 31,80 m.

Predviđen je potpuno ukopani bazen površine 24 m, dimenzija 8,50 3,50 m.

Bazen je slobodnostojeći i smješten s propisanim udaljenostima od granica građevinske čestice. U kombinaciji s natkrivenom terasom, dnevnim boravkom i okućnicom stvara prostor idealan za opuštanje, druženja i boravak na otvorenom.

Osmišljen s naglaskom na energetsku učinkovitost, trajnost, ugodnu mikroklimu i kvalitetu boravka.
* Toplinska i energetska učinkovitost
* visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom
* ETICS sustav
* smanjenje toplinskih mostova i gubitaka energije
* stabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godine
* priprema za podno grijanje i suvremene sustave grijanja i hlađenja.
* Zvučna izolacija
* kvalitetna zaštita od vanjske i unutarnje buke
* ugodna akustika prostorija
* veća razina privatnosti i komfora.
* Protupožarna sigurnost
* korištenje negorivih materijala
* kamena vuna A1 klase
* povećana sigurnost objekta i korisnika
* dugoročna otpornost konstrukcije.
* Zdrava unutarnja mikroklima
* paropropusni sustavi
* smanjen rizik od kondenzacije i pojave vlage
* ugodniji unutarnji zrak
* ujednačena temperatura zidova, poda i stropa.
* Trajnost i otpornost
* višeslojna hidroizolacija krova i terasa
* otpornost na vlagu, UV zračenje i promjenjive vremenske uvjete
* izvedba u skladu s važećim hrvatskim tehničkim propisima i primjenjivim normama.

O LOKACIJI

Krvavići su mirno i autentično istarsko mjesto u neposrednoj blizini Marčane, idealno za one koji žele uživati u prirodi, privatnosti i sporijem ritmu života, ali pritom ostati dobro povezani s Pulom i obalom.

Ovo područje karakteriziraju:
* mirno i nenapučeno okruženje
* zelenilo i prirodni ambijent
* tradicionalna istarska atmosfera
* blizina Marčane i Pule
* dobra povezanost s glavnim prometnim pravcima
* kratka vožnja do plaža istočne i južne Istre
* blizina Zračne luke Pula
* sve veći interes za kuće za odmor i premium turistički smještaj.

Krvavići pružaju upravo onu kombinaciju koju mnogi kupci traže u Istri privatnost i mir, bez osjećaja izoliranosti.

Marčana je udaljena svega nekoliko minuta vožnje i pruža osnovne svakodnevne sadržaje, dok je Pula dostupna za približno 20-ak minuta vožnje, ovisno o odredištu.

Pula kao najveći grad Istre nudi škole, vrtiće, trgovine, zdravstvene ustanove, restorane, kulturne i sportske sadržaje.

Zračna luka Pula također je u relativnoj blizini, što lokaciju čini praktičnom za vlasnike koji dolaze iz drugih dijelova Hrvatske ili inozemstva.

Iz Krvavića se jednostavno dolazi do brojnih plaža i obalnih mjesta istočne i južne Istre, uključujući područje Krnice, Raklja, Kavrana, Pavićina, Duge Uvale i drugih manjih uvala. Istovremeno, lokacija je dovoljno udaljena od najprometnijih turističkih zona da zadržava mir i autentičnost.

Uz projekt postoji mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta površine 3.700 m. Parcela je ravnog oblika, s kvalitetnim tlom i postojećim stablima, a može predstavljati vrijedan dodatak projektu za kupca koji želi više prostora, prirodno okruženje i dodatnu privatnost. Uz mogućnost kupnje dodatnih 3.700 m poljoprivrednog zemljišta, ova ponuda dobiva još veću vrijednost za kupca koji traži prostor, privatnost i dugoročan potencijal u Istri.

Projekt prizemnice s bazenom u Krvavićima predstavlja spoj suvremene funkcionalnosti, mediteranskog načina života i mogućnosti realizacije bez dugotrajne početne faze pripreme dokumentacije.

Za više informacija o projektu, dozvolama, zemljištu i mogućnostima realizacije, slobodno nam se obratite.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 46868

Aldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com

DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com