Maison individuelle 305 m², Ugljan, Preko

Informations de base:

- Emplacement: Ugljan, lieu Ugljan (2e rangée de la mer)
- Distance de la plage: Seulement 35 mètres de la magnifique plage !
- Vue: Vue dégagée et magnifique sur la mer depuis l’étage supérieur (le premier étage)
- Type de bien: Maison familiale individuelle / immeuble résidentiel et commercial
- Nombre total d’appartements: 4 unités résidentielles distinctes
- Surface brute de plancher développée (BRGP): 352,80 m2
- Surface utile nette totale: 305,61 m2
- Surface du terrain (parcelle): 773 m2
- Nombre d’étages: Rez-de-chaussée + étage (R+1)
- Annexes et locaux commerciaux: Garage, local commercial polyvalent, débarras, remise
- Année de construction: 2006

Description du bien

À vendre: un bien immobilier de premier ordre avec un potentiel d’investissement exceptionnel, situé en deuxième rangée de la mer, dans le paisible et idyllique village de Ugljan sur l’île de Ugljan. La maison se trouve à seulement 35 mètres de la magnifique plage aménagée, et depuis l’étage supérieur (le premier étage) s’offre une vue enchanteresse sur la mer.

Ce spacieux immeuble indépendant a été conçu avec une grande unité d’habitation familiale et des espaces polyvalents au rez-de-chaussée, tandis qu’à l’étage se trouvent trois appartements distincts accessibles par un escalier extérieur ouvert. Le bâtiment bénéficie d’un emplacement favorable sur une grande parcelle de 773 m2 (taux d’emprise au sol d’environ 30 %), ce qui laisse plus de 550 m2 d’espace libre pour un grand jardin méditerranéen, un parking pour plusieurs voitures, une cuisine d’été ou la construction d’une piscine. L’accès à la parcelle est assuré directement depuis la voie publique au nord-ouest (largeur de la voie: 3,00 m).





Répartition par niveaux et appartements (surfaces nettes)



1. REZ-DE-CHAUSSÉE (Total: 159,49 m2)

Le rez-de-chaussée combine la partie résidentielle, les locaux techniques annexes, le garage et un espace polyvalent utile.

- Parties communes, annexes et commerciales du rez-de-chaussée (45,00 m2): - Petit local commercial au rez-de-chaussée: Espace très pratique et adaptable avec ses propres sanitaires, pouvant, selon les besoins, être utilisé pour une activité calme, un bureau, un commerce de services ou comme grand débarras supplémentaire, local de rangement pour le matériel de plage, etc.
- Garage: 19,89 m2 (intégré au bâtiment)
- Deux débarras supplémentaires pour une fonctionnalité maximale: 2,26 m2 + 3,43 m2
- Palier d’entrée: 4,07 m2

- APPARTEMENT 1 (Appartement confortable de trois pièces - 114,49 m2): - Couloir et hall d’entrée: 13,04 m2 + 9,23 m2
- Grand séjour avec salle à manger: 29,42 m2 (avec conduit de cheminée prévu pour un poêle à combustible solide)
- Cuisine: 7,79 m2
- Trois chambres spacieuses: 15,61 m2, 12,37 m2 et 17,69 m2
- Salle de bains: 6,74 m2
- WC: 2,60 m2

2. ÉTAGE (Total: 146,12 m2) - VUE SUR LA MER !

À l’étage se trouvent trois appartements fonctionnels avec terrasses, idéaux pour la location touristique. L’accès à l’étage se fait par un escalier extérieur (le couloir/l’escalier commun mesure 12,30 m2). Tous les appartements à l’étage bénéficient d’une vue sur la mer.

- APPARTEMENT 2 (Appartement de deux pièces - 43,91 m2): - Couloir: 4,83 m2
- Cuisine et salon: 13,35 m2
- Deux chambres: 9,98 m2 et 10,67 m2
- Salle de bains: 2,88 m2
- Terrasse avec vue: 2,20 m2

- APPARTEMENT 3 (Appartement de deux pièces - 43,37 m2): - Couloir: 5,71 m2
- Cuisine et salon: 13,96 m2
- Deux chambres: 9,42 m2 et 9,29 m2
- Salle de bains: 2,72 m2
- Terrasse avec vue: 2,37 m2

- APPARTEMENT 4 (Appartement de deux pièces - 46,54 m2): - Couloir: 6,01 m2
- Cuisine et salon: 15,60 m2
- Deux chambres: 9,76 m2 et 9,12 m2
- Salle de bains: 2,92 m2
- Terrasse avec vue: 3,13 m2

Caractéristiques techniques et qualité de construction

- Structure: Murs porteurs massifs en blocs de briques (épaisseur 25 cm et 20 cm) reliés par des chaînages verticaux et horizontaux en béton armé (BA).
- Structure intermédiaire: Dalle BA fiable de type « FERT » au-dessus du rez-de-chaussée et de l’étage, tandis que les terrasses sont en dalles BA pleines.
- Toiture: Toit à plusieurs pans.
- Menuiseries: Menuiseries PVC de haute qualité avec vitrage IZO standard.
- Chauffage/Ventilation: Le projet prévoit un chauffage par poêles à combustible solide et poêles électriques (une cheminée type avec raccordement a été réalisée dans le séjour du rez-de-chaussée). Ventilation naturelle et mécanique assurée pour tous les sanitaires et cuisines.
- Infrastructures: La maison est conçue pour un raccordement au réseau électrique public, à l’eau courante et au réseau de télécommunications (TK). L’évacuation des eaux usées est assurée par une fosse septique étanche.

Pourquoi ce bien présente-t-il un GRAND POTENTIEL ?

- Emplacement sans compromis: Les biens situés en deuxième rangée de la mer, à seulement 35 mètres de la plage, sont extrêmement rares sur le marché et garantissent une hausse constante de la valeur.
- Alliance parfaite entre activité et intimité: La disposition avec un grand appartement au rez-de-chaussée et trois appartements à l’étage est idéale pour un acquéreur souhaitant vivre au bord de la mer tout en générant d’excellents revenus grâce à la location touristique.
- Atout commercial supplémentaire: Le petit local commercial au rez-de-chaussée offre la possibilité d’ouvrir un bureau, une agence, un salon ou une boutique dans un emplacement fréquenté près de la plage, et peut au besoin servir de rangement de grande qualité.
- Grand jardin de plus de 500 m2: Une rareté pour des emplacements aussi proches de la mer - il offre le confort nécessaire pour le stationnement de plusieurs véhicules, l’aménagement d’un jardin ou l’installation d’une grande piscine.