Terratetto unifamiliare Kras, Dobrinj, Dobrinj

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Se cercate una pace indescrivibile a parole, il cinguettio mattutino degli uccelli, le serate estive tinte d'arancio, il canto dei grilli e l'inebriante profumo del verde nel cuore di un'isola mediterranea, questa proprietà è la scelta perfetta per voi.

Kaiser Immobilien si occupa in esclusiva della vendita di questa proprietà eccezionalmente lussuosa, situata nell'incantevole entroterra dell'isola di Krk, nella località di Kras, il centro abitato più alto dell'isola.

Questa villa non si può descrivere a parole, va vista di persona. A prima vista, la villa trasmette l'impressione di una casa familiare sicura, tranquilla e moderna, che unisce il meglio delle tecnologie contemporanee ai metodi di costruzione tradizionali, creando una perfetta combinazione di design armonioso, bassi consumi energetici e dettagli di lusso.

Proprio all'ingresso dell'edificio, all'ombra di alberi secolari, si trova un ampio parcheggio. Un cancello apribile a distanza, nella parte anteriore del giardino, cela un ampio cortile recintato, con un giardino mediterraneo, un filare di alberi e un bellissimo pozzo in pietra funzionante. La villa sorge su un terreno recintato di 1.000 m² e si sviluppa su tre piani: piano terra, primo piano e seminterrato, per una superficie abitabile totale di 290 m². È situata in un ambiente armonioso e tranquillo, ma al contempo vicina a tutti i principali servizi.

Attraverso l'imponente portone d'ingresso si accede all'atrio al piano terra, che si compone di una zona giorno open space comprendente soggiorno, cucina e sala da pranzo. Il soggiorno è caratterizzato da un soffitto alto che contribuisce alla luminosità e a un'eccezionale illuminazione naturale, e da un bellissimo camino Palazzetti che contribuisce a creare un'atmosfera accogliente e, all'occorrenza, a riscaldare l'ambiente durante i mesi invernali. Dal soggiorno, attraverso un'imponente parete vetrata in alluminio, si accede a una spaziosa terrazza coperta con vista sul giardino armoniosamente curato. Al piano terra si trova anche una camera per gli ospiti con bagno privato, ripostiglio e toilette. Una delle caratteristiche peculiari di questa proprietà è l'ampio garage di 30 m² con porta basculante Hörmann, collegato all'ingresso al piano terra, che permette di accedere direttamente all'abitazione dal veicolo.

Al primo piano, raggiungibile tramite una scala dal piano terra, si trovano tre camere da letto con bagno privato. La camera padronale e il relativo bagno hanno accesso a una terrazza con una splendida vista sul mare e sulla zona boschiva della parte centrale dell'isola. Questa camera dispone anche di una spaziosa cabina armadio. Le altre due camere da letto condividono l'accesso alla terrazza e ai balconi alla francese.

La villa dispone inoltre di un seminterrato con una sala comune con soffitto parzialmente vetrato, una lavanderia e un locale tecnico.

Nella costruzione e nell'arredamento sono stati utilizzati materiali di altissima qualità, come blocchi Porotherm da 35 cm in combinazione con isolamento delle pareti da 18 cm e isolamento del tetto da 24 cm, sistema di riscaldamento a pavimento centralizzato a gas Viesmann con controllo Wi-Fi, pannelli solari e un camino collegato al sistema di riscaldamento centralizzato, serramenti e persiane in alluminio, finestre e tende Velux con chiusura automatica in caso di pioggia e energia solare, infissi in pietra massiccia e sanitari Villeroy & Boch. Tutte le stanze sono climatizzate. Il sistema di sicurezza è composto da 6 telecamere, videosorveglianza e allarme collegato direttamente al fornitore di servizi di sicurezza. La connessione internet è tramite fibra ottica.

Nell'ampio giardino, curato nei minimi dettagli, si trova un'area erbosa che conduce a una piscina riscaldata di 9,5x5 m rivestita in ceramica di alta qualità. Sono inoltre presenti una zona prendisole, una doccia e un locale tecnico fuori terra con robot pulitore per piscina. La vegetazione è accuratamente selezionata e curata; spicca l'impeccabile prato su cui si ergono ulivi secolari che, con la loro abbondante produzione annuale, offrono ai proprietari la possibilità di produrre il proprio olio extravergine di oliva.

Un altro elemento distintivo di questa proprietà, che la rende particolarmente desiderabile, è senza dubbio la cisterna per l'acqua potabile, con una capacità di 150 m³, che, in combinazione con le grondaie in rame, garantisce un'ulteriore fonte di approvvigionamento idrico potabile durante tutto l'anno per tutti i membri della famiglia e gli ospiti. La cisterna, unitamente alla tecnologia e ai materiali impiegati nella costruzione, contribuisce a ridurre al minimo i costi di gestione e manutenzione.

L'immobile viene venduto arredato e attrezzato.

Negozio: 100 m
Ristoranti: 2000 m
Spiaggia: 4000 m
Parco giochi per bambini: 100 m
Aeroporto: 15 km

Kras si trova nell'entroterra dell'isola, quasi al suo centro geografico, all'incrocio delle strade che collegano Dobrinj a Krk e Malinska. Kras è l'insediamento più alto dell'isola di Krk, situato a 266 metri sul livello del mare. Nelle immediate vicinanze si trova la vetta più alta di questa parte dell'isola, Sv. Juraj, di 311 m. Viene menzionata per la prima volta nel 1230 in un antico documento glagolitico. Il toponomasta e studioso di storia romana Petar Skok fa derivare il nome Kras dalla parola pre-latina, forse illirica, "carsus", da cui si è poi sviluppato il termine croato kras, krš.

ID CODE: 105-132

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