Maison individuelle 4 m², Ludbreg

À vendre, un bien immobilier situé dans un quartier calme et verdoyant de Vinogradi Ludbreški, à seulement quelques minutes en voiture du centre de Ludbreg. Le bien se compose de deux maisons implantées sur une vaste parcelle d’une superficie de 4.084 m2, offrant de nombreuses possibilités pour l’habitation, la vie de famille ou une combinaison d’usage résidentiel et autre.

La maison plus ancienne, construite en 1980, d’une emprise au sol d’environ 10 x 16 m, est très spacieuse et fonctionnellement répartie sur six demi-niveaux. Elle comprend deux salons, six chambres, une cuisine avec salle à manger, une pièce supplémentaire qui servait auparavant de cuisine, des toilettes, deux salles de bains avec WC, un débarras, un grand sous-sol avec antichambre, une chaufferie ainsi que deux garages, avec une pièce supplémentaire de rangement attenante au garage. La maison dispose d’une terrasse, d’un balcon et d’une terrasse supplémentaire attenante à la cuisine, actuellement couverte par une pergola.

La deuxième maison, construite en 2007, d’une emprise au sol d’environ 8,35 x 13,60 m, est répartie sur trois demi-niveaux et offre également de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison comprend une salle de bains avec WC, une grande pièce avec cuisine pouvant servir de salon et salle à manger, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en salle à manger, salon ou intégrée à un espace commun plus grand, deux pièces prévues pour des chambres ainsi que trois autres pièces actuellement utilisées comme débarras pour outils, pouvant être réaffectées selon les besoins des futurs propriétaires. La maison dispose de quatre entrées séparées, ce qui facilite encore davantage l’organisation et l’adaptation des espaces.
Les deux maisons sont habitables, mais nécessitent principalement d’être meublées et aménagées selon les souhaits de chacun.

Le bien est raccordé à l’électricité, à l’eau et au gaz, avec un chauffage central au gaz et au bois. La parcelle dispose également de son propre puits. L’accès au bien est aménagé et la route menant à la parcelle elle-même est asphaltée.

La parcelle est de forme régulière et rectangulaire, située sur une légère pente. Elle est entièrement clôturée et l’entrée dans la cour se fait par un portail électrique pour véhicules. On y trouve un jardin clôturé, un verger, de nombreux arbres et beaucoup de verdure, créant un espace très agréable et privé. Devant les garages, il est possible de garer au moins deux véhicules, tandis qu’un espace de stationnement supplémentaire existe également à l’entrée de la cour. Les maisons sont orientées vers l’est.

La documentation est en règle, la propriété est libre de toute charge, le bien dispose d’un permis d’utilisation et d’un permis de construire.
L’emplacement est très pratique : le centre de Ludbreg se trouve à seulement environ 3 minutes en voiture, une boutique à environ 1 minute en voiture, tandis que Varaždin est à environ 25 km et Koprivnica à environ 20 km.

Le grand terrain, les deux maisons, le nombre exceptionnel de pièces, l’emplacement calme et la possibilité d’adapter les espaces selon ses propres besoins font de ce bien une opportunité intéressante pour une grande famille, plusieurs générations ou un acheteur à la recherche d’un vaste espace de vie et de dépendances sur une même propriété.

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