Villa indépendante 373 m², Savudrija, Zambratija, Crveni Vrh, Umag

Villa de luxe à vendre près d'Umag, Istrie 373 m, vue sur la mer, piscine et jardin privé !Une villa de luxe exceptionnelle à vendre près d'Umag, Istrie, offrant une superficie totale de 373 m et située sur un terrain de 710 m dans un environnement résidentiel calme et privé, à environ 2 km de la mer.Alliant des espaces de vie généreux, un agencement très fonctionnel, des équipements techniques modernes, un jardin paysager privé, une piscine et des vues panoramiques sur la mer, cette propriété impressionnante est un excellent choix pour une vie familiale toute l'année, une maison de vacances de luxe en Istrie ou un bien d'investissement de haute qualité.Espace de vie spacieux avec accès direct au jardinLa villa est répartie sur plusieurs niveaux et a été conçue pour offrir un haut niveau de confort, d'intimité et de flexibilité.Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un vestiaire, menant à un vaste espace de vie ouvert connecté à une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central et un coin repas.De grandes parois vitrées permettent à une abondance de lumière naturelle d'inonder l'intérieur tout en créant une connexion fluide entre l'espace de vie et le jardin magnifiquement paysagé.L'espace de vie est encore rehaussé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois plus frais.Le rez-de-chaussée comprend également :Toilettes invitésCellierUne chambre supplémentaire, actuellement aménagée en bureauSalle de bain privée desservant cette chambreCette pièce flexible peut facilement être utilisée comme chambre d'amis, bureau à domicile ou suite privée supplémentaire.Quatre chambres au premier étageLe premier étage constitue la principale zone de sommeil privée de la villa et comprend quatre chambres.La spacieuse chambre principale bénéficie de :Salle de bain privativeVestiaireLes trois autres chambres partagent une salle de bain familiale bien aménagée.L'agencement rend la propriété particulièrement adaptée à une famille nombreuse ou à des propriétaires souhaitant accueillir des invités tout en maintenant un haut niveau d'intimité.Combles au dernier étage avec vue panoramique sur la merUne des caractéristiques les plus attrayantes de la propriété est le niveau des combles presque terminé.Ce espace polyvalent offre au futur propriétaire la possibilité de créer un :Suite parentaleAppartement indépendantEspace bien-être et spaBureau à domicileSalle de sportSalle de loisirs ou de divertissementLe dernier étage bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur la mer et le paysage environnant de l'Istrie, créant un excellent potentiel pour un spectaculaire refuge privé ou un espace de vie supplémentaire.Sous-sol avec entrée séparéeLa propriété comprend également un sous-sol de 45 m avec sa propre entrée indépendante.Le sous-sol comprend actuellement une salle de bain avec douche et est utilisé comme salle technique et espace traditionnel pour recevoir et socialiser.Grâce à son accès séparé, la zone offre une excellente flexibilité et pourrait potentiellement être adaptée à diverses utilisations supplémentaires, en fonction des besoins du futur propriétaire.Systèmes modernes de chauffage, de refroidissement et de sécuritéLa villa est équipée d'un système de chauffage et de refroidissement de haute qualité et économe en énergie, conçu pour un confort tout au long de l'année.Les caractéristiques techniques incluent :Pompe à chaleur air-eauChauffage par le sol aux rez-de-chaussée et premier étageUnités de ventilation dans toutes les piècesPoêle à bois ou à granulés supplémentaireNiveau élevé d'isolation thermiqueSystème de filtration d'eauLa propriété bénéficie également d'un mélange de menuiseries en bois et PVC, de volets en aluminium et de serrures de sécurité.Pour une sécurité et une commodité supplémentaires, la villa est équipée de vidéosurveillance, de caméras externes et de caméras intelligentes connectées à une application mobile.Jardin paysager privé avec piscine d'eau saléeUn point fort particulier de cette propriété de luxe est le jardin magnifiquement paysagé et entièrement clôturé d'environ 546 m.Conçu pour offrir un haut niveau d'intimité, l'espace extérieur est largement protégé des vues voisines et offre un environnement idéal pour la détente et les réceptions.Le point central du jardin est une piscine d'eau salée de 9 x 4 