Terrain constructible en Vente

Iznad Malostonskog zaljeva, na rubu mirnog primorskog mjesta, nalazi se zemljište na kojem je kuća već osmišljena do posljednjeg detalja. Projekt je izrađen, dozvola je pravomoćna. Ostaje samo odluka kada započeti.

Zamislite jutro na terasi kata, s kavom i pogledom preko zaljeva poznatog po kamenicama i najčišćem moru južnog Jadrana. Dan prolazi uz bazen, u hladu natkrivene blagovaonice. Večer se spušta polako, uz zalazak nad zaljevom i tišinu kakvu je uz more sve teže pronaći.

Nekretnina je namijenjena kupcu koji želi vlastitu vilu na moru, a ne želi godinama čekati projektiranje i ishođenje dozvola. Jednako je prikladna kao obiteljska kuća za odmor, cjelogodišnji dom ili ulaganje za najam.

Projekt
Građevinska dozvola izdana je za samostojeću obiteljsku kuću s bazenom, s jednom stambenom jedinicom, katnosti suteren, prizemlje i kat. Bruto površina zgrade je 394,40 m², a neto površina zatvorenih prostora 308,30 m². Kuća je oblikovana u mediteranskom duhu: kosi četverostrešni krov s kupom kanalicom, pročelja u kombinaciji kamena i žbuke u svijetlim tonovima te velike staklene stijene prema terasama i moru.

Suteren (99,15 m² neto)
garaža za dva automobila: 35,70 m² praonica: 12,35 m² ostava: 5,15 m² strojarnica bazena s kompenzacijskim spremnikom: 12,95 m² prostor za termotehničke instalacije: 15,60 m² hodnici i stubište: 17,40 m² natkriveni predulaz: 7,70 m²
Prizemlje (103,55 m² neto)
otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom: 54,00 m² teretana / prostor za vježbanje: 37,20 m² hodnik: 9,95 m² sanitarni čvor: 2,40 m² terasa: 72,00 m² natkrivena vanjska blagovaonica: 20,40 m² natkriveni ulaz: 6,80 m² bazen: 39,20 m²
Kat (105,60 m² neto)
spavaća soba 1 s vlastitom kupaonicom: 17,10 m² + 5,00 m² spavaća soba 2 s vlastitom kupaonicom: 17,20 m² + 5,00 m² spavaća soba 3 s vlastitom kupaonicom: 17,60 m² + 5,00 m² spavaća soba 4 s vlastitom kupaonicom: 18,20 m² + 6,00 m² hodnik: 14,50 m² dva balkona: 14,50 m² i 28,70 m²
Četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čine kuću jednako ugodnom za veliku obitelj i za goste u najmu. Projekt predviđa podno grijanje i hlađenje putem dizalice topline, koja grije i bazen, te rekuperaciju zraka. Na parceli su četiri parkirna mjesta, dva u garaži i dva na pristupnom platou. Okućnica je zamišljena sa sedamnaest stabala maslina, agrumima i manjim vrtom.

Zemljište
Parcela ima 1.194 m² i nalazi se oko 160 metara zračne linije od mora. Do nje vodi asfaltirana cesta, a posljednjih osamdesetak metara makadamski put upisan kao javni put. Struja je s javne mreže, a mjesto je nedavno dobilo javni vodovod. S kata se pruža otvoren pogled na Malostonski zaljev, bez rizika da ga buduća gradnja zatvori.

Lokacija
Zamaslina je malo mjesto u Dubrovačkom primorju, na obali Malostonskog zaljeva, zaštićenog morskog rezervata poznatog po uzgoju kamenica i dagnji. Ston, s najdužim europskim obrambenim zidinama, udaljen je desetak minuta vožnje. Dubrovnik i međunarodna zračna luka dostupni su za otprilike sat vremena.

Vrijednost
Pravomoćna građevinska dozvola i kompletan glavni projekt kupcu štede više od godine dana upravnog postupka i troškove projektiranja, pa se s gradnjom može započeti odmah po odabiru izvođača. Dozvola vrijedi za početak gradnje do kolovoza 2028., uz mogućnost jednokratnog produljenja za još tri godine. U području zaštićenog zaljeva, gdje je nova gradnja ograničena, takva gotova osnova sve je rjeđa.

Na raspolaganju smo za razgledavanje zemljišta, uvid u kompletnu projektnu dokumentaciju i 3D vizualizacije buduće kuće.

Osnovne informacije
Lokacija: Zamaslina, Općina Ston, Dubrovačko primorje Površina zemljišta: 1.194 m² Udaljenost od mora: ~160 m zračne linije Građevinska dozvola: pravomoćna od 13.08.2025. Projekt: obiteljska kuća s bazenom, S+P+1, BRP 394,40 m², 4 spavaće sobe s kupaonicama Pogled: otvoren pogled na Malostonski zaljev s kata Pristup: asfaltirana cesta + ~80 m makadamskog javnog puta Infrastruktura: struja, javni vodovod u mjestu Vlasništvo: 1/1, bez tereta 
Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja:
robert@muri-realestate.com
+385 95 390 9061

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 542

Robert Franušić
Agent s licencom
Mob: +385 95 3909 061
E-mail: robert@muri-realestate.com
www.muri-realestate.com