Villa indépendante 314 m², neuve, Ražanac

Une villa luxueuse et entièrement meublée est à vendre à Ljubač, située à 130 m de la mer et à 990 m du centre du village. La villa se trouve en deuxième ligne de mer et offre une excellente vue sur la mer.

Au rez-de-chaussée se trouvent un couloir, un salon avec salle à manger et cuisine, un cellier, des toilettes, une buanderie, un local technique, un espace d’entrée, une salle de fitness, une terrasse couverte et non couverte, le local technique de la piscine ainsi qu’un escalier menant au premier étage. Au premier étage se trouvent quatre chambres, chacune avec son propre dressing et sa salle de bains. Deux chambres disposent également de leur propre loggia. Au deuxième étage se trouvent une terrasse partiellement couverte, un cellier et un sauna. Sur le toit se trouve également un jacuzzi. La surface des pièces mentionnées est de 314,81 m2.

La villa est située sur un terrain de 560 m2 et dispose d’un jardin planté de palmiers et d’oliviers. À l’extérieur se trouve une piscine de 35 m2, revêtue de céramique et de liner, et équipée d’un système de chauffage. Deux places de parking extérieures sont à disposition, avec possibilité de construire un garage. L’espace extérieur comprend également une cuisine extérieure entièrement équipée.

L’acheteur ne paie pas de taxe sur les transactions immobilières.

Équipement Un chauffage électrique par le sol a été installé dans toute la maison. Cinq climatiseurs ont été installés, répartis dans le salon et les chambres.

La villa a été construite en bloc thermique en brique et possède une façade avec isolation en polystyrène de 10 cm d’épaisseur. Les fenêtres sont à vitrage quintuple et équipées d’un film intérieur de protection solaire. Les cadres des fenêtres sont en bois à l’intérieur et en aluminium à l’extérieur. Les revêtements de sol sont en carrelage, parquet et pierre. Les sols et les douches sont en outre revêtus de pierre française. La porte d’entrée est anti-effraction et coupe-feu. Un système audio Bluetooth a été installé, ainsi qu’un système de surveillance avec alarme et caméras.

La villa a été construite en 2022 et possède un certificat énergétique A.

Emplacement Ljubač est une petite localité touristique située dans la partie sud de la commune de Ražanac. Elle est connue pour la baie de Ljubač et sa plage de sable du même nom, longue de plusieurs centaines de mètres. Du côté nord de la baie se trouvent l’île de Pag et le pont de Pag, ainsi que la montagne Velebit, tandis que du côté ouest se trouvent le village de Vrsi et la ville royale de Nin.

À Ljubač, environ 450 habitants vivent toute l’année, tandis que ce nombre est nettement plus élevé pendant la saison touristique. Ljubač se trouve à 16 km de la ville de Zadar et constitue une destination idéale pour des vacances paisibles et reposantes. Outre ses magnifiques couchers de soleil, la plage de Ljubač est également connue pour les propriétés curatives de son sable, que l’on croit bénéfique pour le corps et l’esprit. Sur la péninsule longue de 3 km au pied de laquelle se trouve Ljubač, une forteresse connue sous le nom de Stari Grad a été construite au Moyen Âge ; elle constitue aujourd’hui un site archéologique précieux et une excursion très appréciée.