Maison individuelle 230 m², Zaprešić

LA LÉGALISATION DU GARAGE EST EN COURS ET LA PROCÉDURE DE DIVISION EN LOTS EST ENGAGÉE !

La maison dispose d’une documentation de propriété en règle, d’un permis de construire et d’un permis d’utilisation, mais en raison du garage construit ultérieurement et non légalisé, la procédure de légalisation est en cours. La maison est inscrite sur le même terrain qu’un autre objet jumelé, c’est pourquoi la division en lots est en cours.

Maison jumelée à vendre d’une superficie de 230 m2 située dans la rue bana Jelačića à Zaprešić, en plein centre du quartier. Elle a été construite en 1980 et rénovée entre 2000 et 2009. Au sol, la maison occupe 95 m2, elle est située sur une parcelle de 270 m2 et orientée est, nord et sud. Dans la cour se trouvent un joli jardin à l’avant, un garage, une chaufferie et un jardin à l’arrière.

La maison s’étend sur trois niveaux : rez-de-chaussée, premier étage et combles aménagés.

1. Rez-de-chaussée - Appartement au rez-de-chaussée avec espace commercial (atelier) comprenant :

- cuisine

- pièce de travail

- pièce de travail 2 (ancien magasin)

- débarras

- débarras sous l’escalier

- salle de bains

2. Premier étage - appartement de 2,5 pièces comprenant :

- couloir

- cuisine reliée à la salle à manger

- salle à manger reliée au salon

- débarras pouvant être aménagé en petite chambre

- chambre à coucher

- salle de bains

3. Combles aménagés comprenant :

- chambre à coucher

- salon

- salle de bains

Les étages sont reliés par un escalier intérieur. Une simple transformation permet de créer deux ou trois unités résidentielles séparées, étant donné qu’il y a une salle d’eau (salle de bains) à chaque étage.

La maison a été partiellement rénovée par étapes entre 2000 et 2009.

En 2000, la toiture a été remplacée (tuiles biber) et

en 2005, des menuiseries PVC ont été installées (une fenêtre au rez-de-chaussée et deux petites fenêtres à l’étage sont restées en bois, le reste des menuiseries est en PVC)

en 2008, les combles ont été aménagés avec de nouveaux revêtements de sol (stratifié et carrelage) et une salle de bains complète a été réalisée

en 2009, les salles de bains du rez-de-chaussée et du premier étage ont été entièrement rénovées, le carrelage de l’appartement du premier étage a été remplacé et du stratifié a été posé dans le salon.

Le chauffage est central au gaz, mais le gaz a été amené jusqu’à la chaufferie dans la cour et n’a pas été amené dans la maison pour la cuisson.

Le chauffage alternatif est assuré par un poêle à granulés situé dans la salle à manger.

La climatisation se trouve dans la salle à manger.

La façade est en simple crépi.

Étant donné que l’on ne vit plus dans l’appartement du rez-de-chaussée depuis une dizaine d’années, et que les pièces de travail ne sont plus utilisées depuis plus de 20 ans, une rénovation est nécessaire. Le garage doit également être rénové. L’appartement à l’étage et dans les combles est entièrement en ordre et immédiatement habitable.


L’emplacement offre un accès pratique aux commodités quotidiennes : l’arrêt de bus se trouve devant la maison, tandis que tous les services nécessaires (magasin, école primaire, centre de santé, poste, faculté) se trouvent dans un rayon de 800 mètres.

Le bien convient aux acheteurs à la recherche d’une maison avec cour, garage et bon accès aux commodités dans la partie centrale de Zaprešić.

ATTENTION ! Étant donné que la légalisation du garage est en cours et que la procédure de division en lots de la maison et de la cour a été engagée, il est pour le moment possible d’acheter le bien uniquement au comptant, jusqu’à ce que la légalisation soit finalisée.

REMARQUE : les trois dernières photos sont des solutions conceptuelles pour l’aménagement des abords et du garage

Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

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