Terratetto unifamiliare Svetvinčenat, Sanvincenti

Svetvinčenat si trova nel cuore dell'Istria meridionale, un incantevole comune ricco di storia, patrimonio culturale e autentica architettura istriana. Nota per il suo castello rinascimentale Morosini-Grimani, le rievocazioni medievali e l'eccellente offerta enogastronomica, Svetvinčenat offre il perfetto connubio tra tradizione e modernità, immersa in una natura incontaminata, tra uliveti e vigneti.

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare questa opportunità unica: una lussuosa villa di 214 m² situata nella tranquilla cornice di un esclusivo complesso di sole dieci ville. Il complesso recintato garantisce privacy e sicurezza, mentre l'architettura di alto livello e i dettagli accuratamente selezionati assicurano un comfort impareggiabile.
All'arrivo alla villa, sarete accolti da un ingresso coperto con un'elegante terrazza di 15 m². Particolare attenzione è stata dedicata alla porta d'ingresso intelligente, che consente lo sblocco tramite impronta digitale, codice o app, con una telecamera integrata che permette al proprietario di vedere e registrare ogni visitatore comodamente da casa.

Entrando nella villa, si accede a un ampio ingresso di 7 m² che emana raffinatezza. Gli alti soffitti di 3 metri al piano terra accentuano ulteriormente la sensazione di spaziosità e lusso. Sul lato sinistro dell'ingresso si trova un moderno bagno di 9 m², dotato di sanitari di alta qualità, doccia, WC e lavatrice di pregio.

Sul lato destro dell'ingresso si trova una spaziosa camera da letto di 25 m², completamente arredata con mobili di alta qualità ENZA HOME, come il resto della villa. Questa camera dispone di un bagno privato di 8 m² con doccia, WC e finestre che consentono l'accesso diretto all'esterno, ideale dopo essersi rilassati in piscina.
La parte centrale del piano terra è occupata da un lussuoso soggiorno open space con zona pranzo e cucina, per un totale di 51 m². La cucina del rinomato marchio italiano VENETA CUCINE è dotata di elettrodomestici di ultima generazione, mentre il soggiorno offre i televisori più moderni con schermi da 50 a 75 pollici. Per una maggiore funzionalità, la cucina dispone di una spaziosa dispensa di 7,3 m², mentre al suo interno si trova un locale tecnico di 3,4 m², dove sono alloggiate le caldaie, l'impianto di riscaldamento a pavimento, ecc.

Il soggiorno si apre sulla splendida area esterna della villa: una terrazza coperta di 30 m² con arredi di design italiani, una grande piscina di 10 x 5 m con sistema automatico di dosaggio del sale e riscaldamento, e un giardino curato nei minimi dettagli con illuminazione e irrigazione automatica.

Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trova un ampio ingresso di 14 m² con molteplici possibilità di utilizzo dello spazio. Qui si trovano tre camere da letto: due camere di 17 m², ciascuna con il proprio bagno di 8 m² con doccia e WC, e una camera padronale di 16 m² con cabina armadio di 4 m² e un lussuoso bagno di 8 m². Ulteriore spazio è fornito da una dispensa di 5 m², adatta per riporre la biancheria e altri oggetti di prima necessità.

Un pregio particolare di questo piano è la spaziosa terrazza di 51 m² da cui, nelle giornate limpide, si gode di una parziale vista sulle Isole Brioni e sul mare.
La villa è dotata dei più moderni impianti di riscaldamento e raffreddamento. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutte le stanze con pavimenti in ceramica, mentre i moderni convettori assicurano una temperatura ottimale durante tutto l'anno. I bagni sono inoltre dotati di scaldasalviette.

Il giardino si estende su un terreno di circa 1200 m², recintato da un'elegante staccionata. La proprietà comprende un parcheggio per almeno tre o quattro auto con accesso tramite telecomando.
Un grande vantaggio di questa proprietà è la sua posizione all'interno di un esclusivo resort di dieci ville, destinate all'affitto turistico con un reddito annuo stimato di € 50.000. L'intero complesso è pavimentato, illuminato e videosorvegliato e include un custode che si occupa della manutenzione delle ville e dei giardini, nonché un team per le pulizie e la gestione degli affitti.

L'acquisto di questa villa non solo offre una dimora di lusso, ma rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento, consentendo ai proprietari di godere di uno stile di vita moderno ed esclusivo con un sicuro ritorno finanziario.

Nota: il prezzo non include l'IVA del 25%, interamente rimborsabile entro 90 giorni se l'immobile viene acquistato tramite una persona giuridica.

Vicinanza ai servizi:
Ristorante - 3 km
Negozio, panificio - 3 km
Mare - 13 km
Farmacia, distributore di benzina, bancomat - 6 km
Stazione degli autobus - 1,4 km
Vodnjan - 6 km
Aeroporto - 15 km
Parco Nazionale di Brioni - 12 km

Distanza dalle principali città:
Pola - Lubiana: 200 km
Pola - Vienna: 580 km
Pola - Budapest: 600 km
Pola - Praga: 900 km
Pola - Monaco di Baviera: 600 km
Pola - Zagabria: 264 km

ID-CODE: 127-068

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Jennifer Hofmann
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