Appartement 3 chambres neuf, Varaždin

À vendre : un appartement moderne, luxueusement aménagé sur trois niveaux, situé dans un emplacement attractif en plein centre de Varaždin, dans une rue calme offrant intimité et cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines.

L’appartement, désigné S4, d’une surface utile nette de 145 m2 (surface brute de 191 m2), est situé dans un immeuble résidentiel contemporain comprenant seulement quatre unités d’habitation.

Ce bien exceptionnel s’étend sur trois niveaux – rez-de-chaussée, premier étage et étage en retrait, et se distingue par un concept architectural moderne, une construction de qualité, des matériaux soigneusement sélectionnés et une distribution fonctionnelle des pièces.

L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé de tous les appareils électroménagers, jamais utilisés, et est prêt à être occupé immédiatement – sans investissements supplémentaires !

Distribution des pièces

REZ-DE-CHAUSSÉE – entrée privée et espace supplémentaire

Le rez-de-chaussée comprend un espace d’entrée (lobby), une chaufferie, une entrée couverte, des terrasses et un espace de stationnement.

Une valeur particulière est apportée par une pièce supplémentaire pouvant être adaptée aux besoins du propriétaire – comme salle de sport à domicile, bureau, studio ou espace de loisirs.

L’appartement dispose d’une entrée séparée, garantissant une intimité supplémentaire et la sensation de vivre dans sa propre maison.

PREMIER ÉTAGE – vaste espace de vie

Le premier étage est conçu comme un espace agréable pour la vie quotidienne et les moments de convivialité, et se compose de :

- Vaste séjour avec salle à manger (26,84 m2)


- Cuisine (11,75 m2)


- WC séparé


- Escalier


- Parties couvertes et non couvertes de la terrasse



ÉTAGE EN RETRAIT – zone privée de repos

Au dernier niveau se trouve la partie la plus intime de l’appartement, comprenant :

- Suite parentale (master bedroom) d’une surface de 13,82 m2


- Dressing walk-in privé (4,28 m2)


- Deux salles de bains


- Chambre supplémentaire (11,57 m2)


- Galerie


- Escalier



Qualité de construction et équipements :

Le bien a été réalisé avec un accent particulier sur la qualité, l’efficacité énergétique et les standards contemporains de l’habitat :

- Structure porteuse et cloisons en béton armé


- Isolation thermique extérieure de 15 à 18 cm d’épaisseur


- Menuiseries extérieures ALU de qualité avec vitrage isolant triple, remplissage à l’argon et revêtement Low-E


- Chauffage au sol dans toutes les pièces via une chaudière à condensation au gaz


- Logement climatisé


- Revêtements de sol modernes en microbéton et céramique dans les pièces sanitaires


- Porte d’entrée anti-effraction


- Vidéophone


- Gaine prévue pour l’installation d’un ascenseur


- Compteurs séparés pour l’électricité, l’eau et le gaz


- Mobilier entièrement neuf et appareils électroménagers non utilisés



L’appartement comprend également deux places de parking couvertes, ce qui constitue un avantage important dans un emplacement en plein centre-ville.

Situé dans une rue calme du centre de Varaždin, cet appartement permet de profiter de tous les avantages de la vie urbaine tout en préservant le calme et l’intimité.

Il est idéal pour les acheteurs à la recherche d’un logement spacieux et moderne, d’une construction neuve de qualité, d’un agencement fonctionnel et d’un emplacement urbain attractif.

- Le bien est soumis au régime de la TVA – l’acheteur ne paie pas la taxe de 3 % sur les transactions immobilières.


- Propriété en copropriété régulière 1/1, sans charges


- Aucun obstacle au transfert de propriété


- Achat possible via un prêt immobilier


- L’appartement est entièrement équipé et prêt à être occupé



Contactez-nous pour de plus amples informations et pour convenir d’une visite.

SANS COMMISSION D’AGENCE POUR L’ACHETEUR – SANS TAXE DE 3 % SUR LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES !

Pour plus d’informations, le prix et l’organisation d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Sarah Hrvojić

Agent immobilier agréé

095 348 1686

sarah.hrvojic@c21.hr

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- Trg Drage Iblera 10 (Importanne Galleria), 10000 Zagreb
- Ulica Braće Radić 53, 42000 Varaždin