Bureau - Cabinet en Location

Si vous recherchez un espace pour une polyclinique, un centre médical ou le siège d’une entreprise, ce bien immobilier à Lučko mérite certainement votre attention. Il ne s’agit pas d’un espace situé dans une zone industrielle, mais d’un immeuble de bureaux offrant la possibilité d’aménager un espace sérieux, fonctionnel et professionnel pour travailler avec des clients et des patients. C’est précisément un grand avantage pour les activités pour lesquelles l’accessibilité, l’organisation des espaces et l’image laissée aux utilisateurs sont importantes.

Imaginez disposer, sur un seul site, de cabinets, de salles d’attente, d’un espace administratif, d’un espace pour le personnel et la direction, tout en permettant à chaque service de fonctionner séparément, sans devoir louer des locaux à plusieurs adresses différentes. Avec une surface totale de 1.020 m2, trois niveaux et la possibilité d’utiliser séparément certaines parties du bâtiment, une telle organisation est ici envisageable. Pour une polyclinique, un centre spécialisé, un centre de diagnostic ou un établissement de santé de plus grande taille, cela peut constituer une excellente base pour développer l’activité, sous réserve de vérification préalable des conditions techniques et des autorisations nécessaires pour l’activité concernée.

Le bâtiment est situé à Lučko, dans un emplacement offrant une bonne connexion routière avec Zagreb et les principaux axes de circulation. Le bien dispose de pas moins de 30 places de parking, ce qui constitue un grand avantage pratique pour les employés, les patients et les clients. Lorsque l’on organise une activité avec un nombre important de personnes, la possibilité de se garer sur place n’est pas un détail sans importance, mais un avantage concret qui facilite le travail quotidien.

Le bâtiment a été construit en 2008, et la façade a été rénovée en 2022. Il s’étend sur le rez-de-chaussée et deux étages, chaque niveau comprenant deux unités commerciales distinctes d’une superficie de 170 m2. Au total, six unités sont disponibles, chacune disposant de cinq bureaux, d’une cuisine privative, de sanitaires séparés pour hommes et femmes, ainsi que d’un accès au balcon.

Le grand avantage est que vous n’êtes pas obligé de louer tout le bâtiment si vous n’en avez pas besoin pour le moment. Il est possible de louer l’ensemble de l’immeuble, un étage entier ou seulement la moitié d’un étage, c’est-à-dire une unité commerciale de 170 m2. Vous pouvez ainsi choisir la surface qui correspond à votre activité et, si nécessaire, envisager un espace plus grand.

Les bureaux sont loués entièrement meublés, et le bâtiment dispose d’un ascenseur, de la climatisation et d’un chauffage central au gaz. Chaque unité commerciale dispose de compteurs séparés pour le calcul des charges, ce qui facilite le suivi de la consommation et l’organisation des coûts. La classe énergétique A+ constitue un avantage supplémentaire.

Outre les activités médicales, l’espace intéresse également les entreprises souhaitant avoir leur propre siège, les sociétés informatiques, les cabinets comptables et de conseil, les bureaux d’études et d’architecture, ainsi que d’autres activités nécessitant des bureaux bien organisés et suffisamment de places de parking.

Un bien immobilier de ce type mérite particulièrement d’être envisagé si vous recherchez un espace dans lequel vous pouvez développer votre activité à long terme, organiser plusieurs services à une seule adresse et adapter l’agencement à vos propres besoins. Au lieu de chercher plusieurs petits espaces et d’essayer de les relier en un ensemble fonctionnel, vous avez ici la possibilité d’organiser votre activité sur un seul site.

Conditions de location

- Surface totale : 1.020 m2


- Prix : 11 €/m2 par mois + charges


- Prix de location de l’ensemble du bâtiment : 11.220 € par mois + charges


- Possibilité de louer un étage entier ou la moitié d’un étage


- Une unité commerciale : 170 m2


- Disponible à partir du 1er mai 2027



Agent :

Antonia Padovan

+385 91 607 3153
Antonia@top-shop.hr
www.top-shop.hr

Pour de plus amples informations ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à me contacter.

La commission d’agence s’élève à un mois de loyer + TVA.