Maison individuelle 246 m², excellent état, Diklo, Zadar

En première ligne de mer, dans le paisible et attrayant quartier zadarien de Diklo, se trouve une villa moderne indépendante qui réunit un emplacement exceptionnel, une réalisation de qualité et une technologie contemporaine. La mer et la plage ne sont séparées d’elle que par la route côtière, et sa position offre une vue dégagée sur le canal de Zadar, les îles environnantes et de magnifiques couchers de soleil.

La villa est située sur un terrain de 750 m2, avec une surface brute totale construite de 246 m2 répartie entre le rez-de-chaussée et l’étage. Le bâtiment existant a été entièrement reconstruit et modernisé, avec renforcement des parties structurelles conservées, nouvelles installations et systèmes techniques contemporains. Le bien a été aménagé pour les besoins d’une habitation personnelle, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, à la fonctionnalité et au confort à long terme.

RÉPARTITION DES PIÈCES

L’organisation spatiale de la villa permet une agréable séparation des espaces de vie des zones destinées à la famille et aux invités. Au rez-de-chaussée se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, une salle de loisirs et de convivialité, une buanderie, une loggia ainsi que des espaces auxiliaires supplémentaires. Depuis cet étage, on accède à la terrasse et au jardin paysager avec piscine et plantes méditerranéennes.

À l’étage se trouve un vaste séjour relié à la salle à manger et à une cuisine moderne entièrement équipée. De grandes baies vitrées ouvrent l’espace sur la terrasse et la mer, offrant une abondante lumière naturelle et une vue magnifique sur la côte et les îles. Au même niveau se trouvent la chambre principale avec sa propre salle de bains, un dressing et une vue sur la mer, ainsi qu’un WC invités et un débarras.

Au total, quatre chambres avec salles de bains attenantes offrent un haut niveau de confort et d’intimité pour la famille et les invités.

QUALITÉ DE RÉALISATION ET ÉQUIPEMENTS

La villa est équipée d’un système domotique KNX permettant la gestion automatisée de l’éclairage, des stores, du chauffage et de la climatisation, y compris le contrôle via téléphone mobile. Des pompes à chaleur sont utilisées pour le chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude, tandis que les salles de bains disposent d’un chauffage au sol électrique supplémentaire. Un système de vidéosurveillance, une alarme, un visiophone et une infrastructure réseau Ubiquiti UniFi sont installés. L’intérieur se distingue par un parquet naturel, des céramiques Marazzi et de la pierre naturelle, avec des équipements sanitaires des fabricants Villeroy & Boch et Grohe. Les menuiseries extérieures vitrées à triple vitrage contribuent à l’isolation thermique et phonique.

Selon les données disponibles du certificat énergétique, la maison répond à la norme nZEB de bâtiment à consommation d’énergie quasi nulle, avec des classes énergétiques A pour le chauffage et A+ pour l’énergie primaire.

JARDIN ET ESPACES EXTÉRIEURS

Sur la parcelle aménagée se trouve une piscine d’environ 45 m2, avec possibilité de chauffer et de refroidir l’eau, une zone de massage intégrée et une cascade d’eau. Autour de la piscine s’étendent un solarium et des terrasses pour la vie en plein air, entourés d’oliviers et de plantes méditerranéennes. Le jardin comprend des espaces auxiliaires supplémentaires, dont l’un peut être aménagé en salle de sport privée ou en espace bien-être. Un parking pour plusieurs voitures est prévu, avec possibilité de recharge de véhicules électriques. Le jardin clôturé et l’accès contrôlé contribuent à l’intimité et à la sécurité.

EMPLACEMENT

Diklo est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Zadar, connu pour son littoral aménagé, ses plages et son agréable environnement méditerranéen. La proximité immédiate de la mer permet de se baigner tous les jours, de se promener le long de la côte et de profiter des couchers de soleil, tandis que les restaurants, commerces et autres services se trouvent à proximité. Le centre historique de Zadar n’est qu’à quelques minutes en voiture, et l’aéroport international assure une bonne connexion avec des destinations européennes.

Cette villa représente un choix intéressant pour les acheteurs à la recherche d’une maison de qualité au bord de la mer, avec un jardin privé, des équipements contemporains et un espace pour la famille et les invités. La combinaison d’une maison indépendante sur une parcelle de 750 m2, d’un emplacement en première ligne de mer et d’un bien entièrement reconstruit la rend particulièrement attrayante pour une résidence à l’année ou comme agréable lieu de vacances.

DESCRIPTION DE LA MAISON

Villa Diklo - rez-de-chaussée + étage - surface brute 246 m2 (4 chambres + 4 salles de bains + salle de jeux) + loggia + terrasse + balcon + cour avec piscine + débarras + parking, sur une parcelle de 750 m2 = 1.828.000 EUR

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