Terrain constructible en Vente

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 636 m, smješteno u Šegotićima, na području općine Marčana, u mirnom dijelu istočne Istre. Zemljište predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji žele izgraditi vlastitu kuću u ugodnom okruženju, daleko od gradske gužve, uz mogućnost da budući dom prilagode vlastitim željama i potrebama.

Parcela je uređena i pripremljena za daljnje planiranje gradnje, a dodatnu vrijednost čini već izrađena projektna dokumentacija za prizemnu stambenu kuću. Budućem vlasniku to može znatno olakšati pripremu projekta i daljnje korake prema realizaciji vlastite nekretnine.

KARAKTERISTIKE

Za zemljište je pripremljen projekt prizemnice ukupne obračunske površine 101,15 m, s 78,20 m iskazane korisne površine.

Predviđeni raspored obuhvaća:
* ulazni prostor i hodnik
* dvije spavaće sobe
*kupaonicu
* prostrani dnevni boravak s blagovaonicom
* zasebnu kuhinju
* ostavu
* natkriveni ulaz i nenatkriveno stubište
* prostranu terasu od približno 40,30 m bruto površine

Posebna prednost ovakvog koncepta jest prizemna gradnja koja omogućuje praktično svakodnevno korištenje prostora, dobru povezanost unutarnjeg i vanjskog dijela kuće te ugodan boravak na terasi tijekom toplijih mjeseci.

Uz zemljište budući vlasnik dobiva i dodatne pogodnosti koje ovu priliku izdvajaju od kupnje parcele bez pripremljene dokumentacije:
* Projektna dokumentacija za planiranu kuću, uključujući već izrađene izvedbene projekte elektroinstalacija.
* Infrastruktura neposredno uz parcelu, što olakšava daljnju pripremu za gradnju, uz provjeru uvjeta i troškova priključenja.
* Udio od 1/4 u pristupnom putu, uključen u cijenu.

Dva već plaćena dvosmjerna brojila za električnu energiju kod HEP-a.

Uvid u spis predmeta zakazan je za 15. listopada 2026., a pravomoćne građevinske dozvole očekuju se u kratkom roku.

LOKACIJA
Šegotići su zanimljivi kupcima koji traže mirnije okruženje u istočnoj Istri, uz tradicionalni istarski ambijent i mogućnost uživanja u privatnosti vlastitog doma. Područje šire okolice Marčane pruža dobru osnovu za život izvan užurbanih turističkih središta, ali i za kuću za odmor koju možete koristiti tijekom cijele godine.

Lokacija može biti posebno privlačna onima koji žele imati vlastiti prostor, vrt i terasu, uz slobodu da interijer i okućnicu urede prema vlastitom ukusu. Za kupce koji razmišljaju dugoročno, zemljište s pripremljenim projektom predstavlja priliku da već u početnoj fazi imaju jasniju predodžbu o budućoj nekretnini.

ZAKLJUČAK

Najveća vrijednost ove ponude nije samo površina zemljišta, već kombinacija parcele, izrađenog projekta, izvedbenih projekata elektroinstalacija i već plaćenih dvosmjernih brojila. To budućem vlasniku pruža dobru početnu osnovu za nastavak pripreme gradnje, nakon ispunjenja svih zakonskih i tehničkih uvjeta.

Za više informacija o zemljištu, projektnoj dokumentaciji, statusu građevinske dozvole i dogovor oko razgledavanja slobodno nam se obratite.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 50393

DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Aldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com