Terrain constructible en Vente

Dans la zone d’activités de Mučići, sur le territoire de la commune de Matulji, un terrain à bâtir à vocation économique – principalement commerciale – est à vendre, d’une superficie totale de 2.780 m2. L’emplacement se trouve au sein d’une zone d’activités déjà constituée, dans l’environnement immédiat de bâtiments commerciaux et économiques existants. La superficie du terrain, les conditions de construction et l’excellente desserte routière en font un bien intéressant pour divers projets commerciaux, d’entreposage, de services, de production et de commerce.

POSSIBILITÉS DE CONSTRUCTION

La superficie de 2.780 m2, combinée aux coefficients prescrits, permet le développement d’un projet commercial d’envergure. Compte tenu de la superficie et de la forme de la parcelle ainsi que des reculs réglementaires, il est possible de prévoir un bâtiment commercial d’une emprise au sol d’environ 1.000 m2, selon la solution de projet finale.

- superficie du terrain : 2.780 m2
- destination : économique – principalement commerciale (K6)
- superficie minimale de la parcelle constructible : 2.000 m2
- coefficient d’emprise au sol Kig : 0,40
- coefficient d’utilisation Kis : 1,20
- Kis pour les bâtiments commerciaux : 1,60
- emprise au sol possible du bâtiment : environ 1.000 m2
- hauteur maximale autorisée : 12 m jusqu’à la corniche
- nombre de niveaux : Sous-sol + Rez-de-chaussée + 1 étage
- bâtiments commerciaux : Sous-sol + Rez-de-chaussée + 2 étages
- recul minimal du bâtiment par rapport à toutes les limites : 10 m
- terrain naturel ou aménagé en horticulture : min. 20 % de la parcelle

NIVEAUX SOUTERRAINS

- la réalisation d’un ou plusieurs niveaux souterrains est autorisée
- destinations possibles : garages, locaux annexes et complémentaires ainsi qu’infrastructures techniques
- le garage souterrain peut occuper jusqu’à 60 % de la parcelle constructible
- recul minimal du garage souterrain par rapport à la limite : 1 m
- la partie souterraine destinée au stationnement n’entre pas dans le calcul du Kig et du Kis

La possibilité d’implanter le stationnement dans un niveau souterrain est particulièrement intéressante, car elle n’entre pas dans le calcul du Kig et du Kis, tout en laissant davantage d’espace pour l’organisation de la construction en surface et des aires de manœuvre.

ACTIVITÉS AUTORISÉES

La destination de la zone permet un large éventail d’activités commerciales et l’adaptation du terrain aux différents besoins du futur investisseur. Le bâtiment commercial peut également être réalisé comme un ouvrage complexe, c’est-à-dire comme un ensemble de plusieurs bâtiments fonctionnellement ou technologiquement liés entre eux.

Sont autorisés :

- espaces commerciaux et de gros
- entrepôts
- ateliers de service et activités de prestations
- grands ateliers d’artisanat de production
- activités communales et de service
- industrie de transformation propre et silencieuse
- zones franches douanières

Comme locaux complémentaires, il est également possible d’aménager des bureaux et espaces administratifs, des espaces de recherche, de laboratoire et de formation, des espaces d’exposition ainsi que des activités de restauration.

ACCESSIBILITÉ ROUTIÈRE

- échangeur de Jurdani / autoroute A7 : 0,5 km
- voie ferrée : 1 km
- Port de Rijeka : 17 km
- aéroport de Rijeka : 45 km
- immédiatement le long de la route nationale D8 Rijeka–Rupa

L’emplacement convient particulièrement aux activités pour lesquelles un accès rapide à l’autoroute, le transport de marchandises et une bonne connexion avec Rijeka et la Slovénie sont importants. L’échangeur de Jurdani se trouve à seulement environ 500 mètres, ce qui permet de rejoindre l’autoroute pratiquement immédiatement depuis la zone d’activités.

Des panneaux solaires et photovoltaïques sont également autorisés sur la toiture du futur bâtiment.

Prix : 208.500 € (75 €/m2)

Pour convenir d’une visite du terrain, contactez-nous.