Immeuble en Vente

U mirnom, zelenom okruženju Gorskog kotara, na povijesnoj cesti Karolina (Mrkopalj – Ravna Gora), prodaje se **samostojeća kuća** vrhunske kvalitete, potpuno uređena i opremljena, idealna za obiteljski život, odmor ili turistički najam. Objekt je smješten uz cestu koju ralica redovito čisti, što osigurava pristup tijekom cijele godine.

? **GLAVNE POVRŠINE I OBJEKTI**
- **Kuća – 208 m²**
- Podrumski dio (ukopan): 75 m²
- Kat: 81 m²
- Potkrovlje: 52 m²
- **Natkrivena sjenica – 15 m²**
- **Garaža/kućica – 25 m²**
- **Ukupno zemljište – 697 m²**
- Vrt 180 m² okružen voćkama
- Zeleno dvorište 300 m²
- Dvorište tlocrtno 591 m²

### ? **DETALJAN OPIS KUĆE**

#### **Podrumski dio (ukopan – 75 m²)**
Prava goranska konoba:
- veliki kamin (roštilj, peka, kotlić)
- šank
- kuhinja
- sanitarni čvor
- spremište
- kotlovnica
Savršeno mjesto za druženja, zimsku atmosferu i autentični ugođaj.

#### **Kat (81 m²)**
- ulazni prostor
- hodnik
- kupaonica
- dnevni boravak
- spavaća soba 3 kreveta
- kuhinja s blagovaonom odvojenom šankom
- terasa
Ispod terase pripremljen prostor za **jacuzzi (cca 15 m²)** koji se može zatvoriti termo staklima.

#### **Potkrovlje (52 m²)**
- podest
- kupaonica
- dvije spavaće sobe svaka sa 3 kreveta
Pristup jasenovim stepenicama – kvalitetno, masivno, trajno.

### ? **Dodatni objekt – kućica (25 m² + potkrovlje)**
Od nje je moguće izvesti:
- mogućnost kuhinje i blagovaone
- terasa
- mogućnost izrade kupaonice
- u potkrovlju prostor za spavaću sobu
Odlična za goste, apartman ili radni prostor.

### ? **Natkrivena sjenica (15 m²) – vrhunski prostor za druženja**
- veliki zidani kamin (ražanj za janjce/odojke, peke, roštilj, kotlić)
- kameni sudoper s vodom
- dva velika stola i četiri klupe
- rasvjeta i utičnice
Autentičan goranski ambijent za sve sezone.

### ? **Grijanje i oprema**
- centralno grijanje na **pelet** (cijela kuća)
- kamin/peć od gize 11 kW na katu/drvo kao gorivo – grije kat i potkrovlje bez struje
- veliki kamin u konobi
- fasada izolirana **8 cm stiropor**
- PVC stolarija
- solarni kolektori za toplu vodu
- **BOSCH solarni spremnik AS 300 DUO – 300 litara**
- cisterna za vodu 6 m³
- septička jama 7 m³
- priključci: javna rasvjeta, voda, telefon/internet

### ? **Ograda i pristup**
- kompletan posjed ograđen (visina 1,80 m)
- kovana klizna vrata za vozila
- prednja vrata za ulaz osoba + dodatna dvokrilna vrata

### ? **Kapacitet smještaja – 11 osoba**
- dnevni boravak (kat): 2 osobe
- spavaća soba (kat): 3 osobe
- potkrovlje soba: 3 osobe
- potkrovlje soba: 3 osobe

Kuća je opremljena **gotovo kompletno ručno rađenim namještajem** – kvalitetno, masivno, trajno.

### ? **Udaljenosti**
- Delnice – 14 km
- Fužine – 15 km
- Ravna Gora – 12 km
- Zagreb – 123 km
- Rijeka – 46 km
- Crikvenica – 50 km (sat vremena do mora)

### ⭐ **Zaključak**

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku-