Magasin - Local commercial en Vente

Dans l’un des emplacements les plus prestigieux de Split, à proximité immédiate de Zapadna obala, de la mer, de l’ACI marina et du centre historique de la ville, est à vendre un bien immobilier exceptionnel et très rare qui réunit un wine bar entièrement aménagé et opérationnel, une grande terrasse sur le toit et une authentique maison dalmate en phase de reconstruction.

Le bien est situé sur un terrain d’une superficie de 380 m2, à quelques pas de la mer, et depuis ses terrasses, balcons et étages supérieurs s’ouvre une magnifique vue dégagée sur la mer, le port de la ville et Split.

L’ensemble est idéal pour un investisseur à la recherche d’un établissement de restauration représentatif avec la possibilité de développer un contenu supplémentaire d’hébergement ou résidentiel dans l’un des emplacements urbains les plus précieux.

Wine bar entièrement aménagé et opérationnel

Le wine bar est situé dans une annexe en sous-sol aménagée de manière moderne et dispose d’environ 99 m2 de surface fermée. L’intérieur est contemporain, entièrement équipé et actuellement en activité. L’espace principal de la cave à vin et de la salle de dégustation, d’une superficie de 90,60 m2, est conçu pour 33 places assises. Au même niveau se trouvent un débarras ainsi que des sanitaires séparés pour hommes et femmes.

Sa valeur particulière réside dans la grande terrasse sur le toit d’une superficie de 81,74 m2, conçue pour 44 places assises supplémentaires, ainsi que dans la terrasse couverte d’une superficie de 18,04 m2. Le wine bar dispose ainsi d’une capacité totale prévue de 77 places assises, ce qui permet l’organisation de dégustations de vin, d’événements privés, de réunions d’affaires et de programmes gastronomiques exclusifs.

Maison historique avec nouvelles installations

À côté du wine bar se trouve une authentique maison dalmate qui s’étend sur le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles, et dispose d’environ 214 m2 de surface nette fermée. De nouvelles installations ont été réalisées dans la maison, tandis que l’achèvement complet nécessite encore des travaux de finition et d’aménagement intérieur. Le nouveau propriétaire a ainsi la possibilité d’adapter l’aspect final et la destination à ses besoins professionnels ou privés.

Le rez-de-chaussée est conçu comme une cuisine professionnelle et un espace de service pour le restaurant. Il comprend une cuisine de 32,26 m2, un débarras, un couloir, des vestiaires et des sanitaires pour le personnel. En reliant cet espace au wine bar existant, il est possible de développer un restaurant complet et très attractif avec cave à vin et grande terrasse.

Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses, un salon avec salle à manger, une cuisine, une salle de bains et deux grands balcons. Les combles comprennent encore trois chambres, une salle de bains ainsi qu’une buanderie et un débarras séparés. La partie résidentielle offre actuellement au total cinq chambres, un salon, une cuisine, deux salles de bains, une buanderie ainsi que plusieurs balcons et terrasses.

Potentiel d’investissement exceptionnel

Ce bien offre plusieurs concepts d’utilisation possibles :

- poursuite de l’activité du wine bar avec ouverture d’un restaurant
- restaurant exclusif avec programme vinicole et gastronomique
- wine bar avec hébergement boutique
- petit hôtel urbain ou guesthouse de luxe
- villa urbaine représentative avec son propre wine bar
- partie commerciale au rez-de-chaussée et résidence privée du propriétaire aux étages supérieurs

La reconversion en usage d’hébergement ou exclusivement résidentiel est soumise à l’obtention des autorisations nécessaires.

Un permis a été délivré pour ce bien, autorisant la reconstruction, l’extension et le changement d’usage en deux locaux commerciaux – un restaurant et une boutique-cave à vin.

Informations de base

Emplacement : Split, centre – proximité immédiate de Zapadna obala
Terrain : 380 m2
Surface nette fermée : environ 313 m2
Surfaces totales selon les plans : environ 473 m2
Chambres : 5
Salles de bains : 2
Sanitaires commerciaux : séparés hommes et femmes
Capacité du wine bar et des terrasses : 77 places assises
État : wine bar entièrement aménagé et opérationnel ; maison partiellement reconstruite, avec nouvelles installations
Prix : 4.300.000 €