Maison individuelle 115 m², Kolan

ÎLE DE PAG, KOLANJSKI GAJAC – MAISON MITOYENNE DE LUXE AVEC DEUX APPARTEMENTS, À 150 M DE LA MER, VUE SUR LA MER

À vendre : maison mitoyenne luxueusement aménagée avec deux appartements entièrement meublés et équipés, située à Kolanjski Gajac sur l’île de Pag, à seulement 150 mètres de la mer et de la plage. Le bien a été construit en 2002 et entièrement rénové en 2021. Il est implanté sur un terrain de 300 m2 et se compose de deux appartements de deux chambres répartis au rez-de-chaussée et au premier étage, avec des espaces bien-être privés, de vastes terrasses et des cours aménagées.

APPARTEMENT AU REZ-DE-CHAUSSÉE – SURFACE TOTALE 232,40 m2

L’appartement dispose d’une surface intérieure de 54,50 m2 et se compose de deux chambres, d’une salle de bains, d’une cuisine avec salle à manger et d’un salon avec accès à une grande terrasse.

Selon la documentation, les surfaces sont les suivantes :

- Surface intérieure : 54,50 m2
- Espace d’entrée extérieur : 6,00 m2
- Terrasse : 60,50 m2
- Terrasse avec bassin d’hydromassage : 19,80 m2
- Cour : 91,80 m2

La grande terrasse est en grande partie couverte et équipée d’une pergola bioclimatique en aluminium, d’un bassin d’hydromassage pour cinq personnes, d’une douche solaire, d’un barbecue, de mobilier de jardin et de chaises longues. La cour est aménagée avec une pelouse, des espaces verts et un système d’arrosage, et bénéficie également d’un accès direct au chemin menant à la plage.

APPARTEMENT AU PREMIER ÉTAGE – SURFACE TOTALE 97,75 m2

L’appartement dispose d’une surface intérieure de 60,50 m2, y compris un espace fermé, et se compose de deux chambres, d’une salle de bains, d’une cuisine, d’un salon avec salle à manger ainsi que d’espaces extérieurs supplémentaires.

Selon la documentation, les surfaces sont les suivantes :

- Surface intérieure avec partie fermée : 60,50 m2
- Loggia ouverte : 6,00 m2
- Cour : 24,75 m2
- Escaliers extérieurs : 6,50 m2

La valeur particulière de l’appartement réside dans l’espace fermé avec bassin d’hydromassage pour quatre personnes ainsi que dans la vue sur la mer, la plage et le Velebit. L’appartement dispose également d’une loggia ouverte et d’un espace extérieur aménagé avec barbecue et douche solaire.

Les hauts plafonds et l’espace mansardé existant, utilisé comme débarras, offrent la possibilité d’aménager un espace en mezzanine supplémentaire, sous réserve du respect des conditions de construction requises.

ÉQUIPEMENT ET AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES

Les deux appartements ont été entièrement rénovés en 2021 et sont vendus meublés, avec électroménagers de cuisine, climatiseurs pour le chauffage et la climatisation, radiateurs électriques et autres équipements nécessaires à un séjour confortable. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs d’électricité et d’eau. Le bien possède un permis d’utilisation, une documentation de propriété en règle et n’est grevé d’aucune charge. Les deux appartements sont classés trois étoiles et sont prêts à poursuivre la location touristique.

La vente comprend le site internet de location existant, avec possibilité de transfert des profils sur les plateformes Booking.com et Airbnb, conformément à leurs conditions.

Le bien offre la possibilité d’une location touristique séparée des deux appartements, d’une utilisation à titre privé ou de leur réunification en une seule unité résidentielle. Il existe également une possibilité de division en copropriété, sous réserve du respect des conditions requises.

Un parking public gratuit se trouve à proximité du bâtiment. Les escaliers et le palier menant à l’appartement du premier étage sont partagés avec le propriétaire voisin de l’autre moitié de la maison.

PRIX DE VENTE : 720.000 EUR

Le bien appartient à une personne morale et le prix indiqué est hors TVA. Les personnes physiques et les personnes morales non assujetties à la TVA paient une taxe de 3 % sur les mutations immobilières.
Grâce à sa proximité de la mer, sa vue sur la mer, ses installations bien-être privées et sa location touristique déjà bien établie, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement ou de séjour personnel.
Pour de plus amples informations et pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter.