Terrain constructible en Vente

A vendre est un terrain à bâtir spacieux de 1452 m2 dans le village de Vinišće, non loin de Trogir. Il est situé dans un quartier calme du village, entourée de verdure et de villas familiales modernes. Le terrain dispose d'une route d'accès, et l'électricité et l'eau sont à proximité immédiate. Le terrain offre une vue mer dégagée. Il se trouve à 1,5 km de la mer, à 4 km de la marina, à 18 km de Trogir et à 23 km de l'aéroport de Split.

Le terrain est situé dans la partie non bâtie de la zone constructible du secteur résidentiel, à usage mixte (principalement résidentiel).
Sur la parcelle, il est possible de construire des bâtiments résidentiels ou à usage résidentiel et commercial de type A, ainsi que des bâtiments de type B. Les bâtiments de type A peuvent avoir une surface brute de plancher maximale de 400 m², tandis que les bâtiments de type B peuvent avoir une surface brute de plancher maximale de 800 m².

Les conditions de construction applicables aux bâtiments de type A dans la partie non bâtie de la zone constructible du secteur résidentiel sont les suivantes :
• Bâtiment individuel : la superficie minimale de la parcelle constructible est de 400 m², le coefficient d’emprise au sol (Kig) est de 0,30 et le coefficient d’utilisation du sol (Kis) est de 0,80.
• Bâtiment jumelé : la superficie minimale de la parcelle constructible est de 300 m², le coefficient d’emprise au sol (Kig) est de 0,35 et le coefficient d’utilisation du sol (Kis) est de 0,90.

Les conditions de construction applicables aux bâtiments de type B dans la partie non bâtie de la zone constructible du secteur résidentiel sont les suivantes :
• Bâtiment individuel : la superficie minimale de la parcelle constructible est de 600 m², le coefficient d’emprise au sol (Kig) est de 0,30 et le coefficient d’utilisation du sol (Kis) est de 0,90.

La distance minimale entre le bâtiment et les limites des parcelles voisines ne doit pas être inférieure à 3 m. La distance minimale entre le bâtiment et la ligne réglementaire de construction est de 5,0 m.

Afin de protéger les parties visuellement remarquables du secteur, le nombre maximal de niveaux et la hauteur des bâtiments sont limités à Sous-sol + Rez-de-chaussée + 1 étage ou Rez-de-chaussée surélevé + Rez-de-chaussée + Combles, avec une hauteur maximale de 6,5 m, dans les parties distinctes du secteur de Vinišće – Bašini, Skenderija et Oriovica.

Des constructions annexes peuvent également être édifiées sur la même parcelle. Sont considérées comme constructions annexes : les garages, remises, abris à bois, bâtiments destinés à des besoins personnels, locaux de stockage, cuisines d’été, fosses étanches de collecte des eaux usées, réservoirs d’eau potable et d’eau de pluie, piscines avec leurs locaux techniques annexes (local technique, niveau technique, etc.), aires de jeux, salles de sport, saunas, auvents, etc.
Les constructions annexes ne peuvent pas accueillir de locaux d’habitation ni de logements destinés à l’hébergement. Elles sont limitées à un seul niveau (rez-de-chaussée) et à une hauteur maximale de 4 m.
Les constructions annexes doivent être implantées à une distance minimale de 1,0 m de la limite de propriété voisine et d’au moins 5,0 m de la ligne réglementaire de construction. À titre exceptionnel, les garages et les piscines peuvent être construits à une distance minimale de 2,0 m de la ligne réglementaire de construction.