Maison individuelle 174 m², Šibenik

Nous vendons une maison récemment rénovée avec deux appartements, ainsi qu’une vieille maisonnette en pierre à rénover complètement ou à démolir pour construire une nouvelle habitation ! La maison est située dans le quartier Varoš, dans une rue d’où proviennent de nombreux artistes locaux connus, à 5 minutes à pied du centre-ville et de la rive (bord de mer). Tous les services essentiels sont à proximité – école, commerces, marchés, hôpital, etc. Également à proximité se trouvent la forêt-parc Šubićevac, le belvédère, la célèbre forteresse Barone et l’église Saint-Jean.



La maison s’étend sur 4 niveaux – rez-de-chaussée (un appartement), 1er et 2e étage (deuxième appartement en duplex), 3e étage (espace en rohbau de 20 m2 avec terrasse), ainsi qu’une maisonnette en pierre indépendante, pour une surface totale de 174 m2 de surface calculée / à la vente.



- L’appartement du bas se trouve au rez-de-chaussée de la maison, s’étend sur 40 m2 et se compose de 2 chambres, d’une salle de bains avec WC, d’une cuisine avec salle à manger, d’un débarras et d’une cour comprenant une terrasse et un petit jardin. Au rez-de-chaussée se trouve également une pièce utilisée comme buanderie ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.

- L’appartement du haut est en duplex, situé aux 1er et 2e étages de la maison, s’étend sur 82 m2 et comprend 2 chambres, une salle de bains avec WC, une cuisine avec salle à manger, un salon, une bibliothèque / bureau, un couloir et une terrasse.

- Au dernier étage (3e étage) se trouve un espace en rohbau de 20 m2 avec une terrasse non couverte de 25 m2, offrant une magnifique vue panoramique sur la mer et les îles environnantes d’un côté, et sur les forteresses historiques de Šibenik de l’autre. Cet espace en rohbau peut être aménagé en cuisine d’été ou en studio / appartement de type garsonnière.

L’immeuble a été construit en 1940, mais entièrement rénové en 2013, avec remplacement de toutes les installations, de la façade, des menuiseries extérieures en PVC avec moustiquaires, de la porte d’entrée et de la toiture. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une climatisation inverter et des radiateurs électriques supplémentaires, bien que les murs épais de 80 cm assurent une bonne isolation quelle que soit la saison.



La vieille maisonnette en pierre à rénover se trouve sur une parcelle distincte de 50 m2, dont 20 m2 pour la maisonnette et 30 m2 pour la cour, pouvant être utilisée comme parking.



Propriété claire, en copropriété, 1/1, sans charges ! Achat possible avec crédit immobilier bancaire ! La maison avec deux appartements est vendue en un seul lot. Les appartements ne sont pas encore divisés en copropriété, bien que cela soit possible. Les compteurs d’électricité sont déjà séparés, tandis qu’il y a un seul compteur d’eau.



REGARDEZ LA VIDÉO ET LA VISITE VIRTUELLE DU BIEN !

La commission d’agence pour l’acheteur s’élève à 2 % du prix de vente réalisé, et comprend la rédaction du précontrat, du contrat de vente, le transfert des charges et autres démarches nécessaires connexes.

Si un prix inférieur pour ce bien est publié sur un autre site web, ce même prix s’applique également chez nous.

Pour toute autre demande ou pour convenir d’une visite du bien, contactez-nous en toute confiance !

Veuillez appeler pendant les heures de travail : lundi - vendredi, 9h00 - 18h00.



SERVICES COMPLÉMENTAIRES :

**INTERMÉDIATION DE CRÉDIT :**

Nous assurons à tous nos acheteurs une intermédiation de crédit GRATUITE. Hermes partner compare pour vous les offres de plusieurs banques en un seul endroit et vous offre une POLICE D’ASSURANCE GRATUITE que vous obtenez exclusivement en vous inscrivant via le lien https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes Il vous suffit de saisir vos données et nos collègues vous contacteront dans les plus brefs délais afin de vous informer des prochaines étapes !



**RÉNOVATIONS DE BIENS IMMOBILIERS**

En collaboration avec un entrepreneur de confiance, nous vous proposons des services de rénovation partielle ou complète de votre bien immobilier. Contactez-nous en toute confiance pour plus d’informations, et nous vous convaincrons que la rénovation ne doit plus être aussi exigeante !



**SERVICES D’ARCHITECTURE**

Nous vous proposons les services d’architectes de confiance !



**CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE RAPIDE**

Nous vous proposons la réalisation rapide de certificats énergétiques par Hermes partner - des certificateurs énergétiques agréés !