Quadrilocale Opatija, Centar, Abbazia

Una rara opportunità di vivere l’eleganza senza tempo dell’Opatija storica da uno dei suoi indirizzi più prestigiosi nel centro cittadino.

Situata lungo il prestigioso viale principale di Opatija, a pochi passi dal mare e dalla celebre passeggiata Lungomare, questa elegante proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una raffinata residenza all’interno di una delle ville storiche più ambite della città.

La proprietà si trova al secondo piano di un’elegante villa austro-ungarica e oggi è composta da due appartamenti separati con ingressi indipendenti, realizzati grazie ad una accurata ristrutturazione completata nel 2018. Originariamente concepita come un unico grande appartamento signorile, la residenza conserva ancora oggi le proporzioni e l’atmosfera tipiche delle storiche dimore di Opatija — soffitti alti, abbondante luce naturale, grandi finestre e splendidi pavimenti in parquet di rovere.

La proprietà offre circa 95 m² di superficie abitabile, completati da un ampio balcone che si estende lungo tutta la facciata della villa — una caratteristica estremamente rara nel centro storico di Opatija e senza dubbio uno degli elementi più esclusivi della proprietà.

L’appartamento principale dispone di un luminoso soggiorno con cucina e zona pranzo, una camera da letto e accesso diretto al balcone sia dal soggiorno che dalla camera. Dal balcone si gode una vista aperta sulle eleganti ville storiche del centro di Opatija, sul verde del Monte Učka e una vista parziale sul mare.

Il secondo appartamento, situato sul lato più tranquillo della villa, comprende un confortevole soggiorno con cucina e zona pranzo, una camera da letto e un bagno. Un ampio ripostiglio privato al piano seminterrato aggiunge ulteriore praticità alla proprietà.

Entrambi gli appartamenti dispongono di ingressi separati e utenze indipendenti, offrendo grande flessibilità per uso privato, soggiorni stagionali, ospitalità o investimento. Allo stesso tempo, la proprietà può essere facilmente riconvertita in una prestigiosa residenza familiare con più camere da letto.

La villa stessa è una proprietà storica di grande valore che riflette l’eleganza senza tempo dell’epoca d’oro di Opatija. Il tetto è stato recentemente rinnovato, mentre il restauro della facciata è attualmente in fase di preparazione per preservare ed esaltare ulteriormente il carattere architettonico dell’edificio.

Ciò che rende questa proprietà davvero speciale è tuttavia la sua posizione eccezionale. Il mare, le spiagge, i caffè, i ristoranti, le boutique e la passeggiata Lungomare sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, permettendo di vivere appieno l’inconfondibile stile di vita del centro di Opatija.

Caratteristiche principali

* Prestigioso indirizzo nel centro di Opatija
* A soli 100 metri dal mare e dalla passeggiata Lungomare
* Storica villa austro-ungarica
* Ampio balcone lungo tutta la facciata
* Due appartamenti separati con ingressi indipendenti
* Possibilità di riconversione in un’unica grande residenza
* Ristrutturazione completata nel 2018
* Soffitti alti e parquet originali
* Eccellente opportunità abitativa o d’investimento

Distanze

* Lungomare: 100 m
* Spiaggia: 150 m
* Fiume (Rijeka): 15 minuti in auto
* Aeroporto di Rijeka: circa 35 minuti
* Lubiana: circa 2 ore
* Vienna / Monaco / Budapest: circa 5 ore

Proprietà di questo carattere e in una posizione simile raramente arrivano sul mercato.

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