Maison individuelle 364 m², Ražanac

Dans un emplacement exceptionnel, dans le village de Ljubač en Dalmatie du Nord, nous intervenons dans la vente de la villa de luxe Four Seasons Ljubač B, située à seulement environ 50 mètres de la mer et d’une plage naturelle de sable. Cette propriété au design contemporain allie architecture moderne, matériaux haut de gamme, aménagement intérieur raffiné et nombreux éléments pour un confort de vie méditerranéen, son atout particulier étant les magnifiques vues sur la mer Adriatique et le majestueux massif du Velebit.

La villa est implantée sur une parcelle d’environ 560 m2 et offre 329,42 m2 de surface habitable. Le bien est conçu sur trois niveaux, comprenant le rez-de-chaussée, l’étage et un luxueux niveau de toit ou terrasse. La répartition réfléchie des espaces garantit un haut niveau de confort et d’intimité, tandis que les grandes baies vitrées apportent une abondante lumière naturelle et relient les espaces intérieurs aux terrasses extérieures, au jardin et à la piscine.

Au rez-de-chaussée se trouve un vaste espace de vie ouvert, lumineux, qui réunit le salon, la salle à manger et une cuisine moderne. La conception permet une liaison directe entre l’espace de vie et la terrasse, le jardin et la piscine, créant ainsi une transition agréable entre vie intérieure et extérieure. À ce niveau se trouvent également un espace fitness avec accès direct à la terrasse de la piscine, équipé de matériel d’entraînement Technogym de haute qualité, une buanderie, un débarras et des toilettes séparées.

Par l’escalier intérieur, on accède à l’étage où se trouvent trois spacieuses chambres, chacune avec son propre dressing et sa salle de bains privative. La chambre principale dispose en outre d’un balcon privé avec vue sur la mer. L’étage nuit supérieur a été conçu avec un accent particulier sur l’intimité et le confort et, grâce aux grandes surfaces vitrées, offre de belles vues sur le paysage méditerranéen environnant et la mer.

La particularité de la villa est sa terrasse sur le toit d’environ 110 m2, conçue comme une oasis privée de bien-être et de convivialité. Elle comprend un sauna, un whirlpool ou jacuzzi, une salle de bains, une douche extérieure ainsi qu’un confortable mobilier lounge. L’espace est complété par une cuisine extérieure et une salle à manger pouvant accueillir jusqu’à dix personnes ; en raison de sa situation à environ neuf mètres au-dessus du terrain, la terrasse offre une vue panoramique exceptionnelle sur la mer Adriatique et le massif du Velebit.

La valeur particulière de la propriété réside également dans son espace extérieur soigneusement aménagé avec une piscine chauffée de 35 m2, entourée d’un jardin méditerranéen paysager. Les abords de la villa ont été conçus en collaboration avec un architecte paysagiste et plantés d’anciens oliviers, de palmiers, de lavande et d’autres végétaux méditerranéens. Le jardin est équipé d’un système d’irrigation entièrement automatique, et une terrasse partiellement couverte a été aménagée près de la piscine, offrant un agréable espace de détente et de convivialité.

L’intérieur de la villa a été soigneusement conçu en collaboration avec la renommée entreprise allemande PIAZZA Wohnkultur de Hambourg, et l’ensemble de la propriété a été aménagé avec un grand souci de qualité, d’esthétique et de fonctionnalité. Les salles de bains se distinguent par des sols en pierre naturelle française Antique Burgundy Pavers, des douches en pierre naturelle Antique Grimaud Limestone ainsi que des équipements sanitaires et robinetteries de qualité de fabricants reconnus. Les dressings intégrés et walk-in réalisés sur mesure ainsi que la cuisine entièrement équipée avec des appareils encastrés premium ont été fabriqués dans un atelier de menuiserie allemand.

Une attention particulière a également été portée à l’ambiance intérieure. La conception de l’éclairage à plusieurs niveaux avec un éclairage partiellement indirect crée une atmosphère agréable et élégante, tandis que la décoration intérieure est complétée par des œuvres d’art soigneusement sélectionnées. La villa est vendue entièrement meublée et prête à être utilisée ou louée à des fins touristiques, ce qui constitue également un avantage important du point de vue de l’investissement.

La villa a été construite et équipée avec des matériaux de qualité et des solutions techniques modernes. Elle dispose d’une menuiserie aluminium haut de gamme, et la façade est réalisée avec environ 10 cm d’isolation thermique et des éléments décoratifs en pierre Travertino. Un chauffage au sol et la climatisation dans toutes les pièces assurent un haut niveau de confort, tandis qu’un système audio Bluetooth intégré permet de diffuser de la musique dans différentes parties de la maison et sur les terrasses.

La sécurité de la propriété est assurée par un système d’alarme moderne et de vidéosurveillance, permettant une protection efficace du bien même en l’absence des propriétaires. La villa dispose de deux places de parking extérieures. Sur la parcelle voisine, il existe une possibilité supplémentaire de réalisation ou d’achat d’un garage XXL avec débarras et borne de recharge pour véhicules électriques, pour lequel un permis de construire a déjà été obtenu.

L’emplacement constitue l’une des zones paisibles les plus attrayantes de Dalmatie du Nord. Ljubač se situe dans une baie pittoresque à environ 20 kilomètres de Zadar et est connu pour sa mer cristalline, sa plage naturelle de sable et son ambiance méditerranéenne détendue. La villa se trouve à seulement environ 50 mètres du littoral, ce qui permet une proximité immédiate avec la mer tout en offrant l’intimité et le calme difficiles à trouver dans des lieux plus touristiques.

La proximité de Zadar, l’un des plus importants centres historiques et touristiques de la côte croate, situé à environ 20 kilomètres de Ljubač, ajoute encore à l’attrait de l’emplacement. L’aéroport international assure une bonne connectivité avec les destinations européennes, tandis que Nin ainsi que les îles de Pag et Vir se trouvent également à proximité. Les amateurs de nature et de loisirs actifs peuvent profiter du massif du Velebit tout proche ainsi que de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, de sports nautiques et d’exploration de la côte dalmate.

La villa Four Seasons Ljubač B représente une combinaison exceptionnelle de proximité immédiate de la mer, d’un espace extérieur luxueux, de trois chambres avec salles de bains privatives, d’un espace bien-être privé sur la terrasse de toit, d’une piscine chauffée, d’un aménagement intérieur haut de gamme et de solutions techniques modernes. Grâce à sa conception, à son équipement complet et à son emplacement attractif, elle constitue une excellente opportunité tant pour une résidence privée de luxe ou une résidence de vacances que pour un investissement dans la location touristique haut de gamme.

Possibilité d’achat également de la villa voisine Four Seasons Ljubač A.

Vous êtes cordialement invités à la visite.

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