Terratetto unifamiliare Barban, Barbana

Barban è una pittoresca cittadina situata nella parte sud-orientale dell'Istria, nota per la sua ricca storia, l'architettura medievale e il tradizionale gioco cavalleresco della "Corsa degli Anelli". Questa tranquilla perla istriana offre un'esperienza autentica della regione, con le sue strade acciottolate, le mura ben conservate e le chiese di diverse epoche storiche. Immersa in una natura incontaminata, Barban è la destinazione ideale per gli amanti delle vacanze attive, del ciclismo e dell'esplorazione delle bellezze rurali dell'Istria.

Kaiser Immobilien presenta questa affascinante casa rustica di 192 m², situata in una posizione tranquilla e ideale: a mezz'ora di auto da tutte le principali città dell'Istria e a soli 15 minuti dal mare cristallino.

La casa si sviluppa su due piani, un piano terra di 96,51 m² e un primo piano di 96 m², offrendo un totale di quattro spaziose camere da letto. Il piano terra inizia con un ingresso di 5,43 m², che conduce all'ampio soggiorno open space sulla destra, collegato a una cucina completamente attrezzata e a una sala da pranzo per una superficie totale di 47,34 m². Il soggiorno è impreziosito da un autentico camino in pietra, realizzato nello stile di un kažun istriano, con una pietra scolpita in modo unico a forma di Istria. La cucina è dotata di piano cottura a gas e fornello elettrico, mentre alle sue spalle si trova un bagno di servizio separato di 2,87 m². Direttamente dall'ingresso si accede alla prima camera da letto di 11,47 m², con bagno privato di 4,22 m² dotato di doccia e WC.
Un'elegante scala interna in marmo conduce al primo piano, dove si trova un ingresso di 15,93 m². Direttamente di fronte alla scala si trova una terrazza chiusa di 18,60 m², che può essere utilizzata anche come ulteriore camera da letto. Al primo piano si trovano altre tre confortevoli camere da letto, ognuna con il proprio bagno. La prima camera di 14,04 m² è arredata con mobili in legno massello e dispone di un bagno di 4,04 m² con WC e doccia. La camera da letto più grande, di 16,63 m², dispone anche di un bagno privato di 4,01 m², mentre la quarta camera da letto, di 15,61 m², è dotata di un ampio bagno di 7,14 m². Tutte le camere e le aree comuni sono equipaggiate con condizionatori d'aria di rinomati marchi come Midea, GreenTech e TLC. Le finestre sono in PVC con doppi vetri effetto legno, che garantiscono un ulteriore isolamento termico e acustico.

Una caratteristica speciale di questa proprietà è la grande piscina di 10x5 m, con una profondità variabile da 1,30 m a 1,50 m. La piscina utilizza acqua salata ed è riscaldata da pannelli solari. Inoltre, la proprietà comprende un'ampia taverna di 30 m² con una funzionale cucina estiva, un barbecue in muratura e un ulteriore bagno. Sotto la taverna si trova un seminterrato di 20 m², pavimentato in ceramica e dotato di ben sette prese elettriche, che permette di adattarlo a zona benessere, sala hobby o ulteriore spazio di stoccaggio.

Il terreno di 400 m² è completamente recintato e il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico e di due ciliegi e un ulivo. Una doccia esterna e una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana sono ulteriori elementi che contribuiscono alla praticità e alla sostenibilità ecologica dell'abitazione. La casa utilizza una fossa settica anziché essere collegata alla rete fognaria comunale. Sono presenti anche prese per telecamere in ogni angolo della casa.

Questa proprietà, classificata 4 stelle, viene affittata con successo durante i mesi estivi, offrendo un potenziale di investimento e permettendo al contempo di godere di un'autentica atmosfera istriana. È ideale sia per la vita familiare che per il turismo, offrendo il lusso della privacy e la vicinanza a tutti i servizi necessari.

Vicinanza ai servizi:
Ristorante - 250 m
Negozio - 5 km
Mare: 13 km
Pola - 28 km
Aeroporto - 26 km

Distanza dalle principali città:
Barban - Lubiana: 188 km
Barban - Vienna: 569 km
Barban - Budapest: 587 km
Barban - Praga: 895 km
Barban - Monaco di Baviera: 590 km
Barban - Zagabria: 248 km

ID-CODE: 127-071

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