Bureau - Cabinet en Location

ZADAR – VIŠNJIK | NOUVELLE CONSTRUCTION | LOCAL COMMERCIAL 46,62 m2 | 1er ÉTAGE | BALCON | DÉBARRAS | 2 PLACES DE PARKING

NOUVEAU PRIX DE LOCATION RÉDUIT : 1.100 € PAR MOIS

IDÉAL POUR CABINET D’AVOCATS, CABINET D’ARCHITECTE, CABINET DE GÉOMÈTRE, CABINET D’INTERPRÈTE JUDICIAIRE, SERVICE DE COMPTABILITÉ ET AUTRES ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES CALMES !

AlpeAdria Consulting d.o.o. assure en exclusivité l’intermédiation pour la location à long terme d’un espace entièrement neuf, jamais utilisé, situé au premier étage d’une construction moderne récente, dans un quartier calme et attrayant de Zadar, à proximité immédiate du centre sportif Višnjik et de la salle Krešimir Ćosić.

Le local, d’une surface utile totale de 46,62 m2, se distingue par une distribution fonctionnelle, une abondance de lumière naturelle, une construction de qualité et des finitions contemporaines.

Les propriétaires du bien ont obtenu l’accord des copropriétaires de l’immeuble pour l’exercice d’activités professionnelles calmes, ce qui constitue un avantage important pour le futur occupant professionnel.

Ce bien offre une excellente opportunité aux entrepreneurs, avocats, architectes, géomètres, interprètes judiciaires, comptables et autres professionnels à la recherche d’un espace de qualité et agréable pour exercer leur activité dans un bon emplacement.

RÉPARTITION DES PIÈCES

Le local se compose de :

- hall d’entrée


- vaste pièce principale avec coin cuisine, adaptée à l’aménagement de postes de travail de bureau


- pièce séparée, idéale pour un bureau individuel, un bureau de direction ou une salle de réunion


- salle de bains avec sanitaires


- balcon couvert



La distribution fonctionnelle permet une organisation simple de l’activité et la séparation des espaces de travail selon les besoins du futur locataire.

L’abondance de lumière naturelle et les finitions contemporaines contribuent à une atmosphère de travail agréable et professionnelle.

AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES

Le local comprend également :

- un débarras au sous-sol d’une surface de 7,80 m2


- une place de parking couverte


- une place de parking extérieure



Le débarras peut être pratique pour le stockage de documents professionnels, d’archives et de matériel de bureau, dans le respect des conditions de conservation appropriées.

Les deux places de parking attribuées représentent un avantage important pour le locataire et pour l’activité quotidienne.

L’immeuble est une construction récente, équipé d’un visiophone et réalisé selon les normes modernes de construction.

POSSIBILITÉS D’ÉQUIPEMENT DU LOCAL COMMERCIAL

Le local est actuellement proposé à la location sans mobilier, ce qui permet au futur locataire une grande flexibilité dans l’organisation et l’aménagement de l’espace de travail.

Deux possibilités sont disponibles :

- Aménagement à ses propres frais – le locataire peut équiper et aménager lui-même le local selon les besoins de son activité professionnelle.



Les modalités et l’étendue de l’aménagement sont convenues avant la signature du contrat.

Cette flexibilité constitue un avantage supplémentaire pour les utilisateurs professionnels qui souhaitent adapter l’espace à leur propre mode de travail.

CONVIENT AUX ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES CALMES

Grâce à sa distribution fonctionnelle, son emplacement calme, sa construction moderne et ses places de parking attribuées, le local est particulièrement intéressant pour :

- cabinet d’avocats


- cabinet d’architecture et de conception


- cabinet de géomètre


- cabinet d’interprète judiciaire


- service de comptabilité ou de tenue de livres


- cabinet de conseil fiscal ou d’affaires


- cabinet de conseil


- entreprise informatique ou IT


- représentation commerciale d’une société


- agence immobilière


- autres activités administratives, professionnelles et intellectuelles ne générant pas de bruit ni de gêne pour les autres utilisateurs de l’immeuble



Nous soulignons particulièrement que les propriétaires ont obtenu l’accord des copropriétaires de l’immeuble pour l’exercice d’activités professionnelles calmes.

Le local est proposé exclusivement à usage professionnel, à condition que l’activité du locataire corresponde au caractère du local et à l’environnement calme de l’immeuble.

EMPLACEMENT ATTRACTIF – VIŠNJIK

Le local commercial est situé dans un quartier calme et soigné de Zadar, à proximité immédiate du centre sportif Višnjik et de la salle Krešimir Ćosić.

L’emplacement permet un accès facile aux commodités urbaines, aux commerces, aux services et aux axes routiers principaux.

Le centre de Zadar n’est qu’à quelques minutes en voiture.

La bonne desserte routière, l’environnement calme et les deux places de parking attribuées rendent cet emplacement très adapté à l’organisation d’une activité quotidienne.

AVANTAGES DU LOCAL COMMERCIAL

- espace entièrement neuf, jamais utilisé


- construction moderne récente


- premier étage


- 46,62 m2 de surface utile


- distribution fonctionnelle adaptée aux activités de bureau


- pièce séparée pour bureau individuel ou réunions


- balcon couvert


- débarras de 7,80 m2


- deux places de parking – une couverte et une extérieure


- visiophone


- construction de qualité et finitions contemporaines


- abondance de lumière naturelle


- emplacement calme et attrayant


- proximité immédiate du centre sportif Višnjik


- possibilité d’aménagement aux frais du locataire ou du propriétaire, selon accord


- accord des copropriétaires obtenu pour les activités professionnelles calmes


- location à long terme



CONDITIONS DE LOCATION

NOUVEAU LOYER MENSUEL RÉDUIT : 1.100 €

Le local est proposé en location à long terme, exclusivement pour l’exercice d’activités professionnelles calmes, sous réserve du respect de toutes les conditions prescrites pour l’usage professionnel.

La priorité est donnée à des utilisateurs professionnels sérieux et responsables, intéressés par une location stable et de longue durée.

EN EXCLUSIVITÉ DANS L’OFFRE D’ALPEADRIA CONSULTING d.o.o.

Nous représentons ce bien sur la base d’un contrat de courtage exclusif.

Nous offrons à nos clients un accompagnement professionnel tout au long de la procédure de location – du premier contact et de la visite du bien, en passant par les négociations et la préparation du contrat, jusqu’à la remise des clés du local.

Même après la signature du contrat, nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire et tout soutien administratif.

Contactez-nous en toute confiance !

AlpeAdria Consulting d.o.o.

Votre partenaire de confiance pour l’immobilier à Zadar et dans le comté de Zadar.