Villa indépendante 334 m², neuve, Dugi Rat

Dans un emplacement exceptionnel, dans le lotissement de Krilo, Jesenice, dans la commune de Dugi Rat, nous intervenons dans la vente d’une villa de luxe avec piscine, située à seulement 100 mètres de la mer. Cette propriété au design contemporain allie architecture de haut niveau, matériaux de qualité et équipements techniques raffinés, et son atout particulier est une vue panoramique dégagée sur la mer Adriatique et les îles environnantes.

La villa est implantée sur un terrain de 465 m2 et offre 273,75 m2 de surface nette, auxquels s’ajoutent une piscine de 46 m2 et un local technique de 15,60 m2. Le bien est conçu sur deux niveaux et intelligemment agencé afin d’assurer un haut niveau de confort, d’intimité et une connexion directe entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste et lumineux espace de vie à concept ouvert, réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon. À ce niveau se trouvent également un cellier, une chambre avec salle de bains privative, des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’un espace pour le lavage et le séchage du linge. Depuis l’espace de vie, un accès direct mène aux surfaces extérieures, où se trouvent une cuisine extérieure avec salle à manger couverte, une spacieuse plage de piscine et une piscine chauffée, créant ensemble un espace idéal pour la détente et les moments de convivialité dans une ambiance méditerranéenne.

Par un élégant escalier intérieur, on accède à l’étage, où se trouvent trois chambres spacieuses. La chambre principale, ou master bedroom, dispose de sa propre salle de bains, d’un dressing walk-in et d’une terrasse privée, tandis que les deux autres chambres disposent également chacune de leur salle de bains et de leur terrasse privée. L’étage supérieur a été conçu avec un accent particulier sur l’intimité et le confort, mettant en avant une magnifique vue sur la mer et les îles.

Les deux niveaux sont reliés par des escaliers en porte-à-faux, au design moderne, avec garde-corps en verre et habillage en chêne naturel, qui constituent l’un des éléments architecturaux centraux de l’intérieur. L’ensemble de la façade sud de la villa est réalisé avec d’impressionnantes surfaces vitrées d’une hauteur de 3,10 mètres et des profilés ALU Schüco de haute qualité, ce qui rend les espaces intérieurs exceptionnellement lumineux tout en offrant une vue panoramique presque totalement dégagée sur la mer.

La valeur particulière de la propriété réside dans son espace extérieur soigneusement conçu avec une piscine chauffée de 46 m2. La piscine est revêtue de céramique grand format et équipée d’un système d’électrolyse et d’un contrôle automatique du pH, de buses de massage Fluvo pour trois personnes, d’une pompe à chaleur full inverter pour le chauffage de l’eau ainsi que d’un éclairage LED d’ambiance en différentes couleurs. Autour de la piscine, une spacieuse terrasse, une cuisine extérieure et une salle à manger couverte ont été aménagées, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs pendant une grande partie de l’année.

La villa dispose d’un garage pour deux voitures avec accès direct au bâtiment ainsi que de deux places de stationnement extérieures supplémentaires. L’accès à la propriété est assuré par un portail coulissant automatique, et le garage est équipé de portes sectionnelles automatiques.

La villa a été construite et équipée avec des matériaux de premier ordre et des solutions techniques modernes, avec un fort accent sur la qualité d’exécution, l’efficacité énergétique, la sécurité et le confort de vie. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par une pompe à chaleur DAIKIN, l’ensemble de la villa est complété par un système de climatisation DAIKIN, et un chauffage au sol est installé aux deux niveaux. Des carreaux italiens grand format de première qualité, des portes intérieures en chêne naturel et des garde-corps en verre sur toutes les terrasses ont été installés. La sécurité supplémentaire est assurée par un système d’alarme, la vidéosurveillance du bâtiment et de ses abords, ainsi que par des volets de sécurité ALU Roltex, discrètement intégrés dans la façade.

L’emplacement constitue l’une des zones les plus attrayantes de la Dalmatie centrale. Krilo Jesenice se situe directement au bord de la mer Adriatique, entre Split et Omiš, et offre une combinaison d’environnement méditerranéen paisible, de proximité immédiate de la mer et d’un bon accès aux grands centres touristiques. La villa se trouve à seulement environ 100 mètres de la mer, et sa position permet des vues panoramiques dégagées sur la mer et les îles dalmates.

La proximité d’Omiš, ville dalmate prisée située à l’embouchure de la rivière Cetina, ajoute une valeur supplémentaire à l’emplacement, avec de nombreux restaurants, plages, activités sportives et de loisirs ainsi qu’une offre touristique riche. Split est également facilement accessible, l’une des villes les plus importantes de l’Adriatique, qui, en plus de son centre historique et de sa riche offre gastronomique, assure aussi une excellente connectivité grâce à son aéroport international, son port de ferry et son réseau autoroutier.

La villa a été construite et équipée conformément aux normes permettant d’obtenir une catégorisation touristique de 5 étoiles. Grâce à son emplacement exceptionnel à quelques pas de la mer, à sa vue panoramique, à ses quatre chambres avec salles de bains privatives, à sa grande piscine chauffée, à la qualité de sa construction et à son équipement technique complet, elle représente une excellente opportunité tant pour une résidence privée de luxe ou une résidence de vacances que pour un investissement dans la location touristique haut de gamme.

Nous vous invitons cordialement à la visite.

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