Terratetto unifamiliare Martinkovac, Rijeka, Srdoči, Fiume

Rijeka, Martinkovac – Residenza contemporanea con tre unità abitative indipendenti, piscina e vista panoramica sul Quarnero
Kaiser Immobilien presenta una residenza contemporanea di eccezionale qualità costruttiva, situata in una posizione tranquilla e riservata a Martinkovac, tra Rijeka e Opatija.

Collocata in posizione sopraelevata, alla fine di una tranquilla strada senza uscita, la villa offre un elevato livello di privacy e un’ampia vista aperta e panoramica sul Golfo del Quarnero. Con oltre 400 m² di superficie abitabile, un terreno di 961 m² e tre unità residenziali separate, questa proprietà offre possibilità di utilizzo nettamente superiori rispetto a una tradizionale villa familiare.

Architettura e distribuzione degli spazi
La parte principale della villa si sviluppa su due ampi livelli, ciascuno dei quali ospita un grande appartamento completamente indipendente.
L’appartamento al piano terra è organizzato attorno a una spaziosa zona living open space che integra soggiorno, sala da pranzo e cucina. Dispone di tre camere da letto, due ampi bagni, un WC separato per gli ospiti, una lavanderia e accesso diretto alla grande terrazza e alla zona piscina.
L’appartamento al piano superiore segue una concezione e una distribuzione quasi identiche e offre anch’esso tre camere da letto, una generosa zona giorno e una grande terrazza con una straordinaria vista panoramica sull’intero Quarnero.
Le ampie superfici vetrate creano una continuità naturale tra gli spazi interni ed esterni, facendo del mare, del cielo e del paesaggio circostante parte integrante della vita quotidiana all’interno della casa.
Oltre alle due principali unità abitative, al di sotto del livello della piscina si trova un ulteriore appartamento di dimensioni più contenute, che conferisce alla proprietà una notevole flessibilità d’uso. Può essere utilizzato come alloggio indipendente per ospiti, per un figlio adulto o per il personale di servizio, come home office oppure come ulteriore unità residenziale autonoma.
Questa configurazione rende la proprietà particolarmente interessante per una famiglia numerosa o multigenerazionale, ma anche per chi desidera combinare la propria residenza con spazi completamente separati destinati agli ospiti o ad altri utilizzi.

Spazi esterni e piscina
La villa è circondata da un giardino mediterraneo curato con attenzione, che si integra armoniosamente con l’architettura contemporanea della casa.
Al centro degli spazi esterni si trova una piscina di circa 32 m², circondata da un’ampia terrazza pensata per il relax, il sole e i momenti conviviali, con una vista aperta verso il mare.
Un elemento particolarmente prezioso della proprietà è rappresentato dal fatto che il verde antistante la villa prosegue visivamente oltre i confini del terreno, creando la sensazione di uno spazio molto più ampio e aumentando ulteriormente il livello di privacy della residenza.
Il risultato è un’atmosfera eccezionalmente tranquilla e riservata, particolarmente rara considerando che Rijeka e Opatija si trovano a pochi minuti di auto.
La proprietà dispone di quattro posti auto privati, con accesso comodo alla casa.

Qualità costruttiva e dotazioni
La villa è stata costruita nel 2015 con particolare attenzione all’efficienza energetica, alla qualità costruttiva nel lungo periodo e a un elevato livello di comfort quotidiano.

Per la costruzione e le finiture sono stati utilizzati materiali di alta qualità e moderne soluzioni tecniche, tra cui:
- isolamento termico in lana di roccia da 10 cm
- pompa di calore
- sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento
- serramenti in alluminio di alta qualità
- parquet di qualità
- rivestimenti ceramici e sanitari accuratamente selezionati
- aria condizionata
- sistema di allarme
- certificazione energetica A+

Gli interni sono arredati con mobili di qualità ed elementi selezionati con cura, in armonia con il carattere contemporaneo della casa.
La villa comprende inoltre una tradizionale konoba, uno spazio separato dedicato alla convivialità, ai pranzi e alle cene in compagnia e ai momenti di relax con familiari e amici.
La proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata.

Posizione
Martinkovac è una delle zone residenziali più pratiche a ovest di Rijeka: sufficientemente distante dal ritmo della città per garantire tranquillità e privacy, ma allo stesso tempo ottimamente collegata con Rijeka, Opatija, Kastav, i principali centri commerciali e le più importanti vie di comunicazione.
La villa combina quindi una posizione panoramica sopraelevata, il verde e la privacy con tutte le infrastrutture necessarie per una comoda vita residenziale durante tutto l’anno.

Distanze indicative
Centro commerciale più vicino – circa 850 m / 2 minuti
Mare e spiagge – circa 5 km / 10 minuti
Centro di Rijeka – circa 8 km / 13 minuti
Centro di Opatija – circa 7 km / 14 minuti
Aeroporto di Rijeka – circa 35 km / 35 minuti
Aeroporto di Pula – circa 100 km / 70 minuti
Lubiana – circa 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco di Baviera e Budapest – circa 500 km

Una residenza pensata per vivere senza compromessi di spazio

Questa villa non è stata concepita come una tipica casa per le vacanze. È stata realizzata come un’importante residenza familiare destinata all’uso durante tutto l’anno, combinando elevata qualità costruttiva, ampi spazi, efficienza energetica, privacy e la possibilità di utilizzare più unità residenziali in modo completamente indipendente.
Due grandi livelli abitativi principali, un ulteriore appartamento separato, una piscina, un giardino mediterraneo curato, quattro posti auto e una vista panoramica aperta sul Quarnero rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi cerca una residenza familiare di alto livello in una posizione strategica tra Rijeka e Opatija.

Per ulteriori informazioni, documentazione o per concordare una visita privata della proprietà, restiamo volentieri a vostra disposizione.
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