Terratetto unifamiliare Klimno, Dobrinj, Dobrinj

Kaiser Immobilien si occupa della vendita di una splendida casa unifamiliare indipendente in una posizione unica, nella cittadina di Klimno, sull'isola di Krk. La vista sul mare, godibile da quasi ogni piano di questa proprietà, è davvero speciale, e proprio questa vista, la vicinanza al mare e i profumi del Mediterraneo rendono questa casa davvero unica.

Klimno è il borgo più grande della baia e uno dei più antichi della zona, situato sul lato orientale dell'isola di Krk, naturalmente ben protetto dall'influenza della bora e del vento di scirocco. È un luogo piccolo, tranquillo e romantico, impreziosito dalla chiesa di San Clemente del XIV secolo. È rinomato per la sua ricca offerta gastronomica e per i ristoranti che propongono frutti di mare e altre specialità, accompagnati dall'immancabile vino locale e dalla possibilità di attraccare in mare e in un porticciolo. Oltre ai turisti, è anche una meta imperdibile per escursioni, immersa nella vegetazione mediterranea e raggiungibile via mare o via terra. In città si trovano diverse splendide spiagge, tra cui una spiaggia per cani nelle vicinanze.

La casa sorge su un terreno di 680 m², a soli 200 metri dal mare, e si sviluppa su tre piani. L'immobile è composto da tre unità abitative separate, per una superficie netta totale di 266 m².

L'unità abitativa più grande, disposta su due livelli e con una superficie di 159 m² al primo piano, presenta un'ampia zona giorno open space che comprende soggiorno, cucina e sala da pranzo, con accesso a una terrazza che offre una splendida vista sul mare e sulla baia di Klimno. Allo stesso piano si trovano anche un ripostiglio, un bagno di servizio, uno studio con ingresso indipendente, due posti auto e un piccolo terrazzo.

Una scala a vista pavimentata in pietra naturale istriana conduce al secondo piano, dove si trovano tre camere da letto, la più grande delle quali con bagno privato, cabina armadio e balcone con una vista mozzafiato sul mare, sulla baia e sui paesini circostanti. Allo stesso piano si trovano anche un altro bagno e una lavanderia che può essere trasformata in un'ulteriore camera da letto.

L'unità abitativa più piccola, di 47 m², situata sul retro della casa, è composta da un soggiorno open space con angolo cottura, bagno e camera da letto. L'esterno vanta un ampio cortile, una terrazza con vista mare e un posto auto.

Nella parte anteriore della casa, al piano terra, si trova un monolocale di 42 m² composto da una stanza e un bagno. Adiacente al monolocale, si trova un locale caldaia di 5 m².

Nella costruzione e nell'arredamento sono stati utilizzati materiali e attrezzature di altissima qualità, tanto che l'intero edificio è dotato di riscaldamento a pavimento con pompa di calore del rinomato produttore Daikin, serbatoio per l'acqua calda e sistema di climatizzazione multisplit Daikin. La combinazione di infissi esterni in PVC di alta qualità e facciata in polistirene da 10 cm garantisce un'eccezionale efficienza energetica, confermata dalla certificazione energetica A+. Anche gli infissi interni sono di un rinomato produttore italiano, così come le ceramiche e i sanitari di alta qualità, mentre le scale interne ed esterne sono realizzate in pietra naturale istriana di Kanfanar. Inoltre, tutti gli impianti (acqua, elettricità, predisposizione per il riscaldamento solare e un impianto fotovoltaico) sono stati realizzati in direzione della centrale termica nel seminterrato.

Il giardino della proprietà è interamente arredato in stile mediterraneo: ulivi secolari, rosmarino, lavanda, elicriso, oleandri e altre piante. Le superfici sono pavimentate con lastre di cemento e, lungo la casa, in parte con pietra d'Istria. I muri di cinta sono interamente rivestiti in pietra naturale di Benkovac. Le recinzioni della proprietà (interne ed esterne) e del giardino sono in ferro battuto color antracite.

Di fronte alla proprietà, c'è uno spazio per la costruzione di una piscina di circa 7x4 metri, con vista mare; questa è l'unica parte del giardino ancora da completare.

Proprietà eccellente per godersi tutto l'anno nell'atmosfera mediterranea o come investimento turistico, raccomandazione dell'agenzia.

Tutta la documentazione è in regola, la casa è dotata di permesso di agibilità.

CODICE ID 105-315

ID CODE: 105-315

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