Maison individuelle 346 m², Ražanac

Dans un emplacement exceptionnel, dans le village de Ljubač en Dalmatie du Nord, nous intervenons dans la vente de la villa de luxe Four Seasons Ljubač A, située directement au bord d’une plage naturelle de sable et disposant d’un accès privé à la mer depuis le jardin aménagé. Cette propriété au design contemporain associe architecture moderne, matériaux haut de gamme, finitions intérieures soignées et de nombreux éléments destinés à un art de vivre méditerranéen confortable, avec pour atouts particuliers de magnifiques vues sur la mer Adriatique et le majestueux massif du Velebit.

La villa est implantée sur une parcelle d’environ 703 m2 et offre 316 m2 de surface habitable. Le bien est conçu sur trois niveaux, comprenant le rez-de-chaussée, l’étage et un luxueux niveau de toit ou terrasse. La distribution réfléchie des espaces garantit un haut niveau de confort et d’intimité, tandis que les grandes baies vitrées apportent une abondante lumière naturelle et relient les espaces de vie intérieurs aux terrasses extérieures, au jardin et à la piscine. La villa a été achevée en octobre 2020.

Au rez-de-chaussée se trouve un vaste et lumineux espace de vie ouvert, réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine moderne. L’espace principal salon-cuisine mesure environ 58,20 m2. La conception permet une liaison directe entre l’espace de vie, la piscine et le jardin, créant ainsi une transition agréable entre vie intérieure et extérieure. Depuis le salon, de magnifiques vues s’ouvrent également sur la mer et le coucher du soleil. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et des toilettes séparées.

Un escalier intérieur mène à l’étage, où se trouvent trois spacieuses chambres, chacune avec son propre dressing et sa salle de bains privative. Les trois chambres offrent de belles vues sur la mer et la plage. La suite parentale se distingue par une baignoire îlot avec vue panoramique sur la mer, qui souligne encore davantage le caractère luxueux de la propriété.

L’un des atouts majeurs de la villa est sa vaste terrasse sur le toit, conçue comme une oasis privée de bien-être et de convivialité. Elle comprend un espace fitness équipé de matériel Technogym de haute qualité, un sauna, un whirlpool ou jacuzzi et une douche extérieure, ainsi qu’un mobilier lounge haut de gamme et une cuisine extérieure avec coin repas pour jusqu’à dix personnes. Grâce à sa situation à environ neuf mètres au-dessus du niveau de la mer, la terrasse offre une vue panoramique exceptionnelle sur la mer Adriatique et le Velebit.

La valeur particulière de la propriété réside également dans son espace extérieur soigneusement aménagé, avec une piscine de 30 m2 entourée d’un jardin méditerranéen paysager. La parcelle d’environ 703 m2 a été conçue en collaboration avec un architecte paysagiste et plantée d’oliviers anciens, de palmiers, de lavande et d’autres végétaux méditerranéens. Le jardin est équipé d’un système d’irrigation entièrement automatique, et une terrasse partiellement couverte a également été aménagée près de la piscine.

L’une des plus grandes particularités de la villa A est son accès privé direct à la plage. Par le portail du jardin, un passage privé mène directement du jardin à la plage naturelle de sable, faisant de cette villa une combinaison rare d’intimité, d’espace extérieur soigné et de contact direct avec la mer.

L’intérieur de la villa a été soigneusement conçu en collaboration avec la renommée entreprise allemande PIAZZA Wohnkultur de Hambourg, tandis que le mobilier lounge de luxe a été réalisé par IKONO de Paderborn. L’ensemble de la propriété a été aménagé avec une grande attention portée à la qualité, à l’esthétique et à la fonctionnalité.

Les salles de bains se distinguent par des sols en pierre naturelle française Antique Burgundy Pavers, des douches en pierre naturelle Antique Grimaud Limestone, des équipements sanitaires du fabricant Villeroy & Boch et une robinetterie AXOR. La cuisine de qualité, équipée d’appareils encastrés premium, a été réalisée dans un atelier de menuiserie allemand.

Une attention particulière a également été portée à l’ambiance intérieure. La conception de l’éclairage sur plusieurs niveaux, avec un éclairage partiellement indirect, crée une atmosphère agréable et élégante, tandis que l’aménagement intérieur est complété par des œuvres d’art soigneusement sélectionnées. La villa est vendue entièrement meublée avec un mobilier de luxe et prête pour une location touristique immédiate, ce qui constitue également un avantage important du point de vue de l’investissement.

La villa a été construite et équipée avec des matériaux de haute qualité et des solutions techniques modernes. L’équipement comprend notamment un système audio, un système de vidéosurveillance avec caméras, un système d’irrigation automatique, un sauna, un jacuzzi, une cuisine extérieure et deux douches extérieures. La villa dispose de deux places de parking extérieures. Sur la parcelle voisine, il existe une possibilité supplémentaire de réaliser un garage XXL avec débarras et borne de recharge pour véhicules électriques.

L’emplacement constitue l’une des zones les plus attrayantes et paisibles de Dalmatie du Nord. Ljubač se situe dans une baie pittoresque à environ 20 kilomètres de Zadar et est connu pour sa mer cristalline, sa plage naturelle de sable et son ambiance méditerranéenne détendue. La villa A bénéficie ici d’un avantage particulier, puisqu’elle se trouve directement au bord de la plage naturelle et permet un accès privé de son propre jardin à la mer.

La proximité de Zadar, l’un des plus importants centres historiques et touristiques de la côte croate, situé à environ 20 kilomètres de Ljubač, confère une valeur supplémentaire à l’emplacement. L’aéroport international assure une bonne connexion avec les destinations européennes, et Nin ainsi que les îles de Pag et Vir se trouvent également à proximité. Les amateurs de nature et de loisirs actifs peuvent profiter du massif du Velebit tout proche ainsi que de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, de sports nautiques et de découverte de la côte dalmate.

La villa Four Seasons Ljubač A représente une combinaison exceptionnelle de position directe en bord de mer et d’accès privé à la plage de sable, d’un espace extérieur luxueux, de trois chambres avec salles de bains privatives, d’un espace bien-être privé sur la terrasse de toit, d’une piscine, d’un intérieur haut de gamme et de solutions techniques modernes. Grâce à sa conception, à son équipement complet et à son emplacement exceptionnel en front de mer, elle constitue une excellente opportunité tant pour une résidence privée de luxe ou une maison de vacances que pour un investissement dans la location touristique haut de gamme.

Possibilité d’acheter également la villa voisine Four Seasons Ljubač B.

Vous êtes cordialement invités à la visite.

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