Maison individuelle 168 m², Nin

Dans l’une des villes historiques les plus singulières de la côte croate, la ville royale de Nin, se trouve une maison moderne en première ligne de mer, avec vue dégagée, piscine chauffée et quatre chambres.

Nin est un lieu doté d’une forte identité et d’une riche histoire croate. Ancien siège des souverains croates et l’une des plus anciennes villes de l’Adriatique, elle est aujourd’hui connue pour son centre historique, l’église Sainte-Croix, l’église Saint-Nicolas, sa tradition séculaire de production de sel, ses longues plages de sable, sa boue thérapeutique et son lagon emblématique. Elle a conservé le calme et l’authenticité d’une petite ville dalmate, tandis que Zadar, l’aéroport international et l’autoroute sont facilement accessibles.

C’est précisément dans un tel emplacement, juste au bord de la mer, que se trouve une maison d’une superficie de 168 m2, située sur un terrain de 215 m2 et répartie sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée est dominé par un espace de vie ouvert de 43 m2 reliant le salon avec cheminée, la salle à manger et la cuisine moderne. De grandes baies vitrées relient l’intérieur à la terrasse couverte de 21,5 m2 et à l’espace extérieur avec piscine chauffée. À ce niveau se trouvent également une entrée, des toilettes invités et un débarras.

Au premier étage se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, garantissant ainsi l’intimité de tous les membres de la famille et des invités.

Le deuxième étage est conçu comme une unité privée distincte. On y trouve une grande chambre principale avec salle de bains, un espace lounge et un sauna, tandis que l’espace intérieur donne accès à une terrasse de toit ouverte de 15 m2 offrant une magnifique vue sur la mer et les environs.

La maison est équipée pour un séjour confortable tout au long de l’année. Un chauffage au sol est installé dans toute la maison et relié à une pompe à chaleur, sept climatiseurs sont installés, tandis qu’une pompe à chaleur séparée permet le chauffage de la piscine. Une cheminée à bois apporte une atmosphère supplémentaire pendant les mois plus froids. La maison dispose de menuiseries en bois et est raccordée au réseau d’assainissement public.

La valeur particulière de ce bien réside dans la combinaison d’une maison moderne et d’un emplacement impossible à recréer : en première ligne de mer, dans une ville dont l’histoire et l’identité remontent aux tout débuts de l’État croate.

Ce bien est un excellent choix pour des vacances en famille et un séjour à l’année, mais aussi comme investissement déjà éprouvé dans la location touristique. Selon les données du propriétaire, le bénéfice net généré par la location de la maison en 2026 s’est élevé à 40.000 EUR, ce qui donne au futur propriétaire un aperçu concret de son potentiel de revenus jusqu’à présent.

La proximité de Zadar et de l’aéroport international, de l’autoroute, du Velebit et du parc national de Paklenica augmente encore l’attrait de Nin comme destination pour les visiteurs nationaux et internationaux.

Ici, on n’achète pas seulement une maison au bord de la mer, mais aussi une place dans l’une des villes historiques les plus importantes de Croatie.

DESCRIPTION DE LA MAISON

Villa Nin - rez-de-chaussée + 1er étage + combles - surface habitable 170 m2 (4 chambres + 4 salles de bains + WC + sauna) + terrasse couverte (21,5 m2 - Z) + terrasse de toit (15 m2 - S) + cour avec piscine + place de parking, sur un terrain de 215 m2 = 1.490.000 EUR