Maison individuelle 181 m², Ražanac

À vendre, un immeuble résidentiel moderne indépendant avec trois unités d’habitation distinctes à Ražanac, situé sur une parcelle constructible d’une superficie de 650 m2.

L’objet est réalisé au stade avancé de gros œuvre et a été conçu comme un immeuble de P+1, d’une surface utile totale de 180,79 m2 et d’une surface brute de 191 m2. La parcelle prévoit trois places de parking.

La valeur particulière du bien réside dans la magnifique vue sur le canal de Velebit, la proximité de la mer et de la plage, un environnement méditerranéen paisible ainsi qu’une bonne accessibilité aux commodités nécessaires à la vie quotidienne.

RÉPARTITION DES UNITÉS D’HABITATION

APPARTEMENT 1 – REZ-DE-CHAUSSÉE – 93,21 m2

Il se compose de deux chambres, d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’un débarras ainsi que d’un spacieux séjour relié à la cuisine et à la salle à manger. L’appartement comprend également une terrasse couverte de 18 m2.

APPARTEMENT 2 – ÉTAGE – 42,54 m2

Il se compose d’une chambre, d’un séjour avec cuisine, d’une salle de bains et d’une terrasse.

APPARTEMENT 3 – ÉTAGE – 45,04 m2

Il se compose de deux chambres, d’une salle de bains, d’un séjour avec cuisine et d’une terrasse.

CONSTRUCTION À FAIBLE CONSOMMATION D’ÉNERGIE

Le bien a été conçu comme une maison à faible consommation d’énergie intensive, avec un accent mis sur une haute efficacité énergétique, la réduction des pertes thermiques et une consommation d’énergie rationnelle tout au long de l’année.

Un tel concept de construction contribue à un haut niveau de confort thermique en hiver comme en été, avec des besoins réduits en énergie pour le chauffage et le refroidissement.

Selon le projet et le cahier des charges, des matériaux de qualité et des solutions techniques modernes sont prévus, notamment :

- menuiseries PVC de qualité avec vitrage IZO
- structure porteuse en bois
- panneaux OSB et GKF
- isolation thermique EPS et XPS
- toiture plate avec étanchéité TPO
- façade silicatée auto-ventilée
- parquet dans les chambres
- carrelage de première classe
- système multi-split inverter avec pompes à chaleur air-air pour le chauffage et le refroidissement
- possibilité prévue d’installation de panneaux solaires/photovoltaïques sur la toiture plate du bâtiment, ce qui peut encore accroître l’indépendance énergétique et réduire la consommation future d’électricité.

L’ensemble des matériaux de construction nécessaires à l’achèvement du bâtiment a déjà été acheté et est inclus dans le prix de vente.

Le futur propriétaire a ainsi la possibilité d’adapter les travaux de finition, l’équipement et l’aménagement intérieur à ses propres souhaits et standards.

POSSIBILITÉ DE COPROPRIÉTÉ ET COMPTEURS SÉPARÉS

Le bâtiment a été conçu et pensé comme un immeuble avec trois unités d’habitation distinctes, avec la possibilité de division en lots de copropriété distincts, conformément aux conditions légales.

Pendant la construction, une attention particulière a été portée à l’utilisation indépendante future de chaque unité d’habitation et des installations ont été préparées pour la séparation des points de mesure de l’électricité et de l’eau.

Cela représente un avantage important pour le futur propriétaire, en particulier dans le cas d’une location touristique ou de longue durée, ainsi qu’en cas de gestion séparée de certains appartements après la division en copropriété.

POTENTIEL D’INVESTISSEMENT

Les trois unités d’habitation distinctes permettent différents modes d’utilisation – résidence principale, location touristique, location de longue durée ou combinaison d’habitation et de location.

Le futur propriétaire peut, par exemple, utiliser le plus grand appartement au rez-de-chaussée pour son propre logement, tandis que les deux unités à l’étage peuvent être destinées à la location.

Pour les investisseurs, la possibilité d’utiliser les trois appartements pour la location touristique ou de longue durée est particulièrement intéressante, tandis que la possibilité de division en copropriété augmente encore la flexibilité et la valeur à long terme du bien.

EMPLACEMENT – RAŽANAC

Ražanac est une pittoresque localité dalmate située en bord de mer, à environ 20 kilomètres de Zadar, connue pour sa mer limpide, ses belles plages, son environnement méditerranéen paisible et ses vues attrayantes sur le Velebit et le canal de Velebit.

La localité offre d’excellentes conditions pour la vie de famille et les vacances, ainsi qu’un très bon potentiel pour la location touristique. À Ražanac, les services de base nécessaires à la vie quotidienne sont disponibles, tandis qu’une offre plus large de commodités et de services se trouve à Zadar.

Les environs offrent de nombreuses possibilités de baignade, promenades, cyclisme, excursions et loisirs actifs, et la proximité de la mer, du Velebit et de nombreuses destinations attrayantes de la région de Zadar contribue encore à la valeur touristique de l’emplacement.

Trois appartements distincts, possibilité de division en copropriété, préparation pour des mesures séparées de la consommation d’électricité et d’eau, concept de construction à faible consommation d’énergie, possibilité d’installation de panneaux solaires, matériaux de qualité et emplacement attractif avec vue sur le canal de Velebit font de ce bien une excellente opportunité pour y vivre, se reposer ou investir.

Pour de plus amples informations, la documentation du projet ou pour convenir d’une visite du bien, n’hésitez pas à nous contacter.