Terratetto unifamiliare Klanjec, Klanjec

Una casa con un'anima e una vista rilassante - Klanjec

In vendita è una bella casa di 105 m² abitabili, situata in un ampio e tranquillo terreno di ben 12.000 m², con una vista meravigliosa, nel cuore delle colline di Zagorje. La proprietà si trova a Klanjec, a soli 10 minuti da Tuheljske Toplice, a 40 minuti da Zagabria e a 30 minuti da Porta Ovest e Zaprešić - una combinazione ideale di pace e buona connettività.

La proprietà è in leggera pendenza, con una vista aperta e bella e un'altitudine che assicura aria pulita e nebbie rare. Essendo l'ultima casa della fila, la tranquillità e la privacy sono garantite.

La casa è stata adattata nel 2023 ed è attualmente utilizzata per una confortevole vita familiare, ma a causa delle dimensioni della proprietà e della posizione offre anche un grande potenziale di investimento (turismo rurale, casa vacanze, rifugio, OPG, ecc.).

Negli ultimi 3 anni è stato fatto quanto segue:
- nuovo impianto elettrico
- Carpenteria in PVC
-sala da pranzo e soggiorno completamente rinnovati (knauf + 10 cm di lana di vetro su tutte le pareti)
-cucina rinnovata (elementi, elettrodomestici, piastrelle)
-bagno ristrutturato (piastrelle, lavatrice e asciugatrice)
-nuova facciata (polistirolo da 10 cm)
-isolamento termico interno in tutta la casa (lana di vetro da 10 cm e Knauf)

La maggior parte dei mobili e delle attrezzature possono rimanere al nuovo proprietario.

La casa è composta da:
- zona ingresso
-sale da pranzo spaziose
soggiorno di un giorno
- cucine
-3 camere da letto
-bagni spaziosi

Attualmente il riscaldamento viene risolto tramite pannelli a infrarossi (IC) ad alta efficienza energetica, che riscaldano l'ambiente con radiazioni infrarosse a onde lunghe (spettro IR-C) e forniscono un calore piacevole e uniforme. L'impianto è composto da 5 pannelli con potenza di 1.000 W e 3 pannelli con potenza di 750 W e secondo il preventivo, con l'isolamento esistente, il costo previsto dell'energia elettrica per il riscaldamento è di circa 1.000 euro per sei mesi durante la stagione termica.

La casa dispone anche di una funzionale canna fumaria, che lascia la possibilità di reinstallare una stufa o un altro impianto di riscaldamento a legna secondo i desideri del futuro proprietario.
L'infrastruttura comprende elettricità e acqua, mentre il drenaggio è fornito tramite una fossa settica.

In futuro il tetto dovrà essere sostituito, il che offre al nuovo proprietario una grande opportunità di alzare un piano e guadagnare ulteriore spazio abitativo.

Una strada asfaltata conduce in salita alla proprietà, e solo una piccola parte (circa 100 m) di strada sterrata, che viene regolarmente manutenuta e riempita, e viene pulita con un aratro in inverno. È prevista anche l'asfaltatura di quella parte. È previsto un parcheggio per 4 veicoli, con spazio aggiuntivo se necessario.

Sulla strada principale circolano i trasporti pubblici e il centro di Klanjac con tutti i servizi è a pochi minuti di distanza.

L'immobile è in fase di legalizzazione e il proprietario otterrà tutta la documentazione necessaria per l'acquisto tramite mutuo immobiliare.

Se stai cercando un posto dove vivere più lentamente, con migliore qualità e in armonia con la natura - e tuttavia vicino a tutto - questa casa è una rara opportunità.

Stjepan Lovrentjev
Agente autorizzato
Cellulare: 091 622 6214
E-mail: s.lovrentjev@homefinder.hr
www.homefinder.hr

ID CODE: 781

Stjepan Lovrentjev
Agent s licencom
Mob: 091 622 6214
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