Villa indépendante 316 m², neuve, Ražanac

Une villa luxueuse et entièrement meublée est à vendre à Ljupč, située en première ligne de mer. La villa offre une excellente vue sur la mer.

Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, la salle à manger et la cuisine ainsi qu’une terrasse partiellement couverte. Au premier étage se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Deux chambres disposent également de leur propre dressing. Sur la terrasse sur le toit partiellement couverte se trouvent une salle de fitness et un sauna. La surface des pièces mentionnées est de 316 m2.

La villa est située sur un terrain d’une superficie de 586 m2 et dispose d’un jardin. À l’extérieur se trouve une piscine d’une superficie de 21 m2, revêtue de céramique et de membrane, avec chauffage. Deux places de parking extérieures sont à disposition, avec possibilité de construire un garage. À l’extérieur se trouve également une cuisine d’été avec barbecue.

L’acheteur ne paie pas de taxe sur les transactions immobilières.

Équipement Un chauffage électrique par le sol a été installé dans toute la maison. Au total, cinq climatiseurs ont été installés, répartis dans le salon et les chambres.

La villa a été construite en bloc thermique en brique et possède une façade avec isolation en polystyrène de 10 cm d’épaisseur. Les fenêtres sont à vitrage quintuple et disposent d’un film solaire intérieur de protection, qui retient une partie de la chaleur à l’extérieur de la maison par températures élevées. Les cadres des fenêtres sont en bois à l’intérieur et en aluminium à l’extérieur. Les revêtements de sol sont en carrelage, parquet et stratifié, et la porte d’entrée est anti-effraction et coupe-feu.

La villa a été construite en 2022 et possède un certificat énergétique A.

Emplacement Ljubač est une petite localité touristique située dans la partie sud de la commune de Ražanac. Elle est connue pour la baie de Ljubač ainsi que pour la plage de sable du même nom, longue de plusieurs centaines de mètres. Du côté nord de la baie se trouvent l’île de Pag et le pont de Pag, ainsi que le massif du Velebit, tandis que du côté ouest se trouvent la localité de Vrsi et la ville royale de Nin.

À Ljupč, environ 450 habitants vivent toute l’année, tandis que ce nombre est nettement plus élevé pendant la saison touristique. Ljubač se trouve à 16 km de la ville de Zadar et constitue une destination idéale pour des vacances paisibles et reposantes. Outre ses magnifiques couchers de soleil, la plage de Ljubač est également connue pour les propriétés curatives de son sable, que l’on croit bénéfique pour le corps et l’esprit. Sur la péninsule longue de 3 km au pied de laquelle se trouve la localité de Ljubač, une forteresse connue sous le nom de Stari Grad a été construite au Moyen Âge ; elle constitue aujourd’hui un site archéologique précieux et une destination d’excursion appréciée.