mètres, équipée d'un système d'électrolyse et de la possibilité de chauffer la piscine.L'espace extérieur comprend également :Terrasse spacieuse pour bronzerCuisine d'été couverteEspace barbecueZone de repas en extérieurEspace confortable pour recevoir et socialiserCe cadre extérieur méditerranéen privé rend la villa idéale pour profiter du climat istrien tout au long de la saison estivale prolongée.Quatre places de parkingLa propriété dispose d'un total de quatre places de parking.Deux places de parking sont situées dans l'enceinte privée clôturée, tandis que des places de stationnement supplémentaires sont disponibles le long de la rue.Emplacement calme près d'Umag et de la côte adriatiqueLa villa est située dans un environnement résidentiel paisible près d'Umag, l'une des destinations côtières les plus attrayantes du nord-ouest de l'Istrie.L'emplacement offre un excellent équilibre entre intimité et accessibilité, permettant aux résidents de profiter d'un environnement calme et relaxant tout en restant à portée de main de la mer, des plages bien entretenues, des restaurants, des magasins et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.La côte adriatique se trouve à environ 2 km de la propriété, rendant la villa tout aussi attrayante en tant que résidence permanente ou maison de vacances de luxe.Une maison familiale exceptionnelle ou un bien d'investissement en IstrieAvec une superficie totale généreuse de 373 m, plusieurs chambres, des espaces de vie supplémentaires flexibles, un jardin paysager privé, une piscine d'eau salée, une cuisine d'été couverte et des vues panoramiques sur la mer, cette villa exceptionnelle offre une rare combinaison d'espace, d'intimité et de vie méditerranéenne moderne.La propriété est idéalement adaptée pour :Une résidence familiale de luxe près d'UmagUne vie toute l'année en IstrieUne maison de vacances méditerranéenne privéeUne grande villa familialeUne seconde maison sur la côte croateUn bien locatif touristique de luxeUn investissement immobilier de haute qualitéCaractéristiques clésVilla de luxe à vendre près d'Umag, Istrie373 m de surface habitable totaleTerrain de 710 mEnviron 2 km de la merVues panoramiques sur la mer et le paysageEspace de vie ouvert spacieuxCuisine moderne avec îlot centralGrandes parois vitrées et excellente lumière naturellePoêle à boisCinq chambres potentiellesQuatre chambres au premier étageChambre au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme bureauChambre principale avec salle de bain privative et vestiaireEspace de combles flexible avec potentiel de développementAppartement supplémentaire potentiel, espace bien-être, bureau ou suite parentaleSous-sol de 45 mEntrée séparée du sous-solSalle de bain et douche au sous-solPompe à chaleur air-eauChauffage par le sol sur deux étagesChauffage et refroidissement par ventilo-convecteurs dans toutIsolation thermique de haute qualitéMenuiseries en bois et PVCVolets en aluminium et serrures de sécuritéSystème de filtration d'eauVidéosurveillance et caméras intelligentesJardin paysager privé d'environ 546 mPropriété entièrement clôturéePiscine d'eau salée de 9 x 4 mètresSystème d'électrolyse de la piscinePossibilité de chauffage de la piscineTerrasse pour bronzerCuisine d'été couverteEspace barbecue et salle à manger extérieureQuatre places de parkingEmplacement résidentiel calme et privéExcellent potentiel familial, maison de vacances et d'investissementVie méditerranéenne de luxe près d'UmagCette villa exceptionnelle représente une excellente opportunité d'acquérir une propriété spacieuse, moderne et hautement équipée près d'Umag, combinant un généreux espace intérieur avec des espaces extérieurs exceptionnels.Avec sa piscine privée, son jardin paysager, sa cuisine d'été, ses systèmes modernes de chauffage et de refroidissement, son espace de vie supplémentaire flexible et ses vues panoramiques sur la mer, la propriété offre un équilibre idéal de vie privée, de confort et de style de vie méditerranéen, tout en offrant également un excellent potentiel en tant que maison de vacances de luxe ou bien d'investissement sur la côte istrienne. Ref: RE-U-49603 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit быть signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriete: Piscine, Spa, Jardin, Urbanisé, Moderne. Agence: MBS: 040262912OIB: 23326918062Address: Tizianova 8, 51000 Rijeka, HRLicence: 108/2010 HGK