Maison individuelle 414 m², neuve, Ražanac

Villa de luxe neuve avec piscine, grand terrain et magnifique vue dégagée sur la mer à Rtina près de Zadar, à seulement env. 260 m de la mer

Détails du bien

Type de bien : Villa de luxe neuve avec piscine
Localisation : Rtina / Ražanac, région de Zadar
Surface du terrain : env. 1.636 m2
Surface utile : env. 414 m2
Unité d’habitation : 1 vaste unité d’habitation
Étages : Sous-sol + rez-de-chaussée
Chambres : 5 chambres
Salles de bains : plusieurs salles de bains + WC séparés
Piscine : grande piscine, env. 13,00 m x 5,55 m
Garage : place de stationnement intégrée dans le garage

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Chauffage et climatisation : système innovant de chauffage et de rafraîchissement par le plafond via pompe à chaleur, avec chauffage au sol électrique supplémentaire.
Distance de la mer : seulement env. 260 m
Vue : magnifique vue dégagée et imprenable sur la mer grâce à la position en pente
État du projet : construction neuve, env. 85 % achevée
Achèvement des travaux : selon le vendeur env. 250.000 €

Villa de luxe neuve avec piscine à Rtina – habitation moderne à proximité de la mer, de Zadar et de Pag

À vendre : une villa neuve exceptionnelle à Rtina, dans la région de Zadar / Ražanac. Le bien est situé sur un vaste terrain d’env. 1.636 m2 et offre une surface utile, respectivement chauffée, d’env. 414 m2.

La valeur particulière de ce bien réside dans son excellente position sur un emplacement légèrement surélevé. Grâce à sa situation en pente, la villa offre une magnifique vue dégagée et imprenable sur la mer. Cette vue constitue l’un des principaux atouts du bien et souligne encore davantage son caractère exclusif.

La mer se trouve à seulement env. 260 m, ce qui rend cette villa particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant une combinaison d’intimité, de luxe, de proximité de la mer et d’ambiance méditerranéenne authentique.

La villa est conçue comme un projet résidentiel de haute qualité avec piscine et s’adresse aux acheteurs recherchant beaucoup d’espace, une architecture moderne, des équipements techniques, de l’intimité et un emplacement exceptionnel à proximité du littoral. Le projet se trouve dans une phase avancée de construction d’env. 85 %. Les fenêtres, la chape et le crépi sont déjà en grande partie terminés, et une chambre avec salle de bains est également déjà en grande partie achevée.

Le vaste séjour avec salle à manger et cuisine, d’une surface d’env. 142,10 m2, constitue le cœur du bien. Il crée un concept d’habitation ouvert et moderne, offrant beaucoup d’espace pour la famille, les invités et une vie représentative.

En outre, la villa dispose de 5 chambres, de plusieurs salles de bains, de WC séparés, d’un bureau, d’une salle de yoga, de locaux techniques, de débarras, d’espaces en sous-sol ainsi que d’un garage intégré.

Le bien convient aussi bien comme villa privée exclusive que comme maison de vacances haut de gamme avec potentiel touristique. En raison de sa taille, de la piscine, du terrain, de la vue sur la mer, de la proximité de la mer et des équipements prévus, le bien est particulièrement intéressant pour les acheteurs à la recherche d’un bien d’exception sur la côte dalmate.

Points forts du bien

- Magnifique vue dégagée et imprenable sur la mer grâce à la position en pente
- Seulement env. 260 m de la mer
- Emplacement surélevé attractif avec une ambiance méditerranéenne particulière
- Grand terrain d’env. 1.636 m2
- Villa de luxe neuve avec piscine
- Surface utile d’env. 414 m2
- Grande piscine, env. 13,00 m x 5,55 m
- Garage intégré
- Fenêtres, chape et crépi en grande partie terminés
- Équipement technique haut de gamme prévu
- Installation photovoltaïque d’env. 30 kW et batterie de stockage d’env. 100 kWh
- Plafonds rafraîchissants / technologie moderne de refroidissement
- Système audio Dolby Atmos intégré
- Grandes portes coulissantes magnétiques prévues comme porte d’entrée
- Parquet en bambou prévu
- Cheminée suspendue ronde rotative existante
- Technique de piscine avec électrolyse au sel, régulation automatique du pH et éclairage LED sous-marin selon la documentation du projet
- Intéressant pour usage privé, maison de vacances de luxe ou location touristique

Équipement et technique

La villa est conçue avec un accent clair sur l’habitat moderne, le confort et une technique de haute qualité. Sont notamment prévus un système audio Dolby Atmos, des volets/stores intégrés entre les vitres, une technologie de refroidissement moderne, une cheminée suspendue rotative, un parquet en bambou, de grandes portes coulissantes magnétiques ainsi qu’une technique de piscine de qualité.

Une attention particulière a été portée à un design harmonieux et élégant des espaces intérieurs et extérieurs. Dans toute la partie jour de la villa, à l’exception des chambres, de grands carreaux de sol dans une teinte sable naturelle sont prévus, au format d’env. 1,20 m x 1,20 m. Ce format crée une impression d’espace moderne, généreuse et luxueuse.

Le même concept visuel se poursuit vers l’extérieur, où un carrelage extérieur adapté, plus résistant et plus robuste, est utilisé. Ainsi, l’intérieur et l’extérieur apparaissent liés et harmonieux, presque comme un seul ensemble. Le même principe s’applique également aux surfaces autour de la piscine, de sorte que les joints puissent se prolonger visuellement en ligne droite. Cela permet d’obtenir un aspect très propre, moderne et architecturalement qualitatif.

Le projet est également intéressant d’un point de vue énergétique : le standard nZEB est prévu, avec une demande calculée en énergie primaire d’env. 19,56 kWh/m2a. Sont également mentionnés une installation photovoltaïque d’env. 30 kW et une batterie de stockage d’env. 100 kWh.

Technique de piscine et concept d’éclairage

La technique de piscine est prévue avec électrolyse au sel, régulation automatique du pH et un concept d’éclairage LED spécifique selon la documentation du projet.

Les marches dans l’espace piscine sont prévues sous forme de marches en verre acrylique avec éclairage intégré. De plus, un éclairage LED linéaire est prévu, intégré de manière indirecte sous le carrelage extérieur mis en valeur, de sorte que les lampes individuelles ne soient pas directement visibles.

Cela crée un effet lumineux élégant, moderne et indirect au bord de la piscine, qui confère à l’ensemble de l’espace extérieur un aspect luxueux et atmosphérique, surtout en soirée.

Associé à la vue dégagée sur la mer, à la position surélevée et à la proximité du littoral, l’espace extérieur de cette villa offre un très fort potentiel pour une vie méditerranéenne exclusive.

État de construction et achèvement

Le bien n’est pas encore entièrement terminé. Selon le vendeur, le degré d’avancement actuel est d’env. 85 %. Pour l’achèvement des travaux, le vendeur estime actuellement un montant d’env. 250.000 €.

Pour les acheteurs ayant de l’expérience dans l’immobilier, cela peut représenter une opportunité intéressante de reprendre un projet de haute qualité à un stade avancé de construction et de le terminer selon leurs propres souhaits.

En raison du niveau d’avancement déjà atteint, l’acheteur ne reprend pas un projet au stade initial, mais un bien dont les contours architecturaux, le concept spatial et une part importante des travaux réalisés sont déjà clairement visibles.

Potentiel d’investissement

Ce bien représente une opportunité d’investissement très intéressante. Selon l’estimation actuelle, le coût total du projet après achèvement pourrait s’élever à environ 1.650.000 euros, y compris le prix d’achat, les coûts estimés d’achèvement et une réserve supplémentaire.

Compte tenu de la taille du terrain, de la surface utile de la villa, de l’équipement de luxe, de la piscine, des solutions techniques, de la vue dégagée sur la mer, de la distance de seulement env. 260 m de la mer et de l’emplacement à proximité du littoral, la valeur marchande attendue de la villa achevée pourrait se situer approximativement entre 2.500.000 et 2.800.000 euros, selon l’exécution finale, la documentation, l’équipement et les conditions du marché.

C’est pourquoi cette villa peut être particulièrement intéressante pour les acheteurs recherchant un bien avec un clair potentiel de valorisation. Après achèvement, il existe la possibilité de réaliser une différence très attractive entre l’investissement total et la valeur de revente future possible.

Il convient de souligner en particulier que la combinaison d’une grande surface de terrain, d’un projet de luxe, d’une piscine, de la proximité de la mer et d’une belle vue dégagée sur la mer constitue un argument de vente très fort sur le marché.

Description de l’emplacement – Rtina près de Ražanac, région de Zadar

La villa est située à Rtina, une paisible localité côtière de la région de Zadar, à proximité de Ražanac. Rtina est connue pour son emplacement reposant, sa proximité de la mer et sa bonne connexion entre le continent, l’île de Pag et la ville de Zadar. Le lieu est particulièrement adapté aux acheteurs recherchant le calme, l’intimité et la proximité de la côte dalmate.

L’un des plus grands avantages de cet emplacement est la proximité immédiate de la mer. Le bien se trouve à seulement env. 260 m du littoral, ce qui permet de profiter rapidement et facilement de la mer et du mode de vie méditerranéen.

Grâce à sa position en pente, on bénéficie d’une magnifique vue dégagée et imprenable sur la mer, sans sensation d’enfermement ni de champ de vision limité. Cette combinaison de proximité de la mer, de calme, d’intimité et de vue dégagée rend l’emplacement particulièrement précieux.

Grâce à sa situation, Rtina offre une très bonne combinaison d’isolement et d’accessibilité. La ville de Zadar se trouve à env. 28–31 km en voiture, selon l’itinéraire. Le temps de trajet est d’environ 35–40 minutes.

La ville de Pag est également facilement accessible. La distance entre Rtina et Pag est d’env. 26 km, pour un temps de trajet d’environ 24 minutes.

L’aéroport de Zadar se trouve à env. 32–33 km selon l’itinéraire et est accessible en voiture en environ 37–45 minutes.

L’emplacement est donc intéressant tant pour un usage privé que pour une location touristique haut de gamme. Zadar, Pag, les plages, les restaurants, les commerces et l’aéroport sont facilement accessibles, tandis que le bien lui-même se situe dans un environnement côtier plus calme.

Conclusion

Cette villa de luxe neuve à Rtina près de Zadar représente une opportunité rare pour les acheteurs à la recherche d’un bien spacieux, moderne et techniquement bien conçu à proximité de la mer.

On souligne particulièrement le grand terrain, la surface utile généreuse, la piscine, la phase avancée de construction, l’équipement haut de gamme prévu, la distance de seulement env. 260 m de la mer ainsi que la magnifique vue dégagée sur la mer grâce à la position en pente.

Le bien est idéal pour une habitation privée exclusive, une maison de vacances de luxe ou comme investissement avec potentiel touristique et de valorisation.

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