Terrain constructible en Vente

ŽMINJ, KRNIČARI – 603 m2, PERMIS DE CONSTRUIRE ET PROJET PROFESSIONNELLEMENT DÉVELOPPÉ | À 15 MINUTES DE ROVINJ

À vendre, un terrain constructible de 603 m2 à Krničari, dans un emplacement particulièrement intéressant au cœur de l’Istrie, à seulement environ 15 minutes en voiture de Rovinj.

Ce qui distingue ce bien de l’offre classique de terrains constructibles, c’est le fait qu’ici on n’achète pas seulement une parcelle – on achète déjà une histoire d’investissement développée et préparée.

Le terrain est entièrement constructible, dispose d’un permis de construire, et une route asphaltée mène jusqu’à la parcelle elle-même. Tout cela permet au futur propriétaire ce qui est souvent le plus précieux dans un investissement – le temps. Au lieu d’un long processus de recherche de terrain, de développement de l’idée, de conception et d’attente des autorisations de base, l’acheteur peut passer beaucoup plus rapidement à la réalisation et au début des travaux.

PROJET DÉVELOPPÉ AVEC UNE LOGIQUE D’INVESTISSEMENT CLAIRE

La valeur particulière réside dans un projet très soigneusement développé, porté par des personnes ayant de l’expérience dans le développement de projets immobiliers dans des emplacements recherchés en Istrie.

Le projet n’a pas été conçu uniquement sur le plan architectural, mais aussi sur le plan commercial.

Son concept a été développé de manière à offrir au futur investisseur deux possibilités particulièrement intéressantes : la construction d’un bien de qualité destiné à la location touristique ou la réalisation d’un projet en vue de la revente du bien achevé.

Autrement dit, l’acheteur n’a pas besoin de partir d’une feuille blanche. L’idée, l’emplacement et le projet ont été pensés à travers le prisme de ce que recherche le marché des constructions neuves modernes en Istrie – architecture contemporaine, intimité, environnement extérieur de qualité, bonne accessibilité routière et proximité des destinations les plus attractives d’Istrie.

Cela peut représenter un grand avantage pour un investisseur qui souhaite raccourcir le cycle de développement du projet et passer le plus rapidement possible de la phase d’achat du terrain à la phase de construction et de réalisation commerciale.

KRNIČARI – LE NOUVEAU VISAGE DU VILLAGE ISTRIEN

Krničari présente aujourd’hui un caractère résidentiel moderne de plus en plus marqué. Dans les environs immédiats apparaissent de nouvelles maisons familiales et des villas contemporaines, ce qui confère à la localité un caractère totalement différent de celui d’un village rural classique.

C’est précisément cette combinaison qui est très attrayante : une construction moderne et un voisinage soigné, tout en conservant la verdure, le calme, l’intimité et le paysage authentique de l’Istrie.

Les photos de l’emplacement montrent le mieux l’évolution de la micro-localisation – il s’agit d’une zone où de nouvelles constructions sont déjà présentes et où se forme une zone résidentielle moderne de qualité.

POSITION STRATÉGIQUE EN ISTRIE

Un grand avantage de l’emplacement est également la proximité de l’Istrian Y, c’est-à-dire du nœud de Žminj sur l’autoroute. L’Istrian Y relie Pula, Umag et la région de Rijeka et constitue l’axe routier principal de la péninsule.

Une telle position est particulièrement importante pour un bien destiné aux vacances ou à la location touristique, car elle rend l’Istrie extrêmement pratique comme destination accessible en voiture. Après son arrivée en voiture, le visiteur n’a pas à choisir entre l’intérieur paisible et l’accessibilité du littoral – depuis Krničari, on rejoint Rovinj en 20 minutes, mais aussi Pula, Poreč, Pazin et d’autres parties de la péninsule.

La bonne connexion routière ouvre également l’emplacement vers la Slovénie, l’Italie et les marchés d’Europe centrale, ce qui est particulièrement intéressant pour un propriétaire souhaitant positionner le bien pour la location touristique.

TRIESTE, VENISE ET LES AÉROPORTS À PORTÉE DE VOITURE

En observant la zone plus large de Žminj comme point de repère, Trieste se trouve à environ 95 km par la route, soit environ 1 heure de trajet, tandis que Venise est à environ 240 km, soit environ 2 heures et demie de route.

L’accessibilité de plusieurs aéroports internationaux est particulièrement importante. L’aéroport de Pula se trouve à environ 35–40 km de la zone de Žminj et est accessible en environ une demi-heure de route, tandis que l’aéroport de Rijeka est situé à environ 93 km.

Pour les visiteurs internationaux, les aéroports italiens apportent une valeur supplémentaire : Trieste Airport se trouve à environ 117 km par la route, et Venice Marco Polo Airport à environ 231 km de Žminj.

Cela signifie que le bien ne dépend pas d’un seul point d’arrivée – il est accessible en voiture depuis plusieurs directions européennes, via l’Istrian Y, mais aussi via plusieurs aéroports internationaux.

PRINCIPAUX AVANTAGES

- 603 m2 de terrain constructible
- parcelle entièrement constructible
- permis de construire
- électricité déjà raccordée
- route asphaltée jusqu’à la parcelle elle-même
- possibilité d’entrer très rapidement dans la phase de réalisation et de débuter la construction
- projet professionnellement et commercialement réfléchi
- projet adapté à la location touristique, à l’usage personnel ou à la construction en vue d’une revente ultérieure
- environnement de maisons et villas neuves et modernes
- à seulement environ 15 minutes de Rovinj
- proximité du nœud de Žminj et de l’Istrian Y A8/A9
- excellente connexion routière avec toute l’Istrie, la Slovénie et l’Italie
- bonne accessibilité de Pula, Trieste, Venise et de plusieurs aéroports internationaux

VOUS N’ACHETEZ PAS SEULEMENT UN TERRAIN. VOUS ACHETEZ DU TEMPS, UN PROJET ET UN EMPLACEMENT.

La plus grande valeur de cette offre réside précisément dans la combinaison du terrain constructible, du permis obtenu, des infrastructures déjà en place, de l’accès asphalté et du projet déjà développé.

Pour le futur investisseur, cela signifie moins d’inconnues, moins de temps perdu et la possibilité de se concentrer sur l’essentiel – la construction et la réalisation de la valeur du projet.

Krničari offrent en même temps ce qu’il est de plus en plus difficile de trouver : le calme de l’intérieur de l’Istrie, un environnement résidentiel moderne, Rovinj à seulement quelques minutes en voiture et une excellente connexion avec le reste de l’Istrie et de l’Europe.

Un bien pour l’acheteur qui ne souhaite pas simplement acheter une parcelle et commencer à réfléchir à ce qu’il va en faire – mais qui veut reprendre un projet de qualité déjà préparé et passer à sa réalisation.