Villa indépendante 366 m², Kanfanar

Kanfanar, environs – villa Heritage Boutique en construction, 366 m2 avec un vaste terrain

Située dans un petit village pittoresque d'Istrie qui dégage le charme authentique de l'intérieur des terres, entourée d'un paysage caractéristique, d'une petite église locale et d'un terrain de pétanque traditionnel, cette impressionnante villa en pierre, dont la rénovation a été entamée et qui présente un potentiel d'investissement exceptionnel, est à vendre. Le projet de rénovation, lancé en 2023, a été conçu dans le but de créer une exclusive villa Heritage Boutique, tout en préservant et en restaurant avec succès le volume en pierre autochtone. Environ 65 % des travaux sont actuellement achevés, laissant au nouveau propriétaire un espace idéal pour adapter les finitions selon ses propres souhaits.

La propriété s'étend sur un vaste terrain d'une superficie totale de 1.916 m2, avec la possibilité d'installer une piscine qui viendrait compléter le concept d'une oasis de luxe dédiée aux vacances. L'intérieur de la villa, d'une surface nette habitable de 366 m2, a été soigneusement conçu sur trois niveaux afin d'offrir un confort maximal, une intimité optimale et une expérience de séjour haut de gamme. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée couverte, un vestibule, des toilettes, une buanderie, une cuisine avec salle à manger, un escalier, un vaste salon, une salle de loisirs ainsi qu'un escalier supplémentaire avec toilettes, pour une superficie totale de 192 m2. Le premier étage, d'une superficie de 119 m2, offre une terrasse non couverte, un couloir avec escalier et pas moins de cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Dans les combles se trouvent un couloir supplémentaire, une chambre et une salle de bains, pour une superficie de 55 m2, d'où s'offre une magnifique vue sur la mer, tandis que l'atmosphère agréable de l'ensemble est encore enrichie par deux cheminées prévues.

Une attention particulière a été portée aux matériaux de construction et à la structure de haute qualité. Le bâtiment repose sur des fondations filantes en béton armé avec une solution de renforcement du mur en pierre existant conservé, tandis que les planchers sur terre-plein ont été réalisés avec une double étanchéité et un système de planchers flottants avec revêtements en céramique et parquet. La structure intermédiaire a été exécutée sous forme de dalle en béton armé, et les murs sont construits en blocs Porotherm de 25 cm d'épaisseur. Les murs extérieurs sont recouverts d'une isolation thermique de 10 cm d'épaisseur avec une couche finale de façade en pierre de 15 cm d'épaisseur, garantissant ainsi une grande efficacité énergétique. Le toit à deux pans incliné à 20 degrés est réalisé avec une charpente en bois, des tavelicama et une couverture traditionnelle en tuiles canal, et le bâtiment prévoit l'installation de menuiseries extérieures en bois de haute qualité avec volets ainsi que de portes intérieures finies avec un vernis.

L'emplacement représente une combinaison parfaite entre la tranquillité de l'intérieur de l'Istrie et une excellente desserte routière. La villa se trouve à seulement 20 kilomètres de Vrsar, 21 kilomètres de Poreč et 27 kilomètres de Rovinj, tandis que l'aéroport de Pula est situé à 47 kilomètres. Grâce à la proximité des frontières slovène, italienne et autrichienne, l'emplacement est extrêmement accessible aux clients du marché d'Europe occidentale.

Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché – que ce soit comme investissement touristique rentable, offrant aux clients haut de gamme un service de premier ordre et une expérience authentique, ou comme refuge privé de luxe au cœur de l'Istrie, garantissant un confort absolu et une discrétion totale.

Pour plus d'informations et pour convenir d'une visite, nous restons à votre disposition.