Appartement 3 chambres neuf, deuxième étage, Trogir

TROGIR – CENTRE, NEUF, APPARTEMENT DUPLEX 3 PIÈCES S6, 124,60 m2, CRÉDIT POSSIBLE

Dans un emplacement attractif à Trogir, à proximité immédiate du centre-ville, est à vendre un spacieux appartement duplex S6 d’une surface brute totale de 124,60 m2, situé au 2e étage et dans les combles d’une résidence moderne neuve.

Le projet représente un immeuble résidentiel indépendant comprenant seulement 6 appartements, 10 places de garage et 6 places de parking extérieures. Une attention particulière a été portée à la qualité de construction, à la fonctionnalité des espaces et aux standards contemporains de l’habitat.

À proximité immédiate se trouvent tous les services nécessaires à une vie quotidienne agréable, ainsi que les transports publics.

APPARTEMENT S6 – DUPLEX | 2e ÉTAGE + COMBLES

L’appartement est orienté sud, est et nord, ce qui assure un très bon éclairage naturel des pièces de vie pendant la journée.

Réparti sur deux niveaux, il offre trois chambres, deux salles de bains, un vaste espace de vie avec cuisine et salle à manger ainsi qu’une grande loggia, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les acheteurs à la recherche de confort et de fonctionnalité d’un grand appartement familial.

NIVEAU INFÉRIEUR – 2e ÉTAGE

Le niveau inférieur est principalement conçu comme un vaste espace de vie, avec une chambre et une salle de bains.

Surface fermée – 62,50 m2 :

- séjour – surface calculée 25,20 m2
- cuisine et salle à manger – 15,40 m2
- couloir et escalier – 7,10 m2
- salle de bains – 4,80 m2
- chambre A – 10,00 m2

Le niveau inférieur comprend également une spacieuse loggia d’une surface réelle de 13,85 m2, qui, avec le coefficient correspondant de 0,75, a une surface calculée de 10,40 m2.

Surface calculée totale du niveau inférieur : 72,90 m2.

La valeur particulière de ce niveau réside dans son espace de vie exceptionnellement généreux. Le séjour d’une surface calculée de 25,20 m2, avec la cuisine et la salle à manger de 15,40 m2, constitue le cœur de l’appartement et offre suffisamment d’espace pour une vie quotidienne confortable et les moments de convivialité.

Depuis la partie séjour, on accède à la grande loggia de 13,85 m2, qui constitue le prolongement naturel de l’espace intérieur et l’endroit idéal pour aménager un espace extérieur de détente, de repos et de convivialité.

Le niveau inférieur comprend également une chambre de 10,00 m2 ainsi qu’une salle de bains.

NIVEAU SUPÉRIEUR – COMBLES

Un escalier intérieur mène au niveau supérieur, c’est-à-dire aux combles, qui constituent la partie la plus calme et la plus privée de l’appartement.

Surface fermée – 51,70 m2 :

- couloir et escalier – 10,15 m2
- salle de bains – 5,00 m2
- chambre B – 9,30 m2
- chambre C – 14,60 m2

À ce niveau se trouvent deux chambres et une deuxième salle de bains, ce qui permet une séparation très réussie de la zone privée et de la partie jour de l’appartement.

La chambre principale de 14,60 m2 offre suffisamment d’espace pour un grand lit double et des rangements, tandis que la seconde chambre peut être aménagée en chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau, selon les besoins des futurs propriétaires.

SURFACE TOTALE DE L’APPARTEMENT

Niveau inférieur avec loggia : 72,90 m2
Niveau supérieur : 51,70 m2

SURFACE CALCULÉE TOTALE DE L’APPARTEMENT S6 : 124,60 m2

Achat possible à crédit avec un apport personnel de 30 % du prix total d’achat de l’appartement.

La répartition sur deux niveaux permet une séparation de très bonne qualité entre l’espace jour et l’espace privé, tout en offrant une sensation d’espace et d’intimité caractéristique d’une maison, avec tous les avantages d’un immeuble résidentiel moderne.

Trois chambres, deux salles de bains, un grand espace de vie et une spacieuse loggia font de l’appartement S6 un excellent choix pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un investissement de qualité pour la location touristique.

QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET ÉQUIPEMENTS

Le projet se caractérise par des détails soigneusement conçus, une architecture contemporaine et des équipements de haute qualité de fabricants renommés, réalisés selon les standards élevés de la construction moderne.

- hauteur libre d’étage : 285 cm
- structure porteuse en béton armé
- murs en béton armé de 20 cm d’épaisseur
- dalles intermédiaires en béton armé de 18 cm d’épaisseur
- murs entre appartements réalisés en béton armé de 20 cm d’épaisseur
- cloisons réalisées en système Knauf, avec double plaque de plâtre des deux côtés et remplissage en laine minérale
- toiture inclinée non accessible avec couverture en tuiles
- système de façade ETICS avec isolation thermique en EPS de 8 cm d’épaisseur
- menuiseries extérieures de qualité avec verre IZO Low-E triple vitrage
- baies oscillo-battantes et coulissantes
- volets coulissants
- climatisation en version multi-split
- classe énergétique A

IMMEUBLE

L’immeuble comprend au total six appartements :

S1 – 62,01 m2
S2 – 62,84 m2
S3 – 63,47 m2
S4 – 60,53 m2
S5 – 119,66 m2
S6 – 124,60 m2

L’orientation des appartements S1, S3 et S5 est sud-ouest-nord, tandis que les appartements S2, S4 et S6 sont orientés sud-est-nord.

L’immeuble dispose au total de 10 places de garage et 6 places de parking extérieures.

PRIX

L’achat d’au moins une place de parking est obligatoire lors de l’achat de l’appartement.

Place de parking extérieure : 10.000 EUR
Place de garage : 25.000 EUR

L’achèvement prévu de la construction et de l’immeuble est fin 2026.

L’appartement S6 représente un bien particulièrement attractif pour les acheteurs à la recherche d’un spacieux appartement duplex à Trogir, de trois chambres, de deux salles de bains, d’un grand espace de vie, d’une loggia spacieuse, d’une orientation sur trois côtés et d’une construction neuve de qualité à proximité du centre-ville.

Pour plus d’informations, la disponibilité des appartements et la prise de rendez-vous pour une visite, contactez-nous en toute confiance !

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