Terrain constructible en Vente

Prodaje se građevinsko zemljište površine 2.360 m² na adresi Put u raj 5, u mirnoj ulici nadomak centra Kloštar Ivanića. Škola i vrtić udaljeni su desetak minuta hoda, Ivanić-Grad je 2 km, a Zagreb oko 35 km uz brz izlazak na autocestu A3. Cijela površina nalazi se unutar građevinske zone.

Ono što ovu parcelu izdvaja od ostalih u okolici jest to što je posao oko dokumentacije već napravljen. Uz zemljište se prodaje kompletna projektna dokumentacija za obiteljsku kuću.

Kuća DOMUS V2 proizvođača DOMUS+ je niskoenergetska montažna kuća energetskog razreda A. Projekt predviđa četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, kamin i tehničku prostoriju. Grijanje je riješeno dizalicom topline i podnim grijanjem, što znači niske režije od prvog dana. Montažna gradnja znači i da kuća stoji u nekoliko tjedana, a ne mjeseci.

Što je već izrađeno:

idejni i glavni projekt za kuću DOMUS V2 neto površine 154m² te pomoćni objekt (garaža) neto površine 50m²
zahtjev za građevinsku dozvolu je u postupku, izdavanje se očekuje uskoro
projekt rušenja postojeće kleti
projekt odvodnje
prijedlog parcelacije u građevinsku česticu od 2.360 m²

Novi vlasnik preuzima gotov projekt i time preskače više mjeseci projektiranja i pripreme dokumentacije. Prijenos se rješava redovnim postupkom promjene imena investitora. Ako kupac želi prilagoditi kuću svojim potrebama, to je moguće kroz izmjenu i dopunu glavnog projekta. Ponuda proizvođača s cijenom dostupna je na uvid, pa kupac odmah vidi ukupnu računicu, a ne samo cijenu zemljišta.

Parcela ima 57,98 m fronte prema ulici i pristup s asfaltirane ceste. Takva širina otvara mogućnost parcelacije na dvije zasebne građevinske čestice, svaku s vlastitim izlazom na ulicu, prema uvjetima prostornog plana. Zemljište je time zanimljivo i obitelji koja gradi za sebe i kupcu koji razmišlja o gradnji dviju kuća.

Zemljište je izduženog oblika, sa širokom frontom uz ulicu koja se prema istoku postupno sužava. Na njemu se nalazi stara klet površine oko 45 m², a projekt rušenja već je izrađen, pa kupac oko toga nema dodatnog posla ni troška ishođenja dokumentacije.

Lokacija i prometna povezanost:

osnovna škola i dječji vrtić — 10 minuta hoda
trgovine, pošta i dom zdravlja u centru, nekoliko minuta vožnje
željeznički kolodvor Ivanić-Grad 2 km, vlak za Zagreb Glavni kolodvor svaki sat, vožnja oko 53 minute
Zagreb oko 35 km, brz izlazak na autocestu A3
mirno obiteljsko susjedstvo, bez prometne buke

Priključci: voda i struja
Odvodnja: izrađen projekt za biološku septičku jamu s aktivnim bakterijama, koja se prazni jednom do dvaput godišnje
grijanje prema projektu: dizalica topline s podnim grijanjem

Komunalni i vodni doprinos još nisu plaćeni. Prodavatelj ih je spreman podmiriti prije primopredaje ili za taj iznos umanjiti cijenu, prema dogovoru s kupcem.
Katastarske čestice k.č.br. 2033/2, 2034 i 2035, k.o. Kloštar Ivanić.

Sva dokumentacija dostupna na uvid